歐洲養(yǎng)老基金揭示了長(zhǎng)期收入房地產(chǎn)投資經(jīng)理和策略的最重要特征

最近小茹姐發(fā)現(xiàn)歐洲養(yǎng)老基金揭示了長(zhǎng)期收入房地產(chǎn)投資經(jīng)理和策略的最重要特征這個(gè)話題相信很多小伙伴們都很感興趣吧,那么今天就帶大家了解下歐洲養(yǎng)老基金揭示了長(zhǎng)期收入房地產(chǎn)投資經(jīng)理和策略的最重要特征的具體詳情,那么小茹姐就來(lái)給大家說(shuō)說(shuō)具體的一些問(wèn)題吧,希望對(duì)大家有所幫助。

風(fēng)險(xiǎn)管理(24.5%)，業(yè)績(jī)記錄(22.4%)，競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用(21.3%)和發(fā)起能力(20.5%)是歐洲機(jī)構(gòu)養(yǎng)老基金在考慮長(zhǎng)期收入財(cái)產(chǎn)投資經(jīng)理時(shí)最看重的特征和策略。

根據(jù)Alpha Real Capital(Alpha)的最新研究，這是根據(jù)2019年12月的調(diào)查結(jié)果得出的，該調(diào)查發(fā)現(xiàn)84%的專業(yè)投資者認(rèn)為，未來(lái)兩年養(yǎng)老金基金對(duì)長(zhǎng)期收入財(cái)產(chǎn)的投資水平將會(huì)上升，其中一項(xiàng)是五分之二(20%)的人預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)“急劇”增長(zhǎng)。

Alpha的新研究是在英國(guó)，愛(ài)爾蘭和歐洲的125家機(jī)構(gòu)養(yǎng)老基金投資者進(jìn)行的。在五個(gè)中，每個(gè)總共采訪了25位機(jī)構(gòu)專業(yè)投資者，受訪者展示了每個(gè)在回答中的一些明顯差異，以及一些縣指出了一些共同的價(jià)值觀。

在評(píng)估長(zhǎng)期收入策略的吸引力時(shí)，接受調(diào)查的英國(guó)養(yǎng)老金基金中有68%認(rèn)為，ESG因素(與長(zhǎng)期租賃房地產(chǎn)資產(chǎn)或管理者有關(guān))“非常重要”，高于分配等因素的“非常重要”得分收益，預(yù)期的長(zhǎng)期表現(xiàn)和收入保障。

只有64%的德國(guó)和瑞士受訪者認(rèn)為，“收入安全”至少對(duì)評(píng)估長(zhǎng)期收入財(cái)產(chǎn)的吸引力“非常重要”。這與英國(guó)和荷蘭養(yǎng)老基金的100%得分形成鮮明對(duì)比。在接受調(diào)查的德國(guó)養(yǎng)老基金中，只有24%的人認(rèn)為終值/重新出租的風(fēng)險(xiǎn)是一個(gè)“非常重要”的因素，而荷蘭為100%，各個(gè)地區(qū)的平均值為54%。

Alpha Real Capital合伙人兼長(zhǎng)期收入負(fù)責(zé)人Hugo James說(shuō)：“隨著人們對(duì)長(zhǎng)期收入財(cái)產(chǎn)作為資產(chǎn)類別的興趣不斷增加，有趣的是，每個(gè)的養(yǎng)老基金投資者的優(yōu)先次序都有所不同。但是，在評(píng)估長(zhǎng)期收益的重要性方面存在一定程度的共通性，需要了解投資于資產(chǎn)類別所涉及的風(fēng)險(xiǎn)。

經(jīng)理將需要向投資者證明他們了解并可以量化這些風(fēng)險(xiǎn)，以使他們確信預(yù)期收益將為投資者帶來(lái)回報(bào)。在Alpha，我們的交易評(píng)級(jí)流程是我們降低風(fēng)險(xiǎn)的投資策略的重要組成部分，我們鼓勵(lì)投資者建立對(duì)長(zhǎng)期收入資產(chǎn)的信心，并增加對(duì)這一不斷增長(zhǎng)的資產(chǎn)類別的敞口。

“就ESG因素而言，這些因素對(duì)我們的投資者而言變得越來(lái)越重要，我們認(rèn)為，在考慮長(zhǎng)期收入房地產(chǎn)資產(chǎn)時(shí)，它們必定是投資過(guò)程中的關(guān)鍵部分。”

Alpha Real Capital處于有利位置，可以利用不斷增長(zhǎng)的投資機(jī)會(huì)和投資者對(duì)長(zhǎng)期收入房地產(chǎn)資產(chǎn)的需求。去年，我們代表基金和客戶在商業(yè)地產(chǎn)租金，長(zhǎng)期租賃物業(yè)，社會(huì)房地產(chǎn)和可再生能源領(lǐng)域投資了超過(guò)11億英鎊的長(zhǎng)期收入資產(chǎn)。自2017年12月以來(lái)，我們基金中的長(zhǎng)期收入房地產(chǎn)資產(chǎn)的價(jià)值從23億英鎊增加了38%，達(dá)到38億英鎊。