地方政府這種迫不及待的救市行為 市場反應(yīng)卻并不積極

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自6月底呼和浩特宣布取消限購后，一個(gè)月多的時(shí)間里，相繼又有36個(gè)城市以不同的方式對限購政策進(jìn)行了調(diào)整。

不過，對于地方政府這種“迫不及待”的救市行為，市場反應(yīng)卻并不積極。同時(shí)，開發(fā)商對于政府本次救市的力度與效果也心存質(zhì)疑，不少房企在松綁限購的三、四線城市仍延續(xù)此前大幅降價(jià)走量的策略，寧可不賺錢甚至小虧一點(diǎn)，也要盡量多收回一些此前在三、四線城市投入的資金。

而在中原地產(chǎn)調(diào)研的13個(gè)典型城市中，限購放開對各地7月份成交量有實(shí)際幫助的僅有5個(gè)城市，其余8個(gè)城市的真實(shí)成交量不僅沒有回升，甚至出現(xiàn)下降。同時(shí)，根據(jù)限購放開前后十大標(biāo)桿房企的每周成交面積及新開盤銷售率，可以看出限購放開對標(biāo)桿房企的影響也是有限的，反而推盤量和定價(jià)對銷售業(yè)績的影響更大。

此外，恒銀基金相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，即使放開限購不能達(dá)到地方政府的預(yù)期效果，市場也不要期望更大力度的救市政策出現(xiàn)，畢竟在目前的情況下，政府方面只能采取一些中力度的政策減緩房地產(chǎn)市場下行的步伐。而且在政策的考量范圍內(nèi)，政府還要緊盯通貨膨脹。一旦政策力度過大，通貨膨脹快速上升，政策的可騰挪空間將會(huì)被堵死，這對整個(gè)的經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)傷害會(huì)更大。

截至目前，除北京、上海、廣州、深圳等9個(gè)城市外，在此前執(zhí)行過限購政策的46個(gè)城市中，已經(jīng)有37個(gè)放松了限購。不少業(yè)內(nèi)人士均表示，除上述4個(gè)一線城市外，預(yù)計(jì)其它城市年內(nèi)都將對限購進(jìn)行調(diào)整。深圳官方則已經(jīng)明確表示，將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購政策。

8月15日晚，哈爾濱市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布通知稱，自8月16日起，在哈爾濱購買商品房(含二手住房)辦理網(wǎng)簽備案和房屋權(quán)屬登記時(shí)，購房人無須提供住房情況證明。這也意味著購房者在哈爾濱買房將不再受到套數(shù)限制。

據(jù)悉，2月18日，哈爾濱市出臺《關(guān)于進(jìn)一步做好哈爾濱市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，規(guī)定在哈爾濱擁有兩套住房的家庭不能再在該市購買住宅。

哈爾濱市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2013年全市商品房成交75822套，相比前一年減少13527套，降幅為15%。

而隨著哈爾濱加入到解除限購的城市大軍中，仍在執(zhí)行限購的城市數(shù)量也首次降入到個(gè)位數(shù)。目前，除北上廣深外，二、三線城市中只剩下南京、大連等少數(shù)幾個(gè)城市仍在執(zhí)行限購政策。