城市公寓的租金趨勢 究竟有哪些

在租賃市場被設置為繁榮和公寓建筑商和開發(fā)商正在加速它。

城市租房者(其中許多是年輕的Y一代或“千禧一代”)正在考慮租房，不是在購買房屋之前的臨時階段，而是作為一種長期生活方式的選擇，以支持完整的城市體驗。以下是一些構建趨勢，這些趨勢揭示了開發(fā)人員如何響應這些新優(yōu)先級。

由全國房屋建筑商協(xié)會(NAHB)主辦的行業(yè)專家網絡研討會最近舉行的一次座談會上指出，位置是城市地區(qū)租房者最重要的決定因素。

西雅圖的內森·曼利(Nathan Manley)之所以選擇位于西雅圖市中心的高層公寓樓，是因為它位于市中心，“幾乎可以通達一切。”在他家門口是一個輕便火車站和兩個電影院，相距僅一個街區(qū)。整個食品距離酒店有三個街區(qū)。

當肯尼思·梁(Kenneth Leung)和他的伴侶從西雅圖市中心搬到他的伴侶在附近的貝爾維尤(Bellevue)的工作附近時，他選擇了另一種選擇。貝爾維尤被他們認為是一個“家庭友善”的城市。他們的較新建筑距離貝爾維尤廣場/林肯廣場購物區(qū)僅一個街區(qū)，距離貝爾維尤公交車站只有兩個街區(qū)。

使用便利設施，公交

在這兩個房客的情況下，獲得便利和交通都很重要。西雅圖NK Architects的負責人布蘭登·尼科爾森(Brandon Nicholson)表示，這是一個持續(xù)的趨勢，而不是新的趨勢：“ [建筑商]所做的是在已經有過境交通的過境導向社區(qū)中填充空白處或未充分利用的土地并且已經有了鄰里角色。”

最近在西雅圖貝爾敦附近完成的Alto公寓的租戶可以利用在該建筑兩個街區(qū)內運行的20條左右公交線路。“不久，Metro Transit將開始在那兒運行他們的RapidRide，”設計Alto的西雅圖HEWITT負責人Paul Shema說。

建筑綠色

全國的公寓建筑商和開發(fā)商都開始堅持綠色設計。令人鼓舞的是環(huán)境設計標準和排名(例如LEED)，國際認證系統(tǒng)以及區(qū)域計劃(例如BuiltGreen®Washington)。

Alto項目正在尋求其可持續(xù)設計的LEED銀級評級，而Nicholson和他的妻子則有望為其在安妮女王下城附近開發(fā)的公寓樓獲得LEED白金認證。

位于西雅圖國會山區(qū)的S + H Works建筑公司的Sarah Hatfield和Hugh Schaeffer注意到，越來越多的本地開發(fā)商達到可持續(xù)建筑和能源效率的“綠色建筑四星級”標準。

哈特菲爾德說：“通過達到這一綠色標準，該項目受益于分區(qū)激勵措施，例如增加的FAR(地板面積比率)和高度獎勵。”

小型單位在密集的社區(qū)為租房者提供了更實惠，更節(jié)能的住房選擇，共享的多用途空間提供了額外的便利。

哈特菲爾德說：“這些房間為租客提供了一個高效的居住空間，他們不愿再租用傳統(tǒng)公寓的空間(或費用)。”微型單位和效率工作室。

設計師通過使用租戶可以定制的滑動隔斷墻并增加大量的壁櫥空間，并依靠共享的公共區(qū)域來創(chuàng)造社區(qū)互動的時刻，來融合靈活的空間，從而使小型單位對租房者有吸引力。

貝爾敦藝術學院對面的新近建成的Arthouse建筑就是一個很好的例子。旨在吸引學生和年輕人的小巧，價格實惠的公寓也既靈活又宜居，而頂層則面向埃利奧特灣(Elliot Bay)，提供三種類型的便利空間：帶玻璃墻的封閉式公共休息室，可打開至覆蓋區(qū)域，該區(qū)域通向帶有火坑的屋頂甲板區(qū)域。

尼科爾森說：“想法是，如果您是一個租戶，被一條小巷困在一個單元里，那么您仍然有能力上揚并欣賞風景和物業(yè)所能提供的一切。”

利基設施

健身室，自行車存放處，花園空間，寵物區(qū)甚至Zipcar停車場只是生活方式設計功能的一些示例，設計師和開發(fā)商正在實施這些功能以滿足租房者的需求。

奧拓擁有兩輛Zipcar，而擁有寵物的租戶必須對屋頂dog狗區(qū)感到滿意。

Shema說：“大樓里的人們可以在深夜或清晨帶狗去那里灌溉，因此每天要洗幾次。” “我們的一位客戶告訴我們，他們看到多達75%的租戶帶著狗。”

看來這將是一個趨勢。