城市公寓的租金趨勢(shì) 究竟有哪些

在租賃市場(chǎng)被設(shè)置為繁榮和公寓建筑商和開(kāi)發(fā)商正在加速它。

城市租房者(其中許多是年輕的Y一代或“千禧一代”)正在考慮租房，不是在購(gòu)買房屋之前的臨時(shí)階段，而是作為一種長(zhǎng)期生活方式的選擇，以支持完整的城市體驗(yàn)。以下是一些構(gòu)建趨勢(shì)，這些趨勢(shì)揭示了開(kāi)發(fā)人員如何響應(yīng)這些新優(yōu)先級(jí)。

由全國(guó)房屋建筑商協(xié)會(huì)(NAHB)主辦的行業(yè)專家網(wǎng)絡(luò)研討會(huì)最近舉行的一次座談會(huì)上指出，位置是城市地區(qū)租房者最重要的決定因素。

西雅圖的內(nèi)森·曼利(Nathan Manley)之所以選擇位于西雅圖市中心的高層公寓樓，是因?yàn)樗挥谑兄行模?ldquo;幾乎可以通達(dá)一切。”在他家門口是一個(gè)輕便火車站和兩個(gè)電影院，相距僅一個(gè)街區(qū)。整個(gè)食品距離酒店有三個(gè)街區(qū)。

當(dāng)肯尼思·梁(Kenneth Leung)和他的伴侶從西雅圖市中心搬到他的伴侶在附近的貝爾維尤(Bellevue)的工作附近時(shí)，他選擇了另一種選擇。貝爾維尤被他們認(rèn)為是一個(gè)“家庭友善”的城市。他們的較新建筑距離貝爾維尤廣場(chǎng)/林肯廣場(chǎng)購(gòu)物區(qū)僅一個(gè)街區(qū)，距離貝爾維尤公交車站只有兩個(gè)街區(qū)。

使用便利設(shè)施，公交

在這兩個(gè)房客的情況下，獲得便利和交通都很重要。西雅圖NK Architects的負(fù)責(zé)人布蘭登·尼科爾森(Brandon Nicholson)表示，這是一個(gè)持續(xù)的趨勢(shì)，而不是新的趨勢(shì)：“ [建筑商]所做的是在已經(jīng)有過(guò)境交通的過(guò)境導(dǎo)向社區(qū)中填充空白處或未充分利用的土地并且已經(jīng)有了鄰里角色。”

最近在西雅圖貝爾敦附近完成的Alto公寓的租戶可以利用在該建筑兩個(gè)街區(qū)內(nèi)運(yùn)行的20條左右公交線路。“不久，Metro Transit將開(kāi)始在那兒運(yùn)行他們的RapidRide，”設(shè)計(jì)Alto的西雅圖HEWITT負(fù)責(zé)人Paul Shema說(shuō)。

建筑綠色

全國(guó)的公寓建筑商和開(kāi)發(fā)商都開(kāi)始堅(jiān)持綠色設(shè)計(jì)。令人鼓舞的是環(huán)境設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和排名(例如LEED)，國(guó)際認(rèn)證系統(tǒng)以及區(qū)域計(jì)劃(例如BuiltGreen®Washington)。

Alto項(xiàng)目正在尋求其可持續(xù)設(shè)計(jì)的LEED銀級(jí)評(píng)級(jí)，而Nicholson和他的妻子則有望為其在安妮女王下城附近開(kāi)發(fā)的公寓樓獲得LEED白金認(rèn)證。

位于西雅圖國(guó)會(huì)山區(qū)的S + H Works建筑公司的Sarah Hatfield和Hugh Schaeffer注意到，越來(lái)越多的本地開(kāi)發(fā)商達(dá)到可持續(xù)建筑和能源效率的“綠色建筑四星級(jí)”標(biāo)準(zhǔn)。

哈特菲爾德說(shuō)：“通過(guò)達(dá)到這一綠色標(biāo)準(zhǔn)，該項(xiàng)目受益于分區(qū)激勵(lì)措施，例如增加的FAR(地板面積比率)和高度獎(jiǎng)勵(lì)。”

小型單位在密集的社區(qū)為租房者提供了更實(shí)惠，更節(jié)能的住房選擇，共享的多用途空間提供了額外的便利。

哈特菲爾德說(shuō)：“這些房間為租客提供了一個(gè)高效的居住空間，他們不愿再租用傳統(tǒng)公寓的空間(或費(fèi)用)。”微型單位和效率工作室。

設(shè)計(jì)師通過(guò)使用租戶可以定制的滑動(dòng)隔斷墻并增加大量的壁櫥空間，并依靠共享的公共區(qū)域來(lái)創(chuàng)造社區(qū)互動(dòng)的時(shí)刻，來(lái)融合靈活的空間，從而使小型單位對(duì)租房者有吸引力。

貝爾敦藝術(shù)學(xué)院對(duì)面的新近建成的Arthouse建筑就是一個(gè)很好的例子。旨在吸引學(xué)生和年輕人的小巧，價(jià)格實(shí)惠的公寓也既靈活又宜居，而頂層則面向埃利奧特灣(Elliot Bay)，提供三種類型的便利空間：帶玻璃墻的封閉式公共休息室，可打開(kāi)至覆蓋區(qū)域，該區(qū)域通向帶有火坑的屋頂甲板區(qū)域。

尼科爾森說(shuō)：“想法是，如果您是一個(gè)租戶，被一條小巷困在一個(gè)單元里，那么您仍然有能力上揚(yáng)并欣賞風(fēng)景和物業(yè)所能提供的一切。”

利基設(shè)施

健身室，自行車存放處，花園空間，寵物區(qū)甚至Zipcar停車場(chǎng)只是生活方式設(shè)計(jì)功能的一些示例，設(shè)計(jì)師和開(kāi)發(fā)商正在實(shí)施這些功能以滿足租房者的需求。

奧拓?fù)碛袃奢vZipcar，而擁有寵物的租戶必須對(duì)屋頂dog狗區(qū)感到滿意。

Shema說(shuō)：“大樓里的人們可以在深夜或清晨帶狗去那里灌溉，因此每天要洗幾次。” “我們的一位客戶告訴我們，他們看到多達(dá)75%的租戶帶著狗。”

看來(lái)這將是一個(gè)趨勢(shì)。