商品住宅應量過剩 開發(fā) 買地支出仍增長引發(fā)市場擔憂

最近小茹姐發(fā)現(xiàn)商品住宅應量過剩 開發(fā) 買地支出仍增長引發(fā)市場擔憂這個話題相信很多小伙伴們都很感興趣吧,那么今天就帶大家了解下商品住宅應量過剩 開發(fā) 買地支出仍增長引發(fā)市場擔憂的具體詳情,那么小茹姐就來給大家說說具體的一些問題吧,希望對大家有所幫助。

“現(xiàn)在購買北京房子的所謂剛需，有很多人需要動用一家三代人的儲蓄作首付，再將大部分月收入還貸。”在網(wǎng)傳的毛大慶內(nèi)部講話六個月前，一家全國性房企的品牌負責人就在和《每日經(jīng)濟新聞》記者的聊天中，提出對一線城市的地價和房價(泉州房價)上漲過快的擔心。

不僅是北京、上海，很多城市都因為商品住宅庫存遠超今年一季度以來的銷售，引發(fā)市場的擔憂。整個一季度，除了少數(shù)城市外，多數(shù)一二三線城市成交量都大幅下滑，各地政府的救市聲音不斷。

然而，除了萬科外，多數(shù)房企對后市的判斷仍然比較樂觀。多家房企一季報數(shù)據(jù)顯示，其花在商品和服務購買的資金，較上一年都有大幅度增長。來自某機構統(tǒng)計則進一步顯示，除了4月份外，整個一季度開發(fā)商在土地市場的活躍程度仍然好于去年同期。

一方面是庫存的商品住宅遠超需求，另一方面是企業(yè)仍然在增加拿地的支出，看似矛盾的現(xiàn)象背后，卻有一個合理的邏輯。一位業(yè)內(nèi)人士認為這是一場賭局，很多開發(fā)商都知道房價繼續(xù)上行的概率非常小，但是他們都存在僥幸心理：萬一贏了，可以賺一大把。更何況賭局的“埋單者”絕不是開發(fā)商的老板，而是正在給他們買地提供 “彈藥”的各類金融機構。

開發(fā)、買地支出仍增長

雖多家機構的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度全國多數(shù)城市的房地產(chǎn)銷售面積和銷售金額出現(xiàn)大幅度“雙降”，但是，眾多的房地產(chǎn)開發(fā)商并沒有因為銷售額和銷售面積的下滑，而減少在購買土地和項目開發(fā)上的資金支出。以金地集團為例，公司一季度銷售面積57.7萬平方米、金額77.1億元，同比分別下降11.8%和10.8%，其合并現(xiàn)金流量表顯示，一季度購買商品、接受勞務支付的現(xiàn)金支出高達104.29億，而上一年同期公司上述支出為45.76億元。

在一般的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)購買商品、接受勞務的支出，多用于土地購買、工程施工等方面。因此，現(xiàn)金流量表的上述數(shù)據(jù)，通常是觀察企業(yè)對市場的判斷的一個重要參考指標。

事實上，在銷售的面積和銷售金額均下滑的情況下，金地并不是唯一一家增加經(jīng)營開支的房地產(chǎn)企業(yè)。同樣在一季度出現(xiàn)銷售面積和銷售金額下滑現(xiàn)象的保利地產(chǎn)，一季度在購買商品、接受勞務的現(xiàn)金支出項上也增長了25億元左右，公司一季度的新開工面積更是增長了32.12%，新增土地儲備的建筑面積比當期簽約的銷售面積多出150多萬平方米。“招保萬金”中的另一家企業(yè)招商地產(chǎn)，一季度購買商品、接受勞務支付的現(xiàn)金支出甚至比去年同期增長了一倍多。

在現(xiàn)金流量表的上述會計科目中，支出最多的莫過于去年擴張最激進的泰禾集團。公司今年一季度的支出增長了342.82%。