盡管地緣政治動蕩 但PATRIZIA預(yù)測住宅投資的彈性

關(guān)于歐洲住宅市場的第11期PATRIZIA INSIGHT研究表明，盡管當(dāng)今地緣政治和經(jīng)濟(jì)環(huán)境更加動蕩，但預(yù)計住宅投資仍將繼續(xù)為投資者提供穩(wěn)定的回報。

預(yù)計未來五年的無杠桿收益總額將在每年5%至6.5%之間，其中2.5%至3.5%有望成為收入。

在缺乏歐洲范圍內(nèi)的專業(yè)基準(zhǔn)指數(shù)的情況下，PATRIZIA已使用在線門戶網(wǎng)站和其他市場資源對歐洲租賃周期數(shù)據(jù)進(jìn)行了定制分析。PATRIZIA的研究表明，自千年以來，在全球金融危機(jī)(GFC)期間，租金收入一直保持上升趨勢，并顯示出較低的波動性，這證明了多戶資產(chǎn)類別仍然是任何投資組合的穩(wěn)定因素。

該研究報告的作者，PATRIZIA首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Marcus Cieleback博士說：“隨著人口的增長，城市化的趨勢將一直存在，因此，未來的住房需求將超過宏觀經(jīng)濟(jì)或政治動蕩。我們最新的歐洲住宅研究表明，多戶資產(chǎn)繼續(xù)為機(jī)構(gòu)投資者提供有吸引力的投資產(chǎn)品。

“許多城市都在努力應(yīng)對城市化的挑戰(zhàn)，一些政府對租金限制做出了回應(yīng)。但是，歷史告訴我們，這可能會對存貨質(zhì)量以及最終對出租房屋的供應(yīng)產(chǎn)生負(fù)面影響。盡管如此，我們預(yù)計住宅投資將在機(jī)構(gòu)投資者的關(guān)注下保持高水平，因為這是提供現(xiàn)金流量穩(wěn)定和多元化的資產(chǎn)類別。

“自2009年以來，歐洲許多主要城市地區(qū)的流動性明顯增加，反映出該資產(chǎn)類別的成熟性以及投資者可利用的大量機(jī)會。復(fù)雜的人口分析表明，占?xì)W洲領(lǐng)土25%的住宅可投資市場相當(dāng)重要。因此，有了這樣的機(jī)會，專業(yè)知識和經(jīng)驗對于識別機(jī)構(gòu)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品絕對至關(guān)重要。”