第二季度新城房價(jià)上漲了91％的新城地區(qū)

根據(jù)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(National Association ofRealtors®)最新的季度報(bào)告，大多數(shù)都會區(qū)在2019年第二季度的邊際庫存增長下均出現(xiàn)了價(jià)格上漲。第二季度，單戶住宅中位價(jià)格在91%的被測市場中同比增長，在178個大都市統(tǒng)計(jì)區(qū)域1中的162個顯示銷售價(jià)格上漲。這比2019年第一季度的86%份額有所提高。第二季度全國現(xiàn)有單戶住宅價(jià)格中位數(shù)為279,600美元，比2018年第二季度(268,000美元)增長4.3%。

單戶家庭房價(jià)中位數(shù)下降的都會區(qū)包括加利福尼亞州圣何塞-桑尼維爾-圣克拉拉的高成本地區(qū)(-5.3%)，加利福尼亞州舊金山-奧克蘭-海沃德(-1.9%)和夏威夷檀香山市區(qū)(-1.2%)。十個都會區(qū)的營業(yè)額實(shí)現(xiàn)了兩位數(shù)的增長，其中包括愛達(dá)荷州博伊西市-楠帕的中等成本的都會區(qū);德克薩斯州阿比林;密蘇里州哥倫比亞市;伯靈頓-南伯靈頓，弗吉尼亞州和大西洋城-漢蒙頓，新澤西州

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云(Lawrence Yun)表示，房屋建筑商必須將更多房屋推向市場。他說：“迫切需要新的房屋建筑，但是房屋建筑在上半年下降了。”“這導(dǎo)致庫存狀況持續(xù)緊張，尤其是在價(jià)格更便宜的地方。”結(jié)果，房價(jià)溫和回升。”

在研究的178個地鐵市場中，有93個的價(jià)格增長幅度為5%或更高。Yun說：“無論當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)市場如何，住房負(fù)擔(dān)能力都會阻礙銷售。”“這在非常昂貴的市場中很明顯，因?yàn)榉績r(jià)要么達(dá)到頂峰，要么略有下降。”

特色菜

第二季度五個最昂貴的住房市場是加利福尼亞州圣何塞-桑尼維爾-圣克拉拉的大都市區(qū)，現(xiàn)有單戶住宅價(jià)格中位數(shù)為133萬美元;加利福尼亞州舊金山-奧克蘭-海沃德，$ 1,050,000;加州阿納海姆-圣安娜-爾灣(835,000美元);檀香山市區(qū)，夏威夷$ 785,500;加利福尼亞州圣迭戈-卡爾斯巴德，售價(jià)655,000美元。

第二季度成本最低的五個都市區(qū)是伊利諾伊州迪凱特，$ 97,500;俄亥俄州揚(yáng)斯敦-沃倫-伯德曼，107,400美元;馬里蘭州坎伯蘭郡，$ 117,800;紐約州賓厄姆頓，$ 119,300;和紐約州埃爾邁拉(Elmira)，119,400美元。

在中位數(shù)價(jià)格為$ 500,000或以上的昂貴都市地區(qū)，單戶住宅中位數(shù)價(jià)格與一年前相比有所下降。成本最高的地區(qū)是加利福尼亞州圣何塞-桑尼維爾-圣克拉拉，下降了5.3%。緊隨其后的是加利福尼亞州的舊金山-奧克蘭-海沃德，其跌幅為1.9%。夏威夷檀香山市區(qū)的房屋下降了1.2%，緊隨其后的是科羅拉多州的博爾德市，其房屋價(jià)格下跌了0.9%。康涅狄格州的布里奇波特-斯坦福德-諾沃克市記錄的獨(dú)戶房屋價(jià)格比去年略有下降(0.6%)，這可能是由于物業(yè)稅減免的限制。

此外，在其他昂貴的都會區(qū)，價(jià)格上漲，盡管步伐不高，其中包括加利福尼亞州阿納海姆-圣塔安娜-爾灣市，僅上漲了0.6%。加利福尼亞州洛杉磯-長灘-格蘭代爾的房價(jià)上漲了1.8%，而加利福尼亞州圣地亞哥-卡爾斯巴德的房價(jià)上漲了1.6%。