樓市究竟何去何從以及樓市會(huì)被政策打壓?jiǎn)?/h1>

2022-06-28 16:30:01 編輯：嚴(yán)露月 來源：

導(dǎo)讀 國(guó)內(nèi)已經(jīng)逐漸得到控制，房企競(jìng)爭(zhēng)格局、政策趨勢(shì)、樓市發(fā)展趨勢(shì)也隨之發(fā)生了巨大變化經(jīng)過這幾個(gè)月的巨大跌宕，很多購(gòu)房者觀望情緒濃重，

國(guó)內(nèi)已經(jīng)逐漸得到控制，房企競(jìng)爭(zhēng)格局、政策趨勢(shì)、樓市發(fā)展趨勢(shì)也隨之發(fā)生了巨大變化

經(jīng)過這幾個(gè)月的巨大跌宕，很多購(gòu)房者觀望情緒濃重，只等房企們來一波吐血促銷;但也有人根據(jù)五一小長(zhǎng)假局部地區(qū)的火爆行情預(yù)判，房?jī)r(jià)可能要漲。

樓市，究竟何去何從?

樓市會(huì)被政策打壓?jiǎn)?

期間，各地出臺(tái)的房地產(chǎn)政策經(jīng)歷過多次朝令夕改，“在邊緣試探”的基本都被打回了原形。這也讓很多人擔(dān)心，樓市會(huì)不會(huì)遭到嚴(yán)格的打壓?會(huì)不會(huì)有更嚴(yán)格的限購(gòu)限售政策出臺(tái)?想弄清這個(gè)問題，首先要了解房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)的基本邏輯。

大家都知道，房地產(chǎn)業(yè)并不是獨(dú)立存在的，它跟各行各業(yè)都有或多或少的關(guān)系。在的房地產(chǎn)市場(chǎng)，參與主體大致分為四個(gè)：政府、房企、購(gòu)房者、。

眾所周知，賣地是絕大多數(shù)地方政府的主要財(cái)政來源之一。除了賣地，地方政府還要收稅，既收開發(fā)商的稅，也收購(gòu)房者的稅。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估算，開發(fā)商賣一套新房，大約有60%左右的成本是土地和稅費(fèi)。所以說樓市在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，都會(huì)對(duì)地方政府財(cái)政非常重要。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)里，在一定程度上依靠房企和購(gòu)房者生存，而房企和購(gòu)房者如果沒有的支持也很難交易，大家都是一條繩上的螞蚱。雖然受影響，有些人收入大幅減少，但很多地方都出臺(tái)政策，延遲了還貸時(shí)間。而且人有儲(chǔ)蓄習(xí)慣，一般家庭都會(huì)留有至少半年左右的房貸儲(chǔ)備金。再加上復(fù)工復(fù)產(chǎn)緊鑼密鼓的進(jìn)行，絕大部分人恢復(fù)了工作，同時(shí)也恢復(fù)了收入，這也意味著不會(huì)產(chǎn)生大量壞賬。

如此來看，樓市在金融方面的影響也很有限。金融穩(wěn)了，相應(yīng)的政策也會(huì)更穩(wěn)健。所以，站長(zhǎng)并不認(rèn)為樓市會(huì)遭遇更加嚴(yán)苛的調(diào)控。

買房超低折扣會(huì)來嗎?

房企方面，因?yàn)榍皫讉€(gè)月各地關(guān)閉售樓處、房企拿地延遲、工地停工等因素，對(duì)房企資金是一個(gè)很大的挑戰(zhàn)。房企一邊要承受還債壓力，一邊還要面臨受影響導(dǎo)致的銷售回款延后，這些壓力都會(huì)加速行業(yè)內(nèi)的優(yōu)勝劣汰。

外界因素確實(shí)會(huì)導(dǎo)致一部分房企倒下，但對(duì)于盲目高速擴(kuò)張、沒有充足現(xiàn)金流的房企而言，遲早需要經(jīng)歷這種優(yōu)勝劣汰的過程。僅僅是加速了這一過程而已，站在行業(yè)角度來看，這波洗牌反而可以促進(jìn)行業(yè)良性發(fā)展。

而房企開發(fā)、營(yíng)銷計(jì)劃的延后，直接的后果是結(jié)束后樓盤競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)的進(jìn)一步加劇。計(jì)劃年中入市的項(xiàng)目會(huì)提前入市以回籠資金，很多新老樓盤將在一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)，激烈的競(jìng)爭(zhēng)將給購(gòu)房者打開了一個(gè)難得的“窗口期”。

在非常時(shí)期，房企會(huì)為了盡快回收資金，補(bǔ)充流動(dòng)性，采取一定程度的降價(jià)促銷活動(dòng)，對(duì)于購(gòu)房者來說，這是可以期待的實(shí)實(shí)在在的實(shí)惠。在這種情況下，可選擇的項(xiàng)目會(huì)比較多，其中不乏資質(zhì)非常好的樓盤，但是不要對(duì)降價(jià)幅度有太高的期待，類似打五六折的促銷并不現(xiàn)實(shí)，因?yàn)殚_發(fā)商最了解，降價(jià)從來都不是最好的促銷方法。

哪些城市值得入手?

目前很多消費(fèi)者都在觀望，其實(shí)從5月開始，大家懸著的心可以放下了。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)已經(jīng)在逐漸恢復(fù)，終歸會(huì)過去。過去之后，該就業(yè)的還是會(huì)就業(yè)，有需求的人該買房的還是會(huì)買房，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)逐漸復(fù)蘇。

非典就是個(gè)例子，時(shí)間久了，各行各業(yè)一切如常。2003年非典在快速蔓延時(shí)期確實(shí)給房地產(chǎn)市場(chǎng)造成了不小的打擊。但隨后，市場(chǎng)經(jīng)歷短期休整，迅速恢復(fù)并加速上行。全年來看，非典對(duì)樓市的影響并不大。

放眼未來，剛需普宅，包括限競(jìng)房，回暖會(huì)比較快。一是這類產(chǎn)品客群基數(shù)大，戶型小，總價(jià)低，是市場(chǎng)跑量的先鋒。二是部分地段優(yōu)勢(shì)突出、價(jià)格倒掛明顯的項(xiàng)目，依然是樓市稀缺的存在，引領(lǐng)一波熱銷自不在話下。

相比而言，慢熱的產(chǎn)品可能是高端住宅，或者說豪宅受到的影響比較大。因?yàn)楹勒腿捍蟛糠譃槠髽I(yè)主、高管，這次對(duì)這個(gè)群體的財(cái)富消耗非常大。如果企業(yè)、公司都面臨生死一線，甚至虧損、萎縮，那么企業(yè)主或企業(yè)高管的置業(yè)需求也會(huì)延后。

市場(chǎng)行情方面，雖然一季度樓市低迷，但四五月份的樓市又開始“躁動(dòng)不安”了。尤其是深圳、杭州、北京等地屢屢爆出“千萬級(jí)豪宅日光”盛況。五一小長(zhǎng)假期間，四大一線城市及20多個(gè)二線城市的網(wǎng)簽成交量都迎來了大幅上漲。開發(fā)商的售樓處更是人頭攢動(dòng)，不減往年火爆場(chǎng)景。

目前樓市的火熱是局部的，未來肯定也會(huì)冷熱不均發(fā)展。有些城市會(huì)像一個(gè)不起眼的蝸牛一樣，在你不注意的時(shí)候慢慢地上漲。而有些城市則會(huì)原地不動(dòng)，甚至?xí)徛雇?，因?yàn)榈貐^(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展差別很大。

房子的價(jià)值不僅和品牌地段有關(guān)，也和附加資源密不可分。一二線城市的資源和源源不斷流入的人口、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)，都是促使房屋升值的因素。但三四線小城市大多沒有先進(jìn)的醫(yī)療條件，而且教育、交通等配套也都與大城市有著量級(jí)差距，人口流失不可避免。因?yàn)槿送咛幾?，追求更好的生活環(huán)境是人的本能。

隨著我國(guó)勞動(dòng)人口不斷減少，人口流動(dòng)必然會(huì)產(chǎn)生越來越強(qiáng)烈的抱團(tuán)效應(yīng)?；浉郯拇鬄硡^(qū)、長(zhǎng)三角、京津冀、長(zhǎng)江中游和成渝地區(qū)，五大都市圈半徑100公里內(nèi)的都市圈中的樓市發(fā)展將進(jìn)入快車道。

如果資金有限，在深圳、北京等一線城市無法置業(yè)，可以在附近城市購(gòu)買。有些人會(huì)說，我工作在深圳，如果在惠州買房無法通勤啊。其實(shí)不要太擔(dān)心核心城市周邊衛(wèi)星城位置偏、通勤時(shí)間長(zhǎng)的問題，未來都市圈內(nèi)的城市都是同城化發(fā)展，交通會(huì)被逐步解決，異地生活、工作都會(huì)成為常態(tài)?，F(xiàn)在大家苦于交通配套而不去買衛(wèi)星城，卻沒想到等交通配套落地后，價(jià)格可不是現(xiàn)在這樣了。買房有前瞻性，才有性價(jià)比!

結(jié)論

從政策面來看，2020年高層堅(jiān)持“房住不炒”的大方向預(yù)計(jì)依舊不會(huì)發(fā)生改變，但為應(yīng)對(duì)帶來的影響而適時(shí)、有針對(duì)性地調(diào)整政策將會(huì)是大概率事件。預(yù)計(jì)各地仍會(huì)“因城施策”出臺(tái)適合本城市的政策。目前來看，多地出臺(tái)了房企拿地寬松政策，預(yù)計(jì)未來更多的城市會(huì)出臺(tái)針對(duì)“供應(yīng)端”的寬松政策，部分城市的政策將向“需求端”調(diào)整。

經(jīng)濟(jì)方面，目前正處于新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換的關(guān)鍵期，面臨較大的下行壓力。大環(huán)境上經(jīng)濟(jì)增速趨緩，而樓市本身也正處在調(diào)整期。但是房地產(chǎn)的體量是非常龐大的，只會(huì)造成暫時(shí)的沖擊，但樓市的走向不會(huì)因此改變。得益于大部分城市已經(jīng)得到有效的控制，部分城市樓市逐步“解凍”，在未來政策面較為寬松、央行降息、購(gòu)房者信心加強(qiáng)、房企降價(jià)促銷等多重利好因素影響下，預(yù)計(jì)今年下半年市場(chǎng)會(huì)逐漸回暖。

被壓制的需求會(huì)把造成的樓市空當(dāng)緩慢燙平。對(duì)大眾而言，不要因?yàn)橐粓?chǎng)對(duì)樓市失去信心，但也不要對(duì)結(jié)束后樓市的反彈存有太高的幻想。

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