商品及服務稅理事會已經審查了房地產行業(yè)

正如在2019年中期預算期間宣布的那樣，商品及服務稅理事會已經審查了房地產行業(yè)的商品及服務稅(GST)稅率。因此,住宅項目的開發(fā)人員是不完整的3月31日,2019年,將一次性獲得選擇要么選擇舊的銷售稅稅率8%和12%的經濟適用房和non-affordable住房,分別與輸入稅收抵免(ITC),或轉移到新的1%和5%利率,經濟適用房和non-affordable住房、分別,沒有ITC。

隨著進項稅抵免的取消，開發(fā)商將立即面臨成本問題。然而,它是由開發(fā)人員決定如果他們想清楚他們現有的庫存采取降低利率制度,或堅持先前的安排他們的利潤率應該更嚴格的清理庫存,如果他們有信心提高銷售稅利率最終用戶?！斑@是一個每個開發(fā)商都必須做出的商業(yè)決定，根據他們對自己的市場狀況和流動性狀況的評估，”Nimish Gupta, FRICS-MD，南亞，RICS說。

對于2019年4月1日之前推出的項目，GST理事會允許開發(fā)商繼續(xù)使用舊的GST費率，ITC將因此受益?！八?開發(fā)人員可能會老的銷售稅稅率的項目,他們已經考慮出售價格記住消費稅,在許多情況下,ITC的好處是轉嫁給買家,”辛格Harvinder Sikka說Sikka集團的MD。

鑒于目前的重點是成交量增長，房價的壓力可能仍將存在。此外，由于大多數微型市場的需求仍然低迷，一些開發(fā)商甚至以優(yōu)惠和折扣的形式，充分吸收了商品及服務稅的影響。

Transcon Developers董事總經理Aditya Kedia指出，GST制度認為土地占項目總價值的三分之一。“然而，城市范圍內的房地產項目的土地成本占總成本的40-50%。專注于保障性住房領域的開發(fā)商可能會受到ITC裁決的影響，因為該領域的建筑成本占比可能會更高，”凱迪亞解釋道。

另見:GST理事會批準對在建公寓征收5%的稅率，對經濟適用房征收1%的稅率

當稅率降低時，產品或服務的價值也會相應降低。然而，商品及服務稅的結構是這樣的，在某些情況下，特別是在ITC不能索賠的情況下，價格可能不會下降。這意味著，在建住房項目的商品及服務稅稅率計劃下降，可能不會導致住宅單位價值下降。它還可能提高開發(fā)人員的復雜性。

專家們還警告說，可能會出現一些混亂，因為買家可能希望轉向新的較低稅率制度，而建筑商可能希望繼續(xù)使用先前的較高消費稅制度，但采用ITC制度?！霸谀壳暗那闆r下，這可能會導致一些買家和賣家之間的利益沖突。這可能也會讓開發(fā)商沒有多少空間來提高住宅地產價格。它們可能不得不等待更明確的規(guī)定，以確保平穩(wěn)過渡，”世邦魏理仕研究部主管阿比納夫?喬希表示。

他補充說，多功能開發(fā)項目可能會出現類似的情況。這可能會導致項目執(zhí)行的延遲，因為開發(fā)人員可能不得不重新考慮他們的預算并與現有的供應伙伴重新協商，以確保他們滿足從符合gst的供應商處采購的需求。

此外，構成任何建設項目一部分的原材料仍將按現行稅率征稅。例如，水泥的稅率是28%，而電梯的稅率是18%。開發(fā)商支付的這些價格和關稅可能會間接轉嫁給消費者。ITC的退出可能會降低開發(fā)商的營業(yè)額，因為開發(fā)商將難以消化滾雪球般的建設成本。這可能導致房地產價格上漲，因為開發(fā)商正努力避免不必要的利潤率壓力?！耙虼?，開發(fā)商為了維持利潤，將被迫將售價提高5-6%，”凱迪亞警告說。

從長遠來看，如果開發(fā)商選擇新的制度，很可能意味著建筑成本的增加。但是，如果成本的增加不通過價格調整來傳遞，那么最終用戶可能從較低的商品服務稅費率中受益。

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