企業(yè) 將資金用于購買經(jīng)濟適用房

有前途的投資回報

經(jīng)濟適用房顯示出強勁的活力，投資者，基金公司和開發(fā)商攜手發(fā)展這一領(lǐng)域。業(yè)內(nèi)分析師指出，低價住房的投資回報率令人鼓舞，這促使企業(yè)實體與資金一起組建合資企業(yè)來開發(fā)項目。

最近，Mahindra Lifespace Developers與HDFC Capital Affordable Real Estate Fund-1(HDFC Capital)合作，建立了一個專注于開發(fā)經(jīng)濟適用房項目的平臺。該基金在未來三年的投資承諾為 50億盧比。

諸如Brick Eagle Capital Advisory等其他公司最近為其另類投資基金獲得了10 億盧比的固定承諾。同樣，Kohlberg Kravis Roberts&Co Ltd(KKR)已從古爾岡開發(fā)商Signature Global投資3,100萬美元用于經(jīng)濟適用房項目。

負擔得起的房子

Mahindra表示，其平臺將尋求迅速擴大規(guī)模，以解決經(jīng)濟適用房的供需缺口，預(yù)計開發(fā)規(guī)模為5至1000萬平方英尺，具體取決于為其Happinest品牌項目選擇的地點名稱。

擬議的開發(fā)將由Mahindra Happinest Developers進行，MLDL和HDFC Capital之間擁有51:49的股權(quán)。聯(lián)合平臺將進行的第一個開發(fā)將是“ Happinest，Palghar”，預(yù)計將在本財年下半年啟動。

醫(yī)學博士Mahindra Lifespace的Anita Arjundas說：“經(jīng)濟適用房是優(yōu)質(zhì)城市基礎(chǔ)設(shè)施的重要組成部分，也是房地產(chǎn)業(yè)的增長動力。我們很高興與HDFC Capital合作建立一家合資企業(yè)，該合資企業(yè)將利用每個組織的經(jīng)驗和承諾，開發(fā)出可負擔的房屋，為我們的客戶創(chuàng)造可持續(xù)的價值，同時滿足該細分市場中大部分未滿足的需求。

HDFC Capital Advisors首席執(zhí)行官Vipul Roongta說：“該平臺的目標是通過提供長期股權(quán)投資于住宅經(jīng)濟適用房項目。缺乏耐心的長期資本是中低收入住房增長與發(fā)展面臨的主要挑戰(zhàn)之一。HDFC Capital的第一只基金致力于通過為城市和半城市周邊地區(qū)的發(fā)展提供長期的股權(quán)資本來解決這一資金缺口。”

在投資者對經(jīng)濟適用房的興趣日益濃厚的同時，Brick Eagle Capital Advisory執(zhí)行合伙人Kirti Timmanagoudar表示：“我們的基金是根據(jù)當?shù)亻_發(fā)商的要求而創(chuàng)建的，并將在早期進行幾筆小型投資。我們投資于將最終客戶定位為購房者而非投資者的開發(fā)商。因此，銷售速度，業(yè)務(wù)盈利能力以及最終的內(nèi)部收益率不取決于經(jīng)濟周期。”

在此之前，基金，磚鷹投資咨詢提出? 400億盧比用于項目融資，已部署在九個城市和八個開發(fā)商。

Axis Bank零售貸款業(yè)務(wù)負責人Jagdeep Mallareddy說：“對經(jīng)濟適用房的需求很大，真實且?guī)缀跷吹玫綕M足，政府對此的努力和承諾值得關(guān)注。”

“物流，倉儲和經(jīng)濟適用房正在吸引國內(nèi)外投資者的注意，他們相信這些領(lǐng)域可以確保健康的投資回報，”高力國際資本市場與投資服務(wù)部總監(jiān)加根·蘭德夫(Gagan Randev)表示。

PPP模式

最近，政府推出了八種PPP(公私合營)模式，以促進對可負擔住房的私人投資。

希拉南達尼眾議院醫(yī)學博士Surendra Hiranandani表示：“必須精簡法規(guī)，使法規(guī)更加有效，以實現(xiàn)所需的結(jié)果。房地產(chǎn)開發(fā)的主要障礙仍然是審批程序。世界在“獲得建筑許可指數(shù)”中將列為187個中的185個，這表明獲得許可非常困難。同樣，應(yīng)進行法律改革以啟用產(chǎn)權(quán)保險，以確保項目不會因產(chǎn)權(quán)糾紛而面臨建造和交付的延誤。我們希望PPP模式能夠解決這些問題。”