讓B類和C類辦公室更節(jié)能的8個(gè)建議

盡管許多甲級(jí)寫字樓都獲得了LEED白金和黃金認(rèn)證，但B級(jí)和C級(jí)寫字樓的業(yè)主往往很難與這些相同的辦公可持續(xù)性標(biāo)準(zhǔn)競(jìng)爭(zhēng)。但城市土地研究所的最新報(bào)告揭示了B/C類寫字樓的隱藏價(jià)值，概述了降低能源成本和提高房地產(chǎn)價(jià)值的八項(xiàng)具體戰(zhàn)略。

通常，在B類或C類辦公大樓工作的人缺乏資源和資金來(lái)實(shí)現(xiàn)那些崇高的可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)，比如綠色屋頂或定制的節(jié)能天花板。但根據(jù)報(bào)告，采取適度的措施可以減少15%到35%的建筑能源成本。

這八項(xiàng)措施包括:

采取這些措施后，營(yíng)運(yùn)支出最多可減少4.6萬(wàn)美元，資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)凈收入增加4.3%，一棟典型的7.5萬(wàn)平方英尺寫字樓的物業(yè)價(jià)值最多可增加62.7萬(wàn)美元。

此外，如果業(yè)主采用綠色租賃，即租戶與房東合作，承諾采取節(jié)能措施，凈營(yíng)業(yè)收入可增加5.6%，物業(yè)價(jià)值可增加至多80萬(wàn)美元。

在租約中加入可持續(xù)發(fā)展的語(yǔ)言可能聽起來(lái)很棘手，但有一些常見的實(shí)踐例子。根據(jù)這份報(bào)告，業(yè)主應(yīng)制定指導(dǎo)方針，在租約中建立并鼓勵(lì)節(jié)能操作，這樣租戶才會(huì)意識(shí)到這一點(diǎn)。對(duì)于租戶的裝修，房東還應(yīng)該包括這些裝修的能效標(biāo)準(zhǔn)，以確保任何系統(tǒng)或設(shè)備的初始安裝都是高效的。辦公室業(yè)主還可以在租約中加入一種機(jī)制，這樣他們就可以從租戶那里收回安裝節(jié)能措施(如新的暖通空調(diào)系統(tǒng))的巨額前期成本。

這些策略的目的是幫助辦公大樓業(yè)主提高能源效率，同時(shí)節(jié)約能源成本，使他們的物業(yè)更具吸引力。這些可持續(xù)發(fā)展的做法甚至讓租戶更高興，更有可能延長(zhǎng)他們的租約，因?yàn)樗麄冇袡C(jī)會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生積極的影響。