布里斯班單元市場仍遭受“供過于求的宿醉”

昆士蘭州房地產(chǎn)研究所稱，布里斯班的公寓市場仍在從“供過于求的宿醉”中復蘇，尤其是在投資者領域。但是，這種痛苦正在減輕，許多行業(yè)專業(yè)人士指出，該市仍可出售的單元正在逐漸被吸收。最新的REIQ市場監(jiān)測器顯示，盡管單價已穩(wěn)定，但仍處于市場周期的疲軟領域。

但大布里斯班郊區(qū)逆勢而上，布里斯班海灣沿岸的雷德克利夫(Redcliffe)在截至6月底的三個月中，其中位數(shù)價格暴漲了38%。

但REIQ表示，業(yè)主設計的單位正在吸引購房者，這有助于鞏固附屬房屋部門的整體狀況。截至2019年6月的12個月中，布里斯班地方政府區(qū)域的年度平均單價下跌2.2美分至440,000澳元。6月份季度單價增長最高的郊區(qū)是南布里斯班，那里的中位房價上漲了近16%。

緊隨其后的是漢密爾頓和莫寧賽德。

根據(jù)分析，整個布里斯班的單位部門總體表現(xiàn)不佳。在伊普斯維奇(Ipswich)保持穩(wěn)定的同時，洛根(Logan)看到中位數(shù)價格下跌7.9%，而雷德蘭德(Redland)下跌7%。

盡管雷德克利夫(Redcliffe)表現(xiàn)出色，但摩頓灣的年度公寓中位價也下降了5.6%。

百麗地產(chǎn)的克林頓·維爾特爾(Clinton Viertel)–雷德克利夫說，該地區(qū)的公寓市場多年來一直被低估，但現(xiàn)在買家開始意識到其潛力。

維爾特爾先生說，許多嬰兒潮一代正在與州際投資者一起出售他們的房屋，并將其縮減為雷德克利夫半島上的公寓。

Viertel先生說：“三，四年前購買了計劃中的人們正在將他們的投資轉移到半島上的其他新公寓中，然后再次購買該計劃-意識到他們已經(jīng)獲得了利潤。”

“我看到很多來自悉尼的投資者將半島市場指定為價格過低的地方。”

Viertel先生在雷德克利夫Sutton St 20/75出售一套頂層公寓，要價超過$ 599,000。

他說，該物業(yè)有四個陽臺-均享有美景-唯一的潛在缺點是它毗鄰一個空置地塊。

他說：“在這個價位上，它提供了可觀的價值。”

REIQ首席執(zhí)行官Antonia Mercorella表示，洛根的單位市場對賣方而言尤其具有挑戰(zhàn)性，盡管供應已被吸收，賣方要求的折扣量很小。

洛根(Logan)的2019年單位掛牌總數(shù)下降了18.4%，而其股票市值下降了3.4%。

但是，對投資者來說是個好消息，單位租賃市場繼續(xù)表現(xiàn)良好。

布里斯班LGA總體空缺率在6月季度處于合理的2.8%，略高于上一季度2.5%的結果。

自2018年6月以來，季度空缺率仍低于3%。

布里斯班LGA兩居室單元的租金中位數(shù)比上一季度每周增加10美元，至每周420美元。

獨立式住宅的總租金收益率為3.4%，僅比上一季度的結果下降了0.1%。

REIQ首席執(zhí)行官安東尼婭·默特克拉(Antonia Mercorella)表示，最近幾年購買公寓作為投資的人們應該明智地堅持下去。

Mercorella女士說：“從長遠來看，它們將被證明是一筆了不起的投資。”

她說，越來越多的證據(jù)表明，越來越多的人擁護布里斯班的公寓。

她說：“特別是在當今時代，當我們正在尋找低維護的生活以及一些可以鎖起來的東西時，”

大布里斯班地區(qū)的公寓租金收益率在6月份季度保持穩(wěn)定，在4.3%至6.5%之間。

布里斯班外圍單位的年租金中位數(shù)從伊普斯維奇的每周255澳元到雷德蘭德的每周365澳元不等。

有趣的是，在半徑超過20公里的那些地方，結果最緊的是伊普斯維奇，洛根，莫頓灣和雷德蘭德的布里斯班外圍地區(qū)，空缺率達2%。