從關(guān)閉的商店和辦公室到激增的未付租金 今年房東遭受了沉重打擊

多數(shù)投資者可能會(huì)選擇以REIT為中心的ETF來(lái)下注。iShares房地產(chǎn)ETF(IYR)總資產(chǎn)約為32億美元，將吸引其部分資金。

過(guò)去一年中，iShares REIT的日交易量超過(guò)800萬(wàn)股，當(dāng)然具有流動(dòng)性。它追蹤的道瓊斯房地產(chǎn)總回報(bào)指數(shù)非常多樣化，擁有約113個(gè)REIT。以目前的價(jià)格計(jì)算，該ETF比2月19日創(chuàng)下的歷史紀(jì)錄低約20%，因此仍有上升空間。

讓我們從一個(gè)事實(shí)開(kāi)始，即該指數(shù)的八大控股公司中實(shí)際上沒(méi)有一家擁有辦公，零售或住宅物業(yè)。相反，最大的住宅房地產(chǎn)投資信托基金AvalonBay社區(qū)(AVB)直到第9名(約占投資組合的2%)才出現(xiàn)。

最大的零售物業(yè)所有者西蒙物業(yè)(SPG)直到第11名才加入。最大的辦公室房地產(chǎn)投資信托基金是波士頓房地產(chǎn)(BXP)，排名第20位。

最好的描述是六家最大持股中的五家是電信和互聯(lián)網(wǎng)基礎(chǔ)設(shè)施所有者。最大的，占比超過(guò)10%的資產(chǎn)是American Tower Corp(AMT)。實(shí)際上，最好將它描述為跨國(guó)運(yùn)營(yíng)商，因?yàn)閷⒔话氲氖杖雭?lái)自以外的市場(chǎng)，包括巴西和等新興市場(chǎng)。

American Tower是一家非常成功的公司。事實(shí)是，管理層已經(jīng)在今年提高了三倍的季度股息，這是一個(gè)很明顯的跡象，表明Covid-19的影響迄今為止尚未對(duì)其業(yè)務(wù)產(chǎn)生太大的負(fù)面影響。

但是隨著本月早些時(shí)候American Tower的股價(jià)創(chuàng)下歷史新高，該公司顯然具有自身的內(nèi)部動(dòng)力和挑戰(zhàn)，包括匯率波動(dòng)。他們與大流行控制措施對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響幾乎沒(méi)有關(guān)系。

REIT指數(shù)的其他前8名持股也是如此，它們合計(jì)占投資組合的40%以上。實(shí)際上，這些REIT與AvalonBay和Simon的確只有一個(gè)共同點(diǎn)：這是一種公司結(jié)構(gòu)，需要每年在股息分配中分配最大份額的收益。