建設(shè)者為什么不復(fù)制成功的經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)

這是經(jīng)濟(jì)適用房嗎?對(duì)于某些人，但不是全部。然而，位于韋斯特維爾學(xué)區(qū)的密涅瓦公園開發(fā)區(qū)位于郊區(qū)新建建筑的低端。盡管Schottenstein稱該項(xiàng)目取得了巨大成功，并且已經(jīng)進(jìn)入了最后階段，但這仍然是一個(gè)反?，F(xiàn)象。肖特斯坦說，俄亥俄州中部的典型M / I房屋售價(jià)在40萬至50萬美元之間。

在一個(gè)住房緊缺，收入不平等加劇的地區(qū)，問題是：為什么開發(fā)商不建造更多的住房單元，并在城市和郊區(qū)混合更多比例的負(fù)擔(dān)得起的選擇?房地產(chǎn)研究公司Vogt Strategic Insights于2018年進(jìn)行的一項(xiàng)研究發(fā)現(xiàn)，該地區(qū)每年應(yīng)增加14,000至21,000個(gè)新房屋和公寓以適應(yīng)需求，這一數(shù)字遠(yuǎn)高于目前每年7,000至8,000的速度。

問題的原因很復(fù)雜。它們涉及停滯的工資，嚴(yán)格的分區(qū)規(guī)則，后院不受歡迎的情緒(又名NIMBYism)，開發(fā)商的底線和財(cái)務(wù)限制，限制了地方政府和非營(yíng)利組織創(chuàng)造負(fù)擔(dān)得起的住房的能力，這是一個(gè)很難定義的名詞根據(jù)潛在買家和租客的財(cái)務(wù)資源。“有兩種動(dòng)力，”俄亥俄州立大學(xué)城市與區(qū)域規(guī)劃助理教授Jason Reece說。“首先是我們這里的房地產(chǎn)市場(chǎng)非常火爆，第二個(gè)因素是，從2008年的經(jīng)濟(jì)衰退中走出來，工資，尤其是工人階級(jí)的工資沒有跟上。”

這些動(dòng)態(tài)導(dǎo)致有限住房存量的成本穩(wěn)步上升。Zillow表示，在過去的五年中，俄亥俄中部地區(qū)的房屋價(jià)格上漲了40%，使許多工人階級(jí)無法選擇購買，并使租金負(fù)擔(dān)更大。哥倫布市安迪·金瑟(Andy Ginther)說，俄亥俄中部有超過54,000名居民生活在貧困線或貧困線附近，并將一半以上的收入用于住房。根據(jù)住房和城市發(fā)展部的說法，將收入的30%或以上用于住房被視為“成本負(fù)擔(dān)”。

里斯說：“仍然存在靈巧的心態(tài)，在社區(qū)，人們對(duì)廉價(jià)住房的反彈感到強(qiáng)烈反對(duì)。”“我們有歧視性住房政策的歷史可以追溯到一個(gè)世紀(jì)或更長(zhǎng)時(shí)間。”