諾克斯房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫 但一些拍賣仍在火熱進(jìn)行中

諾克斯的拍賣許可率已從去年7月的92%降至今年冬天的60%。

但是許多代理商仍然看好通過拍賣出售產(chǎn)品。

兩家以拍賣銷售聞名的Knox代理商報(bào)告稱，2018年的清盤率遠(yuǎn)高于80%。

在旺旺市場(chǎng)，旺盛的價(jià)格增長(zhǎng)強(qiáng)勁且需求旺盛，Harcourts Wantirna在2018年前六個(gè)月的26場(chǎng)拍賣中售出了22棟房屋。

“拍賣記錄機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，我們的清盤率為84.6%，相比之下，旺蒂爾納(Wantirna)的21家拍賣行進(jìn)行的63次拍賣的清盤率為60.3%，”哈科特·旺蒂爾納(Harcourts Wantirna)主任阿奇·曼索斯(Archie Mantsos)說。

盡管代理商已經(jīng)注意到，在某些拍賣中只有一兩個(gè)競(jìng)標(biāo)者，甚至沒有競(jìng)標(biāo)者，但旺特爾納(Wantirna)的34 Tanderra Cres在6月吸引了六位競(jìng)標(biāo)者。

Mantsos先生說，它有超過50個(gè)小組進(jìn)行檢查，并以125萬美元的價(jià)格出售，遠(yuǎn)高于1.1至120萬美元的價(jià)格指導(dǎo)。

據(jù)常務(wù)董事帕特里克·麥康納奇(Patrick McConnachie)稱，十年前將雷諾·弗恩特里·古利(Ray White Ferntree Gully)引入到諾克斯的室內(nèi)拍賣中，室內(nèi)和現(xiàn)場(chǎng)拍賣的清算率都很高。

“在過去的2-3個(gè)月中，我們的拍賣表現(xiàn)好于私人拍賣，”麥康納奇先生說。

“拍賣行之有效，因?yàn)榧词挂惶熘畠?nèi)不出售房屋，拍賣也通常會(huì)在一周之內(nèi)出售。”

“我們更喜歡拍賣，并推薦給賣家，因?yàn)榕馁u是無條件的，通常在30天內(nèi)。

“由于買家的財(cái)務(wù)狀況和其他條件，私人銷售可能需要更長(zhǎng)的時(shí)間，并且可能需要六到七個(gè)星期或更長(zhǎng)時(shí)間。”

Mantsos先生指出，盡管今年諾克斯市場(chǎng)降溫，而買家和掛牌人數(shù)減少，但定價(jià)，呈獻(xiàn)和銷售情況良好的房地產(chǎn)仍可能獲得強(qiáng)勁價(jià)格。

曼索斯先生說：“他們更具選擇性，并有所保留，但買家，尤其是買家，仍準(zhǔn)備支付溢價(jià)，以確保在諾克斯購(gòu)房。”

幾乎所有Harcourts Wantirna的房源都將拍賣出售，并且在8月8日的室內(nèi)活動(dòng)中，它將提供多達(dá)11處住宿。

曼索斯先生說，8月8日是一個(gè)吉祥的日子，數(shù)字8代表著華人社區(qū)的繁榮，而8月也是第八個(gè)月。

Mantsos先生說：“室內(nèi)拍賣對(duì)賣方有利，因?yàn)橘I方必須注冊(cè)競(jìng)標(biāo)并被迫做出決定。”

CoreLogic數(shù)據(jù)顯示，截至7月16日當(dāng)周的Knox清除率在20次拍賣中為55%，在上周的18次拍賣中為61%。