這是房地產(chǎn)投資者需要了解的綠色新政

取決于您對氣候變化的看法以及如何面對未來，綠色新政可能會讓人感到恐懼或興奮，或者兩者兼而有之。根據(jù)表明氣候變化迫在眉睫并可能造成災(zāi)難性影響的研究，該法案的目標(biāo)是到2050年在實現(xiàn)凈零排放，作為實現(xiàn)這一目標(biāo)的一部分，該法案要求該國的每座建筑物都進(jìn)行最大程度的升級能源效率。

應(yīng)對氣候變化的雄心勃勃的計劃意味著徹底改變我們使用能源的方式，我們從一個地方到另一個地方的方式以及我們在建筑環(huán)境中的生活方式。對于房地產(chǎn)投資者，該法案概述了對住宅和商業(yè)物業(yè)所有者減少能源使用和碳排放或面臨巨額罰款后果的期望。該法案要求“最大的能源效率，節(jié)水效率，安全性，可承受性，舒適性和耐用性。”

當(dāng)前，商業(yè)和住宅建筑物占一氧化碳排放量的40%。綠色新政警告說，到2050年，全球變暖可能會破壞高達(dá)1萬億美元的基礎(chǔ)設(shè)施和沿海房地產(chǎn)，因此，投資者最好考慮并考慮選擇方案。這些可以采取對當(dāng)前物業(yè)進(jìn)行更改的形式，當(dāng)然也可以通過對新建筑的改進(jìn)來實現(xiàn)。

根據(jù)能源情報署(Energy Information Administration)的數(shù)據(jù)，大約有560萬座商業(yè)建筑。在紐約市，由于最近通過的立法是應(yīng)對氣候變化運動的一部分，因此需要25,000平方英尺以上的建筑物進(jìn)行必要的改造，以使其具有更高的能源效率，目標(biāo)是將溫室氣體排放減少40%。 2030年將達(dá)到80%，到2050年將達(dá)到80%。在綠色新政中，所有其他建筑物都必須進(jìn)行改造以提高能源效率。僅在，提高9,500萬戶家庭的能源效率估計將花費超過4,000億美元。

盡管“綠色新政”不太可能以目前的形式通過，但確實表明，人們已認(rèn)真考慮必須做出哪些改變才能對環(huán)境產(chǎn)生積極影響。鑒于此，聰明的房地產(chǎn)投資者應(yīng)考慮如何主動出擊并為即將到來的事情做好準(zhǔn)備。現(xiàn)在什么也不做就意味著在技術(shù)方面落后，而在對法規(guī)進(jìn)行更改或強制進(jìn)行改造時，則落后于八球。

高科技和耐氣候變化

首先是技術(shù)概述，它可以衡量您的屬性中當(dāng)前運行的方式，并易于發(fā)現(xiàn)最有意義的地方。立即考慮要關(guān)掉燈泡，升級HVAC系統(tǒng)，安裝窗簾，用反光涂料粉刷屋頂，植樹和安裝光伏發(fā)電。

另一個需要評估的方面是您的財產(chǎn)對當(dāng)前和將來的天氣狀況的準(zhǔn)備程度。風(fēng)化是提高性能的關(guān)鍵。窗戶，門和隔熱材料都可以關(guān)閉，部分交易包括進(jìn)行這些更改的不同激勵措施。為了獲得靈感，請看荷蘭，該國已資助了一個名為Energiesprong的計劃，該計劃著重于為較老的建筑物增加隔熱和太陽能電池板。隨著這些變化變得越來越普遍和必要，對電力和管道系統(tǒng)等服務(wù)系統(tǒng)的升級以及增加太陽能電池板都可以使房屋的銷售更具市場價值。

朝著使用電力替代其他能源的方向發(fā)展，需要一個能夠處理額外負(fù)荷的電網(wǎng)，因此投資者需要確定當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)在電力供應(yīng)方面的位置。安裝電動加熱系統(tǒng)可以幫助減少排放，但也會導(dǎo)致能源需求激增。家電是另一個需要考慮的領(lǐng)域-燃?xì)庠詈蜔崴髯罱K可以被電磁爐和電或地?zé)岽妗?/p>

地?zé)釤岜帽热細(xì)饣蚴蜖t的效率高得多，可將居民的整體能源費用削減多達(dá)65%，并且不會排放溫室氣體?；乜酆投愂諆?yōu)惠政策在許多市場上都是一個額外的鼓勵措施，從長遠(yuǎn)來看，使該系統(tǒng)中的初始金融投資對于房屋的轉(zhuǎn)售價值和環(huán)境而言都值得。

綠地和花園

要考慮的另一個功能是綠色空間。草坪覆蓋超過4000萬英畝的土地，限制了生物多樣性，并鼓勵使用農(nóng)藥和割草機(jī)的排放物。綠色新政鼓勵將這些空間轉(zhuǎn)換為勝利花園，并擴(kuò)大綠色景觀建筑的實踐。這樣的一個例子是干旱地區(qū)的xeriscaping或可持續(xù)，易于維護(hù)的美化環(huán)境，該地區(qū)使用本地植物并限制了草坪面積。這樣可以將室外用水量減少多達(dá)50%，從而節(jié)約用水和保護(hù)環(huán)境。

盡管預(yù)計綠色新政不會在國會獲得通過，其概述的變更在付諸實踐之前將面臨許多挑戰(zhàn)，但它引發(fā)了關(guān)于房地產(chǎn)未來前景的大量辯論。執(zhí)行該計劃的成本(美元)對于商業(yè)房地產(chǎn)投資者無疑是一個挑戰(zhàn)。可以肯定的是：對話將繼續(xù)，為改變做準(zhǔn)備是保護(hù)環(huán)境和您自己的未來的最佳方法。