經(jīng)濟衰退的討論越來越多 投資房地產(chǎn)的時候到了嗎

在過去的一年中，我最常收到的問題之一是：“現(xiàn)在是時候談?wù)撍ネ撕妥》康兔缘臅r候，投資房地產(chǎn)了嗎?更不用說市場崩潰和房地產(chǎn)泡沫破滅了!”

從貿(mào)易戰(zhàn)到英國脫歐，以及介于兩者之間的一切，當(dāng)今世界正在發(fā)生著，毫無疑問，投資者和潛在購房者都比以往任何時候都更加擔(dān)心并希望避免犯下代價高昂的錯誤。

更令人沮喪的是，似乎沒有人同意或給出直接答案。會不會出現(xiàn)衰退?我們是處于經(jīng)濟衰退的邊緣還是幾年的等待中?是持續(xù)時間短還是長期困境?是大還是小?更重要的是，這會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降嗎?

那你該怎么辦?

首先要認(rèn)識到的是，衰退總是會到來。擁有房屋或投資租賃物業(yè)的任何人都將在許多年內(nèi)度過任何衰退。在過去的四年中，我經(jīng)常聽到天空會掉下來，市場隨時可能崩潰的消息。這很容易使我癱瘓并使我無法投資。但是，這也將阻止我和其他數(shù)十名投資者意識到這段時期內(nèi)完全有形的驚人收益。

每個市場都有機會和交易。知道如何度過衰退的成功投資者永遠(yuǎn)不會坐視不管，而是知道如何把握這些機會。

下一次衰退將如何影響您?

當(dāng)我與人們談?wù)撍麄儗λネ说目謶謺r，他們最擔(dān)心的是房地產(chǎn)價格會像2008年一樣大幅度下降。加拿大投資者尤其對最近的價格下跌表示擔(dān)憂。在溫哥華經(jīng)驗豐富。

我認(rèn)為這不太可能發(fā)生。在2008年，房地產(chǎn)價格的大幅下降并不是經(jīng)濟衰退的結(jié)果，而是因為房屋倒塌首先是造成經(jīng)濟衰退的原因。在先前的經(jīng)濟衰退中，房地產(chǎn)表現(xiàn)相對較好。

另外，市場統(tǒng)計通常包括整個或整個省或州。但是，在投資房地產(chǎn)時，投資者只關(guān)心在特定城市，特定房地產(chǎn)類型和特定社區(qū)中發(fā)生的事情。換句話說，在經(jīng)濟衰退期間，并非所有財產(chǎn)都會受到同等的影響。因此，在投資租賃房地產(chǎn)時，房地產(chǎn)價值的下降通常不會對租金產(chǎn)生重大影響。

如果您認(rèn)為投資房地產(chǎn)可能太冒險，也要考慮將錢投資到其他地方。投資股票市場通常風(fēng)險更高，收益要低得多。將錢存入支票賬戶并不能防止通貨膨脹。對于某些投資組合來說，購買低風(fēng)險的共同基金和債券可能是一個不錯的策略，但它可能會讓您錯失重大機遇。由于沒人知道衰退何時會確定，因此您必須在考慮衰退將產(chǎn)生的影響的同時做出明智的決定。盡管可能無法確定準(zhǔn)確的市場時機，但是您可以通過幾種方法進行準(zhǔn)備。

戰(zhàn)勝經(jīng)濟衰退的九種方法

以下是九種有助于投資者在下一次衰退中獲勝的策略和注意事項：

1.基本原理始終很重要。您可能已經(jīng)聽說，投資者在購買而不是在出售房地產(chǎn)時賺錢，而在存在經(jīng)濟不確定性的情況下，這一點尤為重要。如果發(fā)生市場調(diào)整，那么在市場周期頂部的大部分時間將保護您的投資。

2.擁有目標(biāo)和長期戰(zhàn)略將幫助您度過多次衰退并顯著降低風(fēng)險。著眼于大局。

3.在房地產(chǎn)中，現(xiàn)金流為王。今天擁有現(xiàn)金流的房地產(chǎn)很可能在衰退期間產(chǎn)生現(xiàn)金流。即使您的投資物業(yè)價值下降，即使它們的現(xiàn)金流量為正，您也將從衰退中脫穎而出，成為一個快樂的投資者。

4.在高需求地區(qū)購買優(yōu)質(zhì)物業(yè)。我不相信抗衰退的房地產(chǎn)，但在潛在的市場低迷時期，優(yōu)越地理位置的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)會做得更好。

5.始終分析房地產(chǎn)，僅以合理的價格購買。

6.保持健康的現(xiàn)金儲備，不要過度利用自己。

7.不要驚慌并在市場底部賣出。即使價格下降，它們也會恢復(fù)。經(jīng)濟周期使房地產(chǎn)價值上升和下降，但隨著時間的流逝，房地產(chǎn)歷來一直在上升。

8.使經(jīng)濟衰退成為機會。在投資物業(yè)上可能會取得很大的成績。

9.隨時準(zhǔn)備。機會隨時可能敲門!

那么，現(xiàn)在是投資房地產(chǎn)的糟糕時機嗎?

如果您在合適的地區(qū)以合適的價格，合適的價格購買合適的房產(chǎn)，我相信即使經(jīng)濟衰退來臨，您的投資也會表現(xiàn)出色。因為它會打擊，但您會期待它。這樣您就準(zhǔn)備好了。