墨爾本最受歡迎的郊區(qū)有房地產(chǎn)獵人

UNITS已成為熱門物業(yè)，但隨著墨爾本市場轉(zhuǎn)機，房屋需求下降。

專家表示，realestate.com.au的新《房地產(chǎn)展望》報告顯示，這一令人驚訝的發(fā)展是購房者預(yù)算過高，導(dǎo)致房價飆升后，他們將注意力轉(zhuǎn)移到單元和公寓市場上的結(jié)果。

根據(jù)realestate.com.au上的房地產(chǎn)清單，買家對房屋的需求每年下降12.8%。

該報告稱，在此期間，墨爾本的房價中位數(shù)也下降了2.7%，至72萬澳元。

10 Leslie St在霍索恩(Hawthorn)的售價希望在2.3到250萬美元之間，這是墨爾本最受歡迎的房屋郊區(qū)。

另一方面，該數(shù)據(jù)反映了維多利亞州首府對單元和公寓的需求增長了4.5%，盡管該物業(yè)類型被市場“許多人認(rèn)為是最高風(fēng)險地區(qū)”。

到目前為止，這僅轉(zhuǎn)化為中位數(shù)價格的小幅上漲，即0.6%，至536,000美元。

realestate.com.au首席經(jīng)濟學(xué)家內(nèi)里達·康尼斯比(Nerida Conisbee)表示：“(近年來)房價上漲了很多，所以越來越多的人不得不看公寓。”

她說，需求來自受到印花稅折扣的提振的首次置業(yè)者，以及來自，新加坡和馬來西亞的小型企業(yè)和離岸房地產(chǎn)獵人。

她說，混合的“高級生活方式郊區(qū)”和提供物有所值的地區(qū)在該州的家庭獵人中最為流行。

帕克代爾(Parkdale)市場上的需求量很大，在市場上有1/12 Warrigal Rd，其指導(dǎo)價為$ 510,000- $ 560,000。

蒙莫朗西位于商務(wù)區(qū)東北18公里處，是維多利亞州最近一個季度最受歡迎的公寓單位，其次是帕克代爾(Parkdale)，野薔薇山(Briar Hill)，北科堡(Coburg North)和西基爾達(St Kilda West)。

在房屋市場，霍索恩(Hawthorn)的掛牌吸引的眼球比其他任何郵政編碼都多，沃蘭迪特(Warrandyte)，果園公園(Park Orchards)，阿爾伯特公園(Albert Park)和紅山(Red Hill)也很受歡迎。

Jellis Craig Eltham的董事Scott Nugent表示，Montmorency的單位在很大程度上吸引了精簡人員，他們尋求在郊區(qū)擁有極少土地且具有“社區(qū)感”的低維護性房屋。

他說，在過去三年中，對房地產(chǎn)類型的需求已經(jīng)升溫，并轉(zhuǎn)化為價格上漲。CoreLogic的數(shù)據(jù)顯示，在此期間，該郊區(qū)的公寓中位價上漲了37%，至697,500澳元。

他說：“我賣出的一些聯(lián)排別墅和單元房要比整座房子要賣出的多。”

對于斯蒂芬·加爾加諾(Stephen Gargano)和米歇拉·巴里森齊(Michela Barisonzi)而言，蒙莫朗西(Montmorency)的單元市場在尋找第一個房屋時比其他東部郊區(qū)提供更好的“物有所值”。

Gargano先生說：“這也感覺像是一個小社區(qū)，但您仍然保持良好的聯(lián)系。”

這對夫婦正在出售伊麗莎白街1A號的兩居室公寓，以擴大規(guī)模，現(xiàn)在兒子威廉加入了該家庭。裝修后的房屋的指導(dǎo)價為$ 590,000- $ 630,000，拍賣日期為8月4日。