房屋價(jià)格下跌3％是一年來(lái)最大的跌幅

大城市Redfin的房屋銷售價(jià)格同比穩(wěn)定增長(zhǎng)3.3%，中位數(shù)為318,100美元。自五月以來(lái)，房?jī)r(jià)一直在健康的3%范圍內(nèi)增長(zhǎng)。

總體而言，盡管值得注意的是，月底待售房屋數(shù)量是一年來(lái)首次下降，但總體而言，7月份的市場(chǎng)并不出人意料。房屋銷售連續(xù)第二個(gè)月下降。

在雷德芬(Redfin)的85個(gè)最大都市區(qū)中，只有七個(gè)中位數(shù)銷售價(jià)格同比下降，其中最大的是康涅狄格州布里奇波特(Bridgeport)，房?jī)r(jià)較上年同期下降6.2%。圣何塞(-3.3%)，紐約(-3.1%)，加利福尼亞州奧克蘭(-2.6%)，華盛頓州西雅圖(-1.7%)，康涅狄格州紐黑文(-0.9%)和圣地亞哥(-0.2% )四舍五入價(jià)格下跌的都會(huì)區(qū)清單。

Redfin首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Daryl Fairweather表示：“ 7月份的房?jī)r(jià)和銷售情況比我預(yù)期的要弱，特別是考慮到抵押貸款利率的下降一直在促使購(gòu)房者從早春開始回到市場(chǎng)。” “盡管我們看到購(gòu)房者的興趣有所增加，特別是與一年前抵押貸款利率攀升相比，但整體經(jīng)濟(jì)的不確定性和即將到來(lái)的衰退的傳言使人們對(duì)進(jìn)行大規(guī)模的購(gòu)買和投資感到不安。但我認(rèn)為，明年我們不會(huì)出現(xiàn)衰退的可能性很大。如果利率保持低位，并且經(jīng)濟(jì)繼續(xù)增長(zhǎng)，到2020年，我們將看到更多的購(gòu)房者以嚴(yán)肅的方式回來(lái)，市場(chǎng)將更具競(jìng)爭(zhēng)力。”

與去年同期相比，7月房屋銷售下降了3.4%。與去年7月相比，雷德芬(Redfin)追蹤的大多數(shù)都會(huì)區(qū)(85個(gè)城市中有70個(gè))房屋銷售下降。

銷售額下降幅度最大的都市區(qū)是佛羅里達(dá)州的邁阿密(-22.9%)，密西根州的底特律(-18.9%)和紐約州的紐約(-13.9%)。

待售房屋供應(yīng)量同比下降3.4%，是一年來(lái)的首次下降。雷德芬(Redfin)追蹤的85個(gè)大都市中，只有28個(gè)的待售房屋數(shù)量與去年相比有所增加。

待售房屋數(shù)量增加最多的三個(gè)大都市地區(qū)遍布全國(guó)：加利福尼亞州奧克斯納德(+ 22.4%)，馬薩諸塞州波士頓(+ 18.1%)和夏威夷州檀香山(+ 17.4%)。出售房屋增幅最大的三個(gè)大都市的房?jī)r(jià)都遠(yuǎn)高于全國(guó)中位數(shù)318,100美元。待售房屋數(shù)量降幅最大的是路易斯安那州新奧爾良(-28.3%)，紐約州羅切斯特(-27.9%)和俄克拉荷馬州塔爾薩(-22.5%)-所有大城市的房?jī)r(jià)都大大低于全國(guó)中位數(shù)價(jià)錢。