6月待售房屋供應(yīng)下降0.3％為10個(gè)月來首次年度下降

6月下旬，全國待售房屋數(shù)量同比下降0.3%，這是自9月庫存開始攀升以來的首次年度下降。這標(biāo)志著在這個(gè)已有多年歷史的賣方市場中，買方的短暫喘息期已結(jié)束。如果供應(yīng)增長繼續(xù)以4月以來的速度下降，那么到9月，待售房屋數(shù)量將比去年同期下降4%以上。

但是，/地區(qū)數(shù)字掩蓋了表面下的大量區(qū)域差異。截至6月下旬，46個(gè)最大的都會區(qū)中有32個(gè)的待售房屋較去年同期減少。實(shí)際上，在該國一些最負(fù)擔(dān)得起的住房市場中，庫存緊縮從未消除。例如，俄克拉荷馬城5月份出售房屋的中位數(shù)價(jià)格僅為184,900美元，6月下旬的房屋銷售量比去年同期減少了15.3%，并且自2016年底出現(xiàn)負(fù)增長以來從未出現(xiàn)過同比增長孟菲斯和匹茲堡等其他經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的都會區(qū)也有類似的故事。

過去一年，全國待售房屋數(shù)量的大部分增長都是由昂貴的都市地區(qū)推動(dòng)的，中位數(shù)價(jià)格遠(yuǎn)高于全國中位數(shù)。圣何塞(上漲43.6%，中位價(jià)格$ 1,175,000)，西雅圖(上漲21.9%，中位價(jià)格$ 592,500)和波士頓(上漲21.3%，中位價(jià)格$ 517,000)是與去年相比銷售量最多的三個(gè)都會區(qū)較早。但是，即使在那些市場中，增長率也已從2018年末的水平急劇下降，導(dǎo)致全國庫存增長率下降。

隨著抵押貸款利率回落至4%以下，需求回升，這可能導(dǎo)致今年晚些時(shí)候再次出現(xiàn)庫存短缺，即使在價(jià)格更高的市場也是如此。

Redfin首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Daryl Fairweather說：“較低的利率使買主重返市場，但由于沒有足夠的房屋出售以滿足需求，我們預(yù)計(jì)將會出現(xiàn)更多的競購戰(zhàn)，這將推動(dòng)今年夏天的房價(jià)上漲。” “我們預(yù)計(jì)，小型內(nèi)陸市場將為中產(chǎn)階級家庭帶來最大的負(fù)擔(dān)，那里的典型房屋仍能負(fù)擔(dān)得起。那些市場，例如諾克斯維爾和阿克倫城，已經(jīng)經(jīng)歷了兩位數(shù)的年度價(jià)格增長，而且價(jià)格繼續(xù)上漲的空間很大。今年夏天，圣何塞和西雅圖等昂貴的大都市價(jià)格可能會出現(xiàn)溫和增長，但大部分市場已經(jīng)達(dá)到頂峰。

在舊金山，最近一系列的高價(jià)值科技IPO已導(dǎo)致競購戰(zhàn)激增，但待售房屋數(shù)量仍比一年前增長了12.0%，遠(yuǎn)低于圣何塞或西雅圖。供應(yīng)增長從12月底的60%以上的高位回落，這表明舊金山正從急劇的冷卻過渡到熱銷市場。