2級和3級城市吸引了25％以上的房地產(chǎn)投資者

用于投資房地產(chǎn)的典型日元匯率仍在繼續(xù)。最新的數(shù)據(jù)憑證可以確保投資者對房地產(chǎn)的投資情緒有明顯的回報，而且這種熱情不僅限于大城市的傳統(tǒng)房地產(chǎn)熱點(diǎn)。ANAROCK最近發(fā)布的第二版《消費(fèi)者信心調(diào)查》證實(shí)，投資者對2級和3級城市的前景持樂觀態(tài)度，如果不是更多的話。

大城市缺乏可負(fù)擔(dān)性是最大的投資者基礎(chǔ)的主要障礙，房地產(chǎn)投資者現(xiàn)在正在尋找小城鎮(zhèn)。然而，與一線城市相比，它們對二線和三線城市的看漲日益增加，不僅是由于其相對可負(fù)擔(dān)的房地產(chǎn)價格，而且還因?yàn)槠湓鲩L前景更好。

基礎(chǔ)設(shè)施–連接力量

眾所周知，大都市正在爆炸，新的基礎(chǔ)設(shè)施(房地產(chǎn)增長的最有效驅(qū)動力)在大城市幾乎總是“太少，太遲”，最好是回顧性的，而且很難做到部署。相比之下，二，三線城市有足夠的綠地空間，前瞻性基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)來推動就業(yè)，從而提高資本和租金價值。

這些城市的基礎(chǔ)設(shè)施重點(diǎn)也得到了智慧城市和AMRUT等政府舉措的支持，這些舉措在較小的城市中得到了更好的采用。全面實(shí)施后，這些舉措將對各自城市的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生巨大影響。由于更好的工作機(jī)會，許多第2和第3層城市已經(jīng)提供了出色的租金增長前景。

ANAROCK的《 2019年上半年消費(fèi)者信心調(diào)查》顯示，將近26%的房地產(chǎn)投資者更喜歡2級和3級城市。在這些較小的城市中，最受歡迎的房地產(chǎn)投資熱點(diǎn)包括艾哈邁達(dá)巴德，齋浦爾，昌迪加爾，納西克和高知。班加羅爾和浦那是其他最受歡迎的投資目的地，分別獲得21%和18%的投票數(shù)。

與往年相比，投資者對其所居住城市以外的其他城市的房地產(chǎn)市場變得越來越自在。此外，鑒于該調(diào)查的受訪者帶寬很大，很明顯，二，三線城市的房地產(chǎn)預(yù)算既適中又有風(fēng)險偏好，對投資者有吸引力。

所有類別的投資者之間的推理仍是一致的–這些城市的負(fù)擔(dān)得起的房地產(chǎn)價格，不斷增長的基礎(chǔ)設(shè)施以及對智慧城市概念的更快采用，構(gòu)成了令人信服的投資理由。但是，調(diào)查還顯示，一級城市投資者最喜歡的較小城市仍然是距離其居住城市最近的城市。

在 金奈，21%的回答者希望投資于一級附近的2和3的城市，如 韋洛爾， 哥印拜陀， 馬哈巴利普蘭等，其次是 班加羅爾 作為他們的第二選擇。

在 德里 - NCR，近12%更喜歡投資于附近的城市，如 索尼帕特， 齋浦爾 和 昌迪加爾，其次是 班加羅爾 和 MMR 分別。

在 MMR (這里不足為奇)中， 浦那 是第一選擇，其次是 班加羅爾 以及2級和3級城市

二級和三級城市的投資者偏好形成 了鮮明的對比-來自這些城市的40%的受訪者更喜歡對前7個城市進(jìn)行投資：

班加羅爾28%

德里-NCR的25%

17在% 普納，和

12% 在 MMR。

2級和3級城市-未來增長引擎

在政府主導(dǎo)的使命的最初階段，分配給幾個較小城鎮(zhèn)的“智慧城市”標(biāo)簽本身在各自的房地產(chǎn)市場中開辟了機(jī)會，即使在休市期，房屋銷售也有一定的吸引力。

根據(jù)ANAROCK的數(shù)據(jù)，勒克瑙(Lucknow)看到2018年整體房屋銷售與上一年相比增長了19%。正在進(jìn)行的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，包括地鐵部署，通過阿格拉高速公路與首都的連接不斷增強(qiáng)以及來自附近較小城鎮(zhèn)和村莊的大量就業(yè)驅(qū)動的內(nèi)遷，極大地推動了勒克瑙的住房市場。

投資者還意識到，在過去四年中，越來越多的私募股權(quán)投資者開始將注意力轉(zhuǎn)向2級和3級城市。根據(jù)ANAROCK最新的PE報告，房地產(chǎn)的私募股權(quán)投資在 2015-2018年間向 包括布巴內(nèi)斯瓦爾，昌迪加爾， 艾哈邁達(dá)巴德， 莫哈里， 印多爾 和 阿姆利則在內(nèi)的各個較小城市的房地產(chǎn)市場注入了 近 13.7億美元。

鑒于私募股權(quán)公司具有無與倫比的盡職調(diào)查協(xié)議，跟隨領(lǐng)導(dǎo)者進(jìn)入即將推出的房地產(chǎn)金礦的潛力非常容易。