待售房屋的合同簽署下降1.8％

根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，8月份待售房屋(房屋簽約)下降了1.8%，連續(xù)第八個(gè)月出現(xiàn)小幅下降。

該指標(biāo)非常重要，因?yàn)樗梢灾甘痉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。

正如近幾年來反復(fù)提到的那樣，NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯博士(Dr. Lawrence Yun)重申，庫存緊張繼續(xù)限制市場(chǎng)。他直接指向西。

“(待售房屋的最大跌幅發(fā)生在西部地區(qū)，那里的價(jià)格已大幅上漲，這清楚地表明，負(fù)擔(dān)能力正在阻礙買家，而這些負(fù)擔(dān)能力問題是由于缺乏存貨而引起的，尤其是在中等價(jià)位時(shí)，” Yun博士觀測(cè)到的。

進(jìn)一步。Yun博士斷言，價(jià)格上漲使房主們處于觀望狀態(tài)，希望積累更多的權(quán)益，但是隨著價(jià)值開始下降，預(yù)計(jì)會(huì)有更多物業(yè)上線，從而緩解了長(zhǎng)期以來一直困擾著銷售的庫存挑戰(zhàn)。 。

關(guān)于抵押貸款利率上升，尹博士認(rèn)為，盡管抵押貸款利率上升始終對(duì)潛在買家構(gòu)成威懾作用，但不應(yīng)導(dǎo)致利率大幅下降。

“我們有兩個(gè)相反的因素影響市場(chǎng)：抵押貸款利率上升帶來的負(fù)面影響和持續(xù)創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)的積極影響。”他補(bǔ)充說，“只要有就業(yè)機(jī)會(huì)的增長(zhǎng)，抵押貸款利率上升就會(huì)阻礙一些買家。但是創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)意味著將第二或第三收入增加到家庭??中，這使消費(fèi)者有信心出門購買房屋。”

尹博士預(yù)測(cè)，現(xiàn)有房屋銷售將比今年下降1.6%，而房屋中位價(jià)格將上漲4.8%。明年，他預(yù)計(jì)現(xiàn)有銷售額將增長(zhǎng)2%，房?jī)r(jià)將增長(zhǎng)3.5%左右。