Teranet房屋價格指數(shù)顯示加拿大西部大城市房屋將獲得粗略投資

對于加拿大房主來說，最新版的Teranet房屋價格指數(shù)并沒有太多好消息，他們不知道房屋價格正在發(fā)生什么變化。尤其是如果您居住在加拿大西部大城市之一。

該指數(shù)涵蓋加拿大11個主要都會區(qū)的住房市場，該指數(shù)在1月份連續(xù)第五個月下降，比9月份的峰值下降了1%。盡管如此，除三個城市外，溫哥華，埃德蒙頓和卡爾加里三個城市的房價均比一年前高。

溫哥華的房價一直上漲到去年7月，此后下跌了3.2%。他們回到了一年前的狀態(tài)。加拿大(National Bank of Canada)經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬克·平索諾(Marc Pinsonneault)指出，最近溫哥華，卡爾加里和埃德蒙頓的價格下跌加速。

他在周三的客戶報告中寫道：“卡爾加里和埃德蒙頓都面臨著大量空置的新房和持續(xù)的價格疲軟。”自從2014年開始油價急劇下跌以來，艾伯塔省的經(jīng)濟(jì)一直在苦苦掙扎，而且去年年底看似復(fù)蘇的趨勢出軌，加拿大石油以創(chuàng)紀(jì)錄的低價出售，之后艾伯塔省政府要求減產(chǎn)。

Teranet數(shù)據(jù)顯示，但卡爾加里和埃德蒙頓的房地產(chǎn)市場實際上苦苦掙扎的時間遠(yuǎn)不止于此。如果您在過去十年左右的時間里在這些市場上購買了房屋，那么您不太可能看到房屋價值出現(xiàn)重大增長，甚至可能下降。

十年前，這兩個城市的房價都經(jīng)歷了經(jīng)典的泡沫狀，隨后在大蕭條時期被拒絕。

HUFFPOST加拿大

埃德蒙頓的房價從未從這種跌勢中恢復(fù)過來，如今比2007年9月的峰值(低點)低6.3%?？柤永锏姆康禺a(chǎn)市場僅好一點。那里的價格比2014年10月的峰值下降了5.8%。

溫哥華則不同。在從2016年征收的外國買家稅影響看似恢復(fù)后，市場在2018年中期出現(xiàn)下滑。今年一月，大都市地區(qū)的房屋銷售與去年同期相比下降了近40%。需求的不足現(xiàn)在已轉(zhuǎn)化為該市過去半年來價格下跌。

金融

溫哥華的房地產(chǎn)委員會將市場放緩歸咎于聯(lián)邦抵押壓力測試和利率上升。一系列旨在降低價格上漲失速的省市措施似乎也產(chǎn)生了作用，其中包括外國購房者稅和空置房屋稅。