在投資商業(yè)房地產(chǎn)的秘訣有哪些

商業(yè)物業(yè)的租金收益

商業(yè)和住宅物業(yè)的動力變化很大。從投資者的角度來看，商業(yè)物業(yè)通常以收益為基礎(chǔ)進(jìn)行交易。

高力國際資本市場和投資服務(wù)副總監(jiān)尼特什·旁賈比(Nitesh Punjabi)表示，投資者的目標(biāo)是商業(yè)物業(yè)的租金回報(bào)率至少為7%至8%。“此外，利用商業(yè)地產(chǎn)的投資并不是很容易。唯一可用的杠桿作用是財(cái)產(chǎn)抵押貸款，這比住房貸款要貴得多。”旁遮普說。另一方面，住宅投資通常會產(chǎn)生2-4%的租金回報(bào)。這類資產(chǎn)的投資者希望以高資本增值為目標(biāo)，以取得良好的回報(bào)。住房財(cái)產(chǎn)也很容易獲得住房貸款，利率為9%至10%。

購買商業(yè)空間時(shí)要考慮的因素

據(jù)專家稱，對于投資者而言，鎖定已經(jīng)租賃的商業(yè)資產(chǎn)至關(guān)重要。未出租的商業(yè)資產(chǎn)將不會提供任何回報(bào)，實(shí)際上將是現(xiàn)金流失，因?yàn)橥顿Y者將必須支付維護(hù)和財(cái)產(chǎn)稅，而資產(chǎn)不會產(chǎn)生任何現(xiàn)金流入。

另請參閱：商業(yè)地產(chǎn)適用哪些稅種

“商業(yè)房地產(chǎn)投資的范圍從300萬盧比到數(shù)十億盧比不等。位置必須在進(jìn)行開發(fā)的微型市場中需要辦公空間或零售。如果需求不足，辦公室將空缺。” Gera Developments總經(jīng)理Rohit Gera解釋說。

投資者還可以選擇已準(zhǔn)備好但尚未出租的資產(chǎn)。盡管此類資產(chǎn)可以打折出售，但租賃資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)將由投資者承擔(dān)。最后優(yōu)先選擇的是建設(shè)中的商業(yè)資產(chǎn)。如果投資者選擇此類資產(chǎn)，則應(yīng)確保以相對于租賃資產(chǎn)大幅折價(jià)的價(jià)格購買該資產(chǎn)。

商業(yè)物業(yè)的資本增值

旁遮普指出，在辦公空間中，租金通常隨著資本價(jià)值的增加而增加。因此，如果資本價(jià)值增加，租金也會增加，這將自動為投資者創(chuàng)造價(jià)值。

為了創(chuàng)造房地產(chǎn)的長期價(jià)值，投資者應(yīng)將重點(diǎn)放在長期租金增值上，而不是短期資本增值上。盡管短期資本增值看起來很誘人，但大部分利潤通常會因資本收益和其他稅收而損失。”他總結(jié)道。

在商業(yè)空間進(jìn)行投資的提示

該投資最好應(yīng)滿足中型和大型企業(yè)用戶的需求。

有能力購買超過10,000平方英尺空間的投資者，應(yīng)關(guān)注所有城市的CBD / SBD市場。

該建筑物應(yīng)位于完善的微型市場中，那里有合理的辦公需求以及交通和社會基礎(chǔ)設(shè)施。

投資者的投資目標(biāo)應(yīng)為8%至9%的凈收益率。

為了提高收益率，投資者還可以利用諸如租賃租金折扣之類的金融工具。

資產(chǎn)空置時(shí)避免高杠桿，因?yàn)檫@可能會帶來風(fēng)險(xiǎn)。