Maroondah Village出售創(chuàng)下了Croydon North的財(cái)產(chǎn)記錄

Maroondah Village購(gòu)物中心打破了三年前創(chuàng)下的Croydon North房?jī)r(jià)記錄。

令人鼓舞的1880萬(wàn)美元交易背后的支持者認(rèn)為，該郊區(qū)日益富裕的人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和飆升的房?jī)r(jià)幫助贏得了買家。

共有11個(gè)本地和國(guó)際投資者追逐著Croydon North的401-415 Maroondah Highway，但這是來(lái)自墨爾本的私人買家出價(jià)最高。

出售給私人投資者的交易由世邦魏理仕(CBRE)進(jìn)行，這標(biāo)志著該購(gòu)物中心十年來(lái)第四次轉(zhuǎn)手，分別于2009年，2012年和2015年交易。

盡管有營(yíng)業(yè)額，CoreLogic記錄顯示，購(gòu)物中心仍然是Croydon North出售的最昂貴的房產(chǎn)，自三年前最后一次以1330萬(wàn)美元的價(jià)格售出以來(lái)，價(jià)格躍升了350萬(wàn)美元-也是在世邦魏理仕的手中。

購(gòu)物中心的賣方在此期間購(gòu)買了許多鄰近物業(yè)，使土地面積達(dá)到9707平方米。

世邦魏理仕零售投資總監(jiān)賈斯汀·道爾斯(Justin Dowers)表示，結(jié)果反映了該建筑的長(zhǎng)期發(fā)展選擇，但也反映了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的激增，越來(lái)越多的富裕家庭熱衷于遷往郊區(qū)。

Dowers先生說(shuō)：“更富裕的人口喜歡在這個(gè)地區(qū)。”

“向東及其提供的東西總是吸引人，而亞拉河谷(Yarra Valley)越來(lái)越受歡迎，這一點(diǎn)得到了增強(qiáng)。”

根據(jù)最新的CoreLogic記錄，自2015年以來(lái)，該郊區(qū)的房?jī)r(jià)中位數(shù)為860,000澳元，確實(shí)與此相符，上漲了265,000澳元，漲幅為44.5%。

Dower先生說(shuō)：“從投資者的角度來(lái)看，他們可以看到房?jī)r(jià)持續(xù)增長(zhǎng)。”

“這使他們充滿信心，無(wú)論是住宅公寓，服務(wù)式公寓還是酒店，對(duì)住宿的需求將一直在增長(zhǎng)。”

Maroondah Village已安全地租用了包括Coles在內(nèi)的11個(gè)租戶，每年共需支付$ 850,000的租金，并在該站點(diǎn)上擁有113個(gè)停車場(chǎng)。

他補(bǔ)充說(shuō)，這將排除該站點(diǎn)的任何即時(shí)開(kāi)發(fā)。

此次售出的1880萬(wàn)美元的價(jià)格，相對(duì)于購(gòu)買價(jià)格而言，收益率為4.6%。

不過(guò)，根據(jù)陶爾斯先生的說(shuō)法，該物業(yè)的分區(qū)可能允許進(jìn)一步開(kāi)發(fā)，包括公寓甚至是酒店的長(zhǎng)期發(fā)展。

在鄰近的克羅伊登(Croydon)，公民廣場(chǎng)購(gòu)物中心(Civic Square Shopping Centre)在2015年以3051萬(wàn)美元的價(jià)格售出。