因?yàn)橘彿空吆唾u方退出了通常繁忙的春季市場(chǎng) 導(dǎo)致房屋銷售大幅下降

根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，簽訂的購買現(xiàn)有房屋的合同(稱為待售房屋)與2月相比下降了20.8%，并且每年下降16.3%。

就區(qū)域而言，本月東北地區(qū)待處理的銷售額下降了14.5%，比去年同期下降了11%。在中西部地區(qū)，銷售額每月下降22%，每年下降12.4%。南部地區(qū)的一周銷量下降了19.5%，每年下降了17.8%，而西部地區(qū)的每周銷量下降了26.8%，與去年同期相比下降了21.5%。

現(xiàn)有房屋市場(chǎng)已經(jīng)遭受嚴(yán)重的待售物業(yè)短缺之苦，3月份的供應(yīng)量創(chuàng)下歷史新低。潛在的賣家不僅決定在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下不公開其房屋，而且一些已經(jīng)在市場(chǎng)上的賣家也將其房屋除牌。

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云(Lawrence Yun)表示：“房地產(chǎn)市場(chǎng)暫時(shí)正面臨著由引起的停工，這導(dǎo)致了新房源和新合同的減少。”“隨著消費(fèi)者越來越習(xí)慣于社會(huì)隔離協(xié)議，并且隨著經(jīng)濟(jì)緩慢而安全地重新開放，上市和購買活動(dòng)將恢復(fù)，特別是考慮到創(chuàng)紀(jì)錄的低抵押貸款利率。”

據(jù)抵押家協(xié)會(huì)稱，上周30年期固定抵押貸款的平均利率降至3.43%的新低。抵押貸款絕對(duì)便宜，但也很難買到抵押貸款。放貸人收緊了承保標(biāo)準(zhǔn)，有些放貸人提高了最低信用評(píng)分。政府的抵押寬容計(jì)劃允許陷入困境的借款人延遲每月還款，這給整個(gè)市場(chǎng)增加了風(fēng)險(xiǎn)。

盡管3月份的數(shù)字嚴(yán)峻，但轉(zhuǎn)機(jī)可能已經(jīng)開始。根據(jù)MBA的數(shù)據(jù)，在連續(xù)五周下跌之后，購房抵押貸款申請(qǐng)量在上周突然上升，與前一周相比增長了12%。這些應(yīng)用程序仍然每年減少20%，但即使是每年的比較，也比前一周有了很大的改善。

喬爾說：“(按正常申請(qǐng)量計(jì)算)前十大州的購買活動(dòng)有所增加，這可能是大流行延緩的春季購房季節(jié)開始回升的跡象，因?yàn)榈姆怄i限制在慢慢放松。”坎恩(Jan)，MBA經(jīng)濟(jì)與工業(yè)預(yù)測(cè)副總裁。

不過，春季仍然會(huì)很疲軟，即使秋天釋放的潛在被壓抑的需求也無法彌補(bǔ)損失。Yun現(xiàn)在預(yù)測(cè)2020年的房屋銷售總額將每年下降14%。然而，他并沒有預(yù)測(cè)房屋價(jià)值的巨大損失。

他補(bǔ)充說：“實(shí)際上，由于持續(xù)的住房短缺，房價(jià)可能會(huì)在2020年擠壓升至新的歷史高點(diǎn)。”他預(yù)計(jì)，今年全國房價(jià)中位數(shù)將上漲1.3%，其中一些地方市場(chǎng)變化和高端市場(chǎng)的疲軟。