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十月現(xiàn)有房屋銷(xiāo)售激增 下一步是什么

2022-06-22 04:10:00 編輯:宇文海卿 來(lái)源:
導(dǎo)讀 根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)的數(shù)據(jù),盡管面臨持續(xù)的政治不確定性,極度緊張的庫(kù)存狀況以及房屋價(jià)值持續(xù)上漲等挑戰(zhàn),但10月份現(xiàn)有房屋

根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)的數(shù)據(jù),盡管面臨持續(xù)的政治不確定性,極度緊張的庫(kù)存狀況以及房屋價(jià)值持續(xù)上漲等挑戰(zhàn),但10月份現(xiàn)有房屋銷(xiāo)售量增長(zhǎng)了2.0%。

這標(biāo)志著自6月以來(lái)最強(qiáng)勁的房屋銷(xiāo)售速度,但比2016年10月低0.9%。10月的平均待售天數(shù)為34天,低于去年本月的41天。

中位數(shù)價(jià)格在去年上漲了5.5%,達(dá)到247,000美元,其中10月份是連續(xù)第68個(gè)月年度增長(zhǎng)。10月份市場(chǎng)上幾乎一半的房屋在30天內(nèi)售出。

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Yunr博士表示:“盡管上個(gè)月住房市場(chǎng)獲得了更多動(dòng)力,但銷(xiāo)售量仍低于一年前的水平,因?yàn)閹?kù)存不足限制了潛在買(mǎi)家的選擇,并保持了價(jià)格上漲。”

Yun補(bǔ)充說(shuō):“在德克薩斯州和佛羅里達(dá)州的部分地區(qū),颶風(fēng)哈維和艾爾瑪對(duì)銷(xiāo)售的殘留影響仍然可見(jiàn)。但是,由于暴風(fēng)雨來(lái)臨之前這些地區(qū)的購(gòu)買(mǎi)需求非常旺盛,到年底,銷(xiāo)售應(yīng)該會(huì)完全恢復(fù)到暴風(fēng)雨前的水平。”

地區(qū)表現(xiàn)各不相同,東北地區(qū)的銷(xiāo)售額增長(zhǎng)了4.2%,西部地區(qū)的增長(zhǎng)了2.4%,南部地區(qū)的增長(zhǎng)了1.9%,中西部地區(qū)的增長(zhǎng)了0.8%。

價(jià)格也因地區(qū)而異,西部的中位數(shù)價(jià)格比2016年10月上漲7.8%(至375,100美元),東北部的中位數(shù)價(jià)格(至272,800美元)上升6.6%,中西部地區(qū)的中位數(shù)(至194,700美元)上升7.1%,中西部地區(qū)的中位數(shù)價(jià)格上漲4.6% South(至$ 214,900)。

尹博士預(yù)計(jì)整個(gè)冬季條件將保持競(jìng)爭(zhēng)力,但住房目前正面臨巨大的挑戰(zhàn)-政治家將如何從一開(kāi)始就采取稅收減免措施來(lái)激勵(lì)購(gòu)房者?

NAR伊麗莎白·門(mén)登霍爾(Elizabeth Mendenhall)表示,眾議院和參議院即將實(shí)施的稅制改革法案直接打擊了房主和房主,結(jié)果導(dǎo)致全美大小社區(qū)的數(shù)百萬(wàn)中產(chǎn)階級(jí)房主的稅收增加

門(mén)登霍爾說(shuō):“改變抵押貸款利息扣除額,取消或限制州和地方稅的扣除額,以及修改免征資本收益的規(guī)則,對(duì)數(shù)百萬(wàn)的房主和未來(lái)的購(gòu)房者構(gòu)成了嚴(yán)重傷害。” “由于首次購(gòu)房者難以進(jìn)入市場(chǎng),國(guó)會(huì)不應(yīng)該制定抑制購(gòu)房的誘因。此外,增加1.5萬(wàn)億美元的國(guó)債將增加我們子孫的未來(lái)借貸成本。”


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