多戶家庭發(fā)展趨勢 成為社區(qū)的一部分

哥倫布的人口增長率是全國平均水平的兩倍，因此所有人的目光都轉(zhuǎn)向了地鐵的多戶家庭市場，該市場有望滿足對單位需求增長的需求。僅通過查看過去兩年中的繁重開發(fā)活動，就可以清楚地知道地鐵將滿足其居民的需求。

根據(jù)Yardi Matrix的數(shù)據(jù)，截至9月份，哥倫布市大約有8700個單位在售，其中約90%的單位面向高收入居民，這將抑制奢侈品市場的租金增長。鑒于市場利率單位的供應(yīng)有限，該細(xì)分市場的租金在未來幾個季度將如何增長還有待觀察。

正在進(jìn)行的最大項(xiàng)目是LC河南第二至第四階段，這是在Scioto河附近的兩座建筑。該開發(fā)項(xiàng)目屬于生活社區(qū)，該社區(qū)是哥倫布的頂級房地產(chǎn)所有者之一。明年年初完全建成時，該物業(yè)將包括370個單位。該公司的高級副總裁Rob Zelina在下面的采訪中討論了該項(xiàng)目對地鐵多戶家庭市場的影響。

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全國許多都會區(qū)的開發(fā)商都在尋找建筑工人方面遇到困難，而且由于貿(mào)易緊張局勢，一些地區(qū)正在記錄管道的延誤。這對您在哥倫布的公司來說是一個問題嗎?

澤琳娜：在大多數(shù)情況下，不，這不是我們公司的問題。自1996年開展業(yè)務(wù)以來，我們一直與數(shù)家分包商開展業(yè)務(wù)，并且由于我們不斷有項(xiàng)目在進(jìn)行中，因此我們可以為施工團(tuán)隊(duì)成員提供長壽和長期安全保障。

什么現(xiàn)在吸引了投資者到哥倫布?

Zelina：收益率，簡單地說。由于重點(diǎn)放在門戶城市和南部地區(qū)，中西部地區(qū)基本上被玩家忽略了。哥倫布市是中西部地區(qū)發(fā)展最快的城市之一，這得益于其多樣化的經(jīng)濟(jì)，強(qiáng)大的大學(xué)風(fēng)氣，政府機(jī)構(gòu)以及蓬勃發(fā)展的醫(yī)療保健市場。這個城市是《財(cái)富》 500強(qiáng)公司，《財(cái)富》 1000強(qiáng)公司以及所有行業(yè)中越來越多的初創(chuàng)公司的所在地。

哥倫布(Columbus)也是該國大學(xué)生人數(shù)最多的之一，擁有50多個大學(xué)和大學(xué)校園。這樣可以確保在頂級位置擁有才華橫溢的人才管道。這些因素共同構(gòu)成一個健康的城市以及持續(xù)的經(jīng)濟(jì)和人口增長。

有哪些新興的投資子市場?

澤琳娜：哥倫布擁有許多偉大的新興投資子市場，包括南河區(qū)，富蘭克林頓，老城東和村等。2009年，我們將RiverSouth確定為具有長期潛力并可以投資的新興社區(qū)。今天，我們在RiverSouth擁有600多個單位，包括新的山羊餐廳和社交中心，以及我們的綜合保健產(chǎn)品CODE。兩種設(shè)施均向公眾開放，并增加了子市場的持續(xù)增長。

您如何看待機(jī)會區(qū)計(jì)劃影響哥倫布的房地產(chǎn)動態(tài)?市中心復(fù)興模式能否擴(kuò)展到附近地區(qū)?

澤琳娜：機(jī)遇區(qū)正在吸引投資者前往原本不會看到該投資的地區(qū)。它們?yōu)樵S多歷史悠久但經(jīng)歷了經(jīng)濟(jì)和社會困難的哥倫布社區(qū)打開了經(jīng)濟(jì)機(jī)會之門。我預(yù)計(jì)，在接下來的24到36個月內(nèi)，哥倫布將開始看到更多的機(jī)會區(qū)發(fā)展?；爻蹦Ｊ揭呀?jīng)在哥倫布擴(kuò)展到了許多充滿希望的地區(qū)，例如Scioto半島，F(xiàn)ranklinton，Olde Towne East等地區(qū)。

向我們介紹一下LC在哥倫布的最新項(xiàng)目，以及該項(xiàng)目在市場中的代表性。

澤琳娜：我們在家鄉(xiāng)哥倫布的最新項(xiàng)目是在LC RiverSouth，目前正處于租賃階段。我們對RiverSouth的投資超過600個單位，總投資額超過1.5億美元。LC RiverSouth不僅是公寓，而且是真正的多功能開發(fā)項(xiàng)目，可為社區(qū)帶來更大的目的。

LC RiverSouth提供了社區(qū)靈感的餐飲服務(wù)，例如The Goat，熱鬧的餐廳和社交空間，致力于將我們的居民和社區(qū)融為一體。它還包括CODE(以社區(qū)為中心的包容性健康計(jì)劃)。LC RiverSouth是在城市和近城市核心地區(qū)進(jìn)行投資的一個指示性例子，代表著從專注于郊區(qū)擴(kuò)張的轉(zhuǎn)變。

創(chuàng)建體驗(yàn)式，基于健康的生活環(huán)境時，LC將考慮哪些因素?

澤琳娜：我們將建立的社區(qū)作為聯(lián)系的催化劑，而不僅僅是短期的發(fā)展機(jī)會。我們沒有空的會所，典型的公寓健身房和宏偉的租賃辦公室，而是提供一系列鼓勵參與的品牌產(chǎn)品。山羊是我們的社交中心和聚會場所。CODE是我們今年推出的最新品牌，由社區(qū)健康團(tuán)隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)，它將傳統(tǒng)的健身房(包括專用的團(tuán)體健身空間)與獨(dú)特而全面的健康方法相結(jié)合。

現(xiàn)在，我們的社區(qū)健康團(tuán)隊(duì)之間共享了共享辦公空間，并為居民和鄰居提供了參與，聯(lián)系和創(chuàng)造的空間。我們不做任何交易，然后離開市場。我們加入社區(qū)的目的是成為長期合作伙伴和社區(qū)成員。我們的目標(biāo)是在多個社區(qū)中建立數(shù)千個單位，并建立互惠互利的牢固聯(lián)系，從而逐步建立我們的品牌。

一些人擔(dān)心，由于就業(yè)市場緊張和建筑進(jìn)度緩慢，哥倫布最近的經(jīng)濟(jì)增長并不完全可持續(xù)。您對哥倫布未來的多戶家庭市場有何期望?

澤琳娜：哥倫布與LC所有其他市場一樣，都受益于多元化的經(jīng)濟(jì)，而均衡的經(jīng)濟(jì)又結(jié)合了教育，技術(shù)，政府，研究，保險(xiǎn)和醫(yī)療保健實(shí)體。我們認(rèn)為這將導(dǎo)致哥倫布的長期增長超過其中西部鄰國。

哥倫布正在吸引來自外部市場的人才，這在歷史上并非如此，周圍大學(xué)的畢業(yè)生都選擇留在這里。哥倫布還擁有無數(shù)的跨部門合作伙伴關(guān)系，包括公共和私人，城市和學(xué)校，聯(lián)邦政府和當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)，這些都為鄰里生活的各個方面帶來了好處。

當(dāng)我們查看哥倫布時，我們并不關(guān)注短期的上升趨勢和下降趨勢，而是關(guān)注城市的長期前景。這就是我們的投資方式。通過成為房地產(chǎn)的長期合作伙伴和所有者，我們在所有市場上進(jìn)行投資。