盡管新建工程量很高 但達(dá)拉斯的公寓租金仍在增長

計(jì)劃今年在最繁忙的新公寓建筑城市之一的達(dá)拉斯-沃思堡開業(yè)數(shù)萬套新公寓。

強(qiáng)大而多樣的當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)正在幫助達(dá)拉斯吸收這些新部門。盡管空置率繼續(xù)上升至9.0%，但租金的增長速度仍然快于通貨膨脹率。

商業(yè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司Yardi Matrix的高級研究分析師Tara Jeffcoat說：“達(dá)拉斯不僅僅是能源行業(yè)。” “它是能源區(qū)域的管理和金融中心，專業(yè)服務(wù)，休閑和金融部門的同比強(qiáng)勁增長。”

達(dá)拉斯的建筑熱潮

開發(fā)商繼續(xù)在達(dá)拉斯沃思堡計(jì)劃新的公寓項(xiàng)目。房地產(chǎn)服務(wù)公司CBRE的達(dá)拉斯多戶家庭團(tuán)隊(duì)高級副總裁Daniel Baker說：“我們的市場正面臨供應(yīng)高峰。”

根據(jù)研究公司CoStar的數(shù)據(jù)，自2010年以來，開發(fā)商已經(jīng)在都會區(qū)開設(shè)了12萬套新公寓單元，使其成為增長最快的公寓市場之一。其中包括截至2019年6月的一年內(nèi)開放的24,000多套新公寓。6月底還有31,000套新公寓在建。

物業(yè)管理軟件和服務(wù)提供商RealPage Inc.表示，相對于現(xiàn)有公寓的數(shù)量，達(dá)拉斯-沃思堡是第三大新公寓建筑市場。只有西雅圖和夏洛特比較忙。根據(jù)RealPage的數(shù)據(jù)，截至2018年底，開發(fā)商在達(dá)拉斯-沃思堡都會區(qū)建造了34,893套新公寓，約占現(xiàn)有庫存的4.7%。

有了這么多新的單元，投資者最終變得更加謹(jǐn)慎。對建設(shè)項(xiàng)目發(fā)放新貸款的熱情較低。貝克說：“與增值和勞動力機(jī)會相比，新建筑資產(chǎn)的交易更加困難，在這里，我們擁有最豐富的資金儲備。”

新單位的大量涌入將空置率推高至2019年6月的7.9%。高于2016年初接近6.0%的低點(diǎn)。到2020年，空置率預(yù)計(jì)將繼續(xù)升至9.0%，并可能超過9.0%。根據(jù)CoStar的數(shù)據(jù)，到2021年和2022年，這一比例將上升。

盡管空置率上升，但CoStar估計(jì)，達(dá)拉斯的租金上漲速度仍高于通貨膨脹率，平均每年接近3.0%。

“由于新單位的定價(jià)壓力增加，租金增長降溫，并且由于新交付而使入住率下降，” CoStar Group市場分析總監(jiān)Paul Hendershot說。“但是隨著市場消化新產(chǎn)品，兩者都保持穩(wěn)定。”

達(dá)拉斯強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)有助于吸收

達(dá)拉斯的公寓市場由多元化的經(jīng)濟(jì)驅(qū)動，而今天的經(jīng)濟(jì)不僅限于化石燃料業(yè)務(wù)。

世邦魏理仕的實(shí)地研究分析師愛德華·曾曾說：“達(dá)拉斯不依賴能源。” “就就業(yè)增長而言，它正在幾乎所有主要的私營部門行業(yè)中以比整個快得多的速度廣泛擴(kuò)張。”

根據(jù)CoStar的數(shù)據(jù)，去年雇主在當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)中增加了將近110,000個工作崗位，失業(yè)率徘徊在3.0%左右。達(dá)拉斯英尺。沃思(Worth)的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁，并證明極具韌性。

由于強(qiáng)勁的就業(yè)市場，達(dá)拉斯-沃思堡的人口在2010年至2019年之間增長了17.1%。根據(jù)人口普查數(shù)據(jù)，這幾乎是總?cè)丝谠鲩L的三倍。根據(jù)世邦魏理仕的數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)將保持增長，到2030年可能還會再增加70萬個就業(yè)機(jī)會。

強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)繼續(xù)吸引著投資者前往達(dá)拉斯的公寓物業(yè)。貝克說：“資本仍然偏愛DFW作為高增長的Sunbelt市場。” “ 上限利率對于投資機(jī)會仍然保持激進(jìn)的態(tài)度。”