盡管新建工程量很高 但達拉斯的公寓租金仍在增長

計劃今年在最繁忙的新公寓建筑城市之一的達拉斯-沃思堡開業(yè)數(shù)萬套新公寓。

強大而多樣的當?shù)亟?jīng)濟正在幫助達拉斯吸收這些新部門。盡管空置率繼續(xù)上升至9.0%，但租金的增長速度仍然快于通貨膨脹率。

商業(yè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司Yardi Matrix的高級研究分析師Tara Jeffcoat說：“達拉斯不僅僅是能源行業(yè)。” “它是能源區(qū)域的管理和金融中心，專業(yè)服務，休閑和金融部門的同比強勁增長。”

達拉斯的建筑熱潮

開發(fā)商繼續(xù)在達拉斯沃思堡計劃新的公寓項目。房地產(chǎn)服務公司CBRE的達拉斯多戶家庭團隊高級副總裁Daniel Baker說：“我們的市場正面臨供應高峰。”

根據(jù)研究公司CoStar的數(shù)據(jù)，自2010年以來，開發(fā)商已經(jīng)在都會區(qū)開設了12萬套新公寓單元，使其成為增長最快的公寓市場之一。其中包括截至2019年6月的一年內(nèi)開放的24,000多套新公寓。6月底還有31,000套新公寓在建。

物業(yè)管理軟件和服務提供商RealPage Inc.表示，相對于現(xiàn)有公寓的數(shù)量，達拉斯-沃思堡是第三大新公寓建筑市場。只有西雅圖和夏洛特比較忙。根據(jù)RealPage的數(shù)據(jù)，截至2018年底，開發(fā)商在達拉斯-沃思堡都會區(qū)建造了34,893套新公寓，約占現(xiàn)有庫存的4.7%。

有了這么多新的單元，投資者最終變得更加謹慎。對建設項目發(fā)放新貸款的熱情較低。貝克說：“與增值和勞動力機會相比，新建筑資產(chǎn)的交易更加困難，在這里，我們擁有最豐富的資金儲備。”

新單位的大量涌入將空置率推高至2019年6月的7.9%。高于2016年初接近6.0%的低點。到2020年，空置率預計將繼續(xù)升至9.0%，并可能超過9.0%。根據(jù)CoStar的數(shù)據(jù)，到2021年和2022年，這一比例將上升。

盡管空置率上升，但CoStar估計，達拉斯的租金上漲速度仍高于通貨膨脹率，平均每年接近3.0%。

“由于新單位的定價壓力增加，租金增長降溫，并且由于新交付而使入住率下降，” CoStar Group市場分析總監(jiān)Paul Hendershot說。“但是隨著市場消化新產(chǎn)品，兩者都保持穩(wěn)定。”

達拉斯強勁的經(jīng)濟有助于吸收

達拉斯的公寓市場由多元化的經(jīng)濟驅(qū)動，而今天的經(jīng)濟不僅限于化石燃料業(yè)務。

世邦魏理仕的實地研究分析師愛德華·曾曾說：“達拉斯不依賴能源。” “就就業(yè)增長而言，它正在幾乎所有主要的私營部門行業(yè)中以比整個快得多的速度廣泛擴張。”

根據(jù)CoStar的數(shù)據(jù)，去年雇主在當?shù)亟?jīng)濟中增加了將近110,000個工作崗位，失業(yè)率徘徊在3.0%左右。達拉斯英尺。沃思(Worth)的經(jīng)濟強勁，并證明極具韌性。

由于強勁的就業(yè)市場，達拉斯-沃思堡的人口在2010年至2019年之間增長了17.1%。根據(jù)人口普查數(shù)據(jù)，這幾乎是總?cè)丝谠鲩L的三倍。根據(jù)世邦魏理仕的數(shù)據(jù)，預計當?shù)亟?jīng)濟將保持增長，到2030年可能還會再增加70萬個就業(yè)機會。

強勁的經(jīng)濟繼續(xù)吸引著投資者前往達拉斯的公寓物業(yè)。貝克說：“資本仍然偏愛DFW作為高增長的Sunbelt市場。” “ 上限利率對于投資機會仍然保持激進的態(tài)度。”