大流行扭轉(zhuǎn)了住房市場進入春季銷售旺季的勢頭

用來衡量全國主要大城市平均房價的標(biāo)準(zhǔn)普爾CoreLogic Case-Shiller全國房屋價格指數(shù)在截至2月的一年中上漲了4.2%，高于前一個月的3.9%。2月是自2019年1月以來的最高年度增長率。

周二發(fā)布的數(shù)據(jù)表明，由于當(dāng)時的就業(yè)市場強勁且抵押貸款利率較低，住房市場在大流行之前將迎來強勁的春季銷售季節(jié)。

同樣在周二，報告說，第一季度房屋擁有率從一年前的64.2%升至65.3%，是2013年中期以來的最高水平。對于以35歲以下人士為首的家庭(購房需求的主要來源)，房屋擁有率從一年前的35.4%上升至37.3%。

全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(National Association of Realtors)的數(shù)據(jù)顯示，2月份成屋銷售升至13年來的最高水平。但由于買賣雙方退出了待定交易或選擇退出市場，三月份的銷售額下降了8.5%。經(jīng)濟學(xué)家預(yù)計本月房屋銷售將下降更多。

Realtor.com首席經(jīng)濟學(xué)家丹尼爾·黑爾(Danielle Hale)表示，隨著房屋銷售下降，未來幾個月價格增長可能會放緩。她說：“最近幾周，“賣家的積極性下降了很多，這導(dǎo)致新上市的商品數(shù)量下降，并使要價保持平穩(wěn)。”新聞集團是《華爾街日報》的母公司，經(jīng)營Realtor.com。

截至2月份的一年中，凱斯·席勒10市指數(shù)上漲了2.9%，高于1月份的2.6%的年度變化。20城市指數(shù)上漲了3.5%，而2月份的年增長率為3.1%。20個城市中的17個城市的價格增長加快。

《華爾街日報》(The Wall Street Journal)調(diào)查的經(jīng)濟學(xué)家預(yù)計，該20個城市的指數(shù)將增長3.2%。

鳳凰城是房價增長最快的城市，為7.5%，其次是西雅圖，為6%。

上周聯(lián)邦住房金融局發(fā)布的另一項房價增長指標(biāo)顯示，2月份房價較去年同期增長了5.7%。

房屋擁有率數(shù)據(jù)顯示，2020年第一季度，擁有房屋的家庭比去年同期增加，而承租家庭的數(shù)量下降。

First American Financial Corp.首席經(jīng)濟學(xué)家馬克·弗萊明(Mark Fleming)表示，在接下來的幾個季度中，如果經(jīng)濟活動下降促使更多的人與室友或家庭成員一起入住，從而減少租房家庭的數(shù)量，房屋擁有率可能會繼續(xù)上升。

他說：“我們所知道的事情之一是，在經(jīng)濟衰退中，大學(xué)時代的人們，20年代初剛離開大學(xué)的人們，確實開始陷入困境。”“在經(jīng)濟環(huán)境不健康的情況下，您不會耗盡資金并成家。”

住房金融初創(chuàng)公司豪斯(Haus)的首席經(jīng)濟學(xué)家拉爾夫·麥克勞克林(Ralph McLaughlin)表示，但業(yè)主家庭數(shù)量的增長也可能放緩。他說：“一些今年春天買房的房客可能不得不在大流行期間將其首付用于應(yīng)急資金，結(jié)果將推遲他們的購房計劃。”