辦公樓業(yè)主正以自己的品牌進入共同辦公市場

經(jīng)營多個地點的辦公樓業(yè)主最近開始在其產(chǎn)品組合中推出品牌化，靈活的辦公空間，以為租戶提供協(xié)作的工作空間和靈活的條件，有時其價格比共同工作的運營商更具競爭力。

WashREIT在整個華盛頓特區(qū)都會區(qū)擁有辦公資產(chǎn)，已經(jīng)建立了Space +，這是一種靈活的辦公替代方案?？偛课挥谂f金山的SWIG Company最近推出了h 3體驗。此外，總部位于紐約的Tishman-Speyer在全球范圍內(nèi)擁有辦公資產(chǎn)，已建立了兩個平臺：工作室(一個共同工作的平臺)和Studio Private，該工作室提供了各種規(guī)模的靈活條款的私人套房。

創(chuàng)新主管Deborah Boyer表示，辦公樓擁有者可能比同班經(jīng)營者擁有的優(yōu)勢是能夠提供任意大小的空間作為彈性辦公產(chǎn)品，而同班經(jīng)營者通常受到租賃空間的限制。和對SWIG Company的影響。她指出，雖然SWIG是一家私有辦公投資公司，其資產(chǎn)主要位于加利福尼亞州北部和南部，以及曼哈頓中城，在其建筑物中設(shè)有聯(lián)合租戶，但該公司還希望為租戶提供靈活的辦公選擇，并有機會合并將自己的品牌和文化融入設(shè)計中。

Tishman-Speyer董事總經(jīng)理Thais Galli表示，辦公樓業(yè)主可以選擇根據(jù)需求水平擴展他們提供的共享辦公空間。她指出，例如，當Studio的曼哈頓地點被出租時，公司的業(yè)務(wù)范圍從一層擴展到了多層。

同樣，WashREIT資產(chǎn)管理副總裁Anthony Chang說：“我們研究了多種選擇，并嘗試了不同的概念?？紤]到我們的中型租戶平均面積約為4,600平方英尺，我們看到了一個很好的機會來吸引從共同工作空間畢業(yè)的租戶。人們希望將自己的品牌放在首位，這對吸引人才很重要。”

由于REIT的地理位置集中在華盛頓特區(qū)，Space +吸引了在選舉周期期間大量聚集的政府承包商，說客和媒體公司，因此不能長期致力于太空。

據(jù)加里說，Tishman-Speyer認為對靈活辦公空間的需求是目前市場的一種轉(zhuǎn)變，“租戶對房地產(chǎn)的看法與過去有所不同，”她說。

根據(jù)Chang和Boyer的說法，設(shè)計一個質(zhì)量高，即插即用的空間，該空間可以經(jīng)常轉(zhuǎn)換是建立靈活的辦公平臺時面臨的最大挑戰(zhàn)。Boyer注意到SWIG已聘請澳大利亞設(shè)計公司BVN設(shè)計靈活的工作區(qū)，Boyer評論說：“我們并不是在每座建筑中都進行千篇一律的設(shè)計，因為我們不相信文化會隨處可見。”

同樣，根據(jù)Studio的說法，每個Studio合作空間對于場所和位置都是唯一的。雖然公司的共同工作空間設(shè)計是Studio品牌在公共區(qū)域設(shè)計的，但租戶可以在自己占用的空間中添加自己的品牌風格。

博耶(Boyer)表示，傳統(tǒng)上，辦公樓的擁有者需要八至十年的時間來攤銷建筑成本。但是，有了靈活的辦公空間，就無法保證下一個租戶將需要任何現(xiàn)有租戶的設(shè)計元素。她補充說：“困難的是，在空間轉(zhuǎn)向后找到適合新租戶的正確食譜。”她暗示所有房東都在努力解決這個問題。

據(jù)博耶(Boyer)稱，另一個首要的挑戰(zhàn)是為住戶提供即時入住的能力。她指出，在建筑方面需要創(chuàng)新：“為靈活的租戶建造空間要花費太長時間，而且成本太高。”加利說，工作室共同工作空間可提供第二天的占用，因為租賃和付款都是以數(shù)字方式完成，但Studio私人空間需要四到五個月的擴建時間。

為了加快交付速度和設(shè)計靈活性，所有三個房東都使用模塊化辦公元素來構(gòu)建租戶空間，因為可以為新的租戶重新配置它們，并能夠根據(jù)不斷變化的需求擴展或收縮空間。

Chang表示，WashREIT團隊進行了三到四年的實驗，然后弄清了使其靈活的空間劃分工作所需的技能，包括技術(shù)，最佳實踐和直接營銷。

這三家公司的高管均表示，他們提供的聯(lián)合辦公空間租賃期限短至一個月，而靈活的辦公平臺的租賃期限短于12個月。但是，他們指出，租用短期租賃的租戶往往會續(xù)簽更長的時間。對于SWIG和Tishman-Speyer，平均需要18到24個月，而WashREIT則需要5.2年。

據(jù)加利說，長期租賃提供了更大的租金折扣，因此租戶可以臨時進入該空間，但是如果他們喜歡這種經(jīng)驗，他們將選擇更長的期限以利用折扣。她指出，共享辦公空間確實比傳統(tǒng)辦公空間要高得多的租金，但是當租戶考慮所提供的所有便利設(shè)施和服務(wù)時，他們進行了數(shù)學計算，并意識到他們無法提供更少的相同體驗。

Boyer表示，根據(jù)所需擴建的程度和租賃期限，SWIG的共同工作空間的范圍從無溢價到公司物業(yè)傳統(tǒng)空間成本的兩倍。

這三家公司提供的設(shè)施和服務(wù)可與WeWork等合作運營商相媲美，有些則超出了，具體取決于建筑物和位置。盡管SWIG不提供免費啤酒，但它具有所有建筑物居民共享的公共設(shè)施，包括免費使用一些建筑物的會議室和禮堂以容納大型活動。此外，還有健身中心。舒適的休息區(qū)，可與其他建筑居民放松身心并保持聯(lián)系;室外空間提供可選的工作區(qū)域，可以連接到咖啡廳或咖啡吧。

在設(shè)計靈活的辦公空間時，Chang說：“我們對租戶進行了深入研究-我們'最佳地點'的租戶想要什么，并充分利用了共享辦公空間所提供的優(yōu)勢。”

就位置而言，Tishman-Speyer's Studio還提供調(diào)解室。午睡豆莢; 一個內(nèi)部咖啡師，在下午5點后轉(zhuǎn)換為酒吧，以及共用區(qū)域，例如租戶休息室，安靜的區(qū)域，并可以使用設(shè)備齊全的現(xiàn)場健身房。

所有租戶都可以使用ZO。，這是一個禮賓應用程序，可讓他們找到附近的服務(wù)，包括日托，dog狗，醫(yī)生，美甲師和美發(fā)師等。