房屋銷(xiāo)售今年開(kāi)局良好

根據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，一月份的成屋銷(xiāo)售增速是近十年來(lái)最快的，除中西部地區(qū)以外，所有地區(qū)都在增長(zhǎng)。

1月完成的交易增加3.3，至1月份經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后的年率達(dá)到569萬(wàn)，而2016年12月則向上修正為551萬(wàn)。與去年同期相比增長(zhǎng)了3.8%，是自2007年2月以來(lái)的最高水平。數(shù)字，你們!

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云博士(Dr. Lawrence Yun)表示，盡管利率上升，但漲勢(shì)表明了消費(fèi)者的韌性。

他說(shuō)：“上月大部分地區(qū)的銷(xiāo)售活躍，因?yàn)閺?qiáng)勁的招聘和去年年底消費(fèi)者信心的提高似乎激發(fā)了人們購(gòu)買(mǎi)房屋的興趣。”

尹博士指出：“市場(chǎng)挑戰(zhàn)依然存在，但由于購(gòu)房者的存貨水平遠(yuǎn)未達(dá)到充足且不斷下降的負(fù)擔(dān)能力，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始繁榮。”

房屋價(jià)格繼續(xù)上漲

1月份的現(xiàn)有房屋價(jià)格中位數(shù)同比增長(zhǎng)7.1%至228,900美元。這一時(shí)期的增長(zhǎng)是自去年一月以來(lái)最快的，代表了連續(xù)第59個(gè)月的同比增長(zhǎng)。

庫(kù)存量比一年前下降了7.1%，但實(shí)際上在一月份卻增長(zhǎng)了2.4%，這是受到庫(kù)存水平緊張(加上價(jià)格上漲，造成可負(fù)擔(dān)性問(wèn)題)的購(gòu)房者的喜訊。

在全國(guó)范圍內(nèi)，房地產(chǎn)平均在市場(chǎng)上銷(xiāo)售50天，比一年前減少了14天。

點(diǎn)擊鳴叫

Yun博士補(bǔ)充說(shuō)：“對(duì)于尋找低端和中端市場(chǎng)價(jià)格房屋的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，競(jìng)爭(zhēng)可能會(huì)在春季更加升溫。” NAR的研究表明，庫(kù)存緊張和利率上升共同導(dǎo)致上個(gè)月所有州一半以上的家庭買(mǎi)得起。

未來(lái)幾個(gè)月買(mǎi)家面臨的另一個(gè)挑戰(zhàn)

NAR威廉·布朗(William E. Brown)警告說(shuō)，另一個(gè)來(lái)源可能在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)拖累潛在買(mǎi)家的庫(kù)存。

他說(shuō)：“供應(yīng)和需求失衡在許多市場(chǎng)上仍然是沉重的負(fù)擔(dān)，現(xiàn)在房利美正在支持華爾街公司對(duì)單戶(hù)租金的投資。”

“這只會(huì)進(jìn)一步阻礙供應(yīng)緊張，并使主要投資者與傳統(tǒng)買(mǎi)家直接競(jìng)爭(zhēng)。相反，GSE應(yīng)該降低過(guò)高的費(fèi)用，并幫助合格的借款人成為房主。”

房屋銷(xiāo)售

除中西部地區(qū)以外的所有地區(qū)均出現(xiàn)了更多銷(xiāo)售

東北地區(qū)的房屋銷(xiāo)售躍升5.3%，達(dá)到80萬(wàn)的年率，現(xiàn)在比一年前增長(zhǎng)了6.7%。東北地區(qū)的中位數(shù)價(jià)格為253,800美元，比2016年1月高2.5%。

在中西部地區(qū)，一月份的成屋銷(xiāo)售下降了1.5%，降至每年129萬(wàn)，比去年同期下降了0.8%。中西部地區(qū)的中位數(shù)價(jià)格為174,900美元，較上年同期增長(zhǎng)6.5%。

南部地區(qū)1月份的成屋銷(xiāo)售增長(zhǎng)了3.6%，年增長(zhǎng)率為231萬(wàn)，現(xiàn)在比2016年1月增加3.1%。南部地區(qū)的中位數(shù)價(jià)格為201,400美元，同比增長(zhǎng)9.2%。

西方的成屋銷(xiāo)售在1月份上升了6.6%，達(dá)到每年129萬(wàn)的年率，現(xiàn)在比一年前增長(zhǎng)了8.4%。西部地區(qū)的中位數(shù)價(jià)格為332,300美元，比2016年1月上漲6.8%。