今年下半年房屋銷售將如何

上周在華盛頓舉行的NAR年度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人立法會(huì)議和貿(mào)易博覽會(huì)(NAR Midyear)上，主要經(jīng)濟(jì)領(lǐng)導(dǎo)人登場(chǎng)，對(duì)來年的房屋銷售進(jìn)行了預(yù)測(cè)。

期待什么

NAR的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云(Lawrence Yun)介紹了年中經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)。根據(jù)Yun的報(bào)告，就現(xiàn)有房屋而言，第一季度的銷售量達(dá)到562萬，是自2006年以來的最高水平，比去年增長(zhǎng)了3.5%。他說，這些數(shù)字“超出了預(yù)期”，并將銷售增長(zhǎng)歸因于股票市場(chǎng)的“歷史新高”，“自2010年以來創(chuàng)造了1600萬個(gè)新工作……以及消費(fèi)者信心的增強(qiáng)。”

但是，Yun還指出，新房主的數(shù)量仍然受到抑制。

這種抑制主要是由于在中低端市場(chǎng)缺乏上市。許多大都市地區(qū)的價(jià)格上漲導(dǎo)致整體現(xiàn)房?jī)r(jià)格上漲了5%，使許多首次購房者和年輕家庭無法負(fù)擔(dān)的現(xiàn)房。Yun解釋說：“在許多地區(qū)，價(jià)格上漲仍然過快，超過了收入。”

擁有率低

不幸的是，新房屋建設(shè)可能無法彌補(bǔ)差異。Yun解釋說，“建筑業(yè)生產(chǎn)更多單戶住宅的能力”受到“有限的土地，勞動(dòng)力短缺，緊張的建筑貸款和更高的木材成本”的阻礙。Yun預(yù)測(cè)，將需要建造150萬套新房屋，這將增加住房建設(shè)占8.4%。

Yun認(rèn)為，“當(dāng)新的和現(xiàn)有的存貨大幅度增加時(shí)”，銷售額將增加。

哈佛大學(xué)住房研究聯(lián)合中心的喬納森·斯帕德(Jonathan Spader)也加入了Yun的舞臺(tái)。Spader在Yun對(duì)低住房擁有率的分析中補(bǔ)充說，老年人正在取消住房，而年輕的購房者則推遲購買，以期希望經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。盡管如此，他預(yù)計(jì)到2025年將達(dá)到60%以上的房屋擁有率，其中越來越多的家庭結(jié)構(gòu)，種族和種族代表了房屋擁有者。