待售房屋連續(xù)第二個(gè)月下降 這有什么用

根據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)的數(shù)據(jù)，4月是全國(guó)和所有四個(gè)主要地區(qū)的待售房屋連續(xù)第二個(gè)月同比下降。

盡管上個(gè)月西部地區(qū)合同簽約量有所增加，但有所緩解。

根據(jù)去年

待定房屋銷售指數(shù)(PHSI)是一項(xiàng)基于合同簽署的未來(lái)指標(biāo)，從3月的111.3 下降至4月的109.8 ，下降了1.3%。

在上個(gè)月下降之后，該指數(shù)現(xiàn)在比2016年下降了3.3%，這是自去年12月以來(lái)的首次同比下降，是2014年6月以來(lái)的最大降幅(7.1%)。

東北地區(qū)的PHSI在4月份下降了1.7%至97.2，現(xiàn)在比一年前下降了0.6%。

在中西部地區(qū)，4月該指數(shù)下跌4.7%至104.4，目前比2016年4月低6.1%。

南方的待售房屋價(jià)格在4月份下降了2.7%，至125.9，現(xiàn)在比去年4月低2.3%。

西方四月份的指數(shù)跳升5.8%至100.0，但仍比一年前低4.2%。

銷售不足

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云(Lawrence Yun)表示，由于供應(yīng)水平嚴(yán)重不足，導(dǎo)致今年春季合同活動(dòng)正在減弱，這反過(guò)來(lái)又降低了人們的承受能力。

他說(shuō)：“由于新房源的發(fā)行數(shù)量繼續(xù)落后于房屋退出市場(chǎng)的較快速度，該國(guó)大部分地區(qū)連續(xù)第二個(gè)月的待售房屋銷售有所減少。”

Yun補(bǔ)充說(shuō)：“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，人流量高于一年前，但顯然并不能轉(zhuǎn)化為更多的銷售額。”

不幸的是，云認(rèn)為幾乎沒(méi)有證據(jù)表明這些持續(xù)的低供應(yīng)水平很快就會(huì)消失。

缺乏庫(kù)存

Yun指出，今年的房屋建筑活動(dòng)還不夠活躍，很少有房主將房屋出售。

“今年春天，準(zhǔn)買家感到庫(kù)存的雙重打擊，與去年同期相比下降了9.0%，價(jià)格升值的速度比他們可能看到的收入增長(zhǎng)快得多。”

Yun說(shuō)：“房地產(chǎn)投資商在經(jīng)濟(jì)低迷時(shí)期出租房屋以出租為目的的卸貨也將大大有助于緩解這些庫(kù)存短缺的情況。”

他指出，投資者還沒(méi)有準(zhǔn)備好出售股票，但表示應(yīng)該做好準(zhǔn)備，因?yàn)?ldquo;隨著年輕人的總體人口在大約五年內(nèi)開(kāi)始減少，租賃需求將會(huì)減弱。”

期待

Yun預(yù)測(cè)，今年的成屋銷售量約為564萬(wàn)套，比2016年的545萬(wàn)套增長(zhǎng)3.5%。

預(yù)計(jì)今年全國(guó)現(xiàn)有房屋平均價(jià)格將上漲5%。2016年，現(xiàn)有銷售額增長(zhǎng)了3.8%，價(jià)格增長(zhǎng)了5.1%。