FHFA十年來首次突破最高合格貸款限額

最后的顛簸是十年前

聯(lián)邦住房金融局(FHFA)十年來首次宣布房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)從2017年開始購買抵押貸款的最高合格貸款限額有所提高。

除較高成本的地區(qū)外，一處房產(chǎn)的最高貸款限額為424,100美元，增加了7,100美元。

“認(rèn)識(shí)到房價(jià)上漲”

NAR總裁威廉·布朗(William E. Brown)表示：“今天符合標(biāo)準(zhǔn)的貸款限額提高是對(duì)高成本市場(chǎng)房價(jià)上漲的迫切認(rèn)識(shí)，同時(shí)也為尋求使用FHA抵押貸款的初次和低收入借款人提供了幫助。”

布朗補(bǔ)充說：“信貸仍然很緊，但是這一決定將幫助更多合格的買家解決他們之間的障礙和高昂的成本以及實(shí)現(xiàn)房屋所有權(quán)的夢(mèng)想。”

基線限制如何工作

2008年《住房和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇法案》(HERA)設(shè)定了417,000美元的基準(zhǔn)貸款限額，并要求每年對(duì)該限額進(jìn)行調(diào)整，以反映全國平均房價(jià)的上升或下降。這意味著在崩潰期間房屋價(jià)格下跌之后，直到房屋價(jià)格恢復(fù)到下降之前的水平時(shí)，基準(zhǔn)貸款限額才會(huì)再次觸及。

直到今年才發(fā)生。

價(jià)格上漲

今天的FHFA 2016房屋價(jià)格指數(shù)報(bào)告顯示，平均房屋價(jià)格現(xiàn)在高于2007年第三季度的水平。同時(shí)，由于住房價(jià)格持續(xù)上漲而放貸條件仍然緊張，NAR繼續(xù)發(fā)出負(fù)擔(dān)能力的警報(bào)。也就是說，提高貸款限額將以健康的方式溫和地按摩貸款條件。

什么是高成本地區(qū)?

FHFA在一份聲明中說，在當(dāng)?shù)胤课葜形粩?shù)價(jià)值的115%超出基準(zhǔn)貸款限額的地區(qū)，最大區(qū)域貸款限額將更高。HERA將最大貸款限額設(shè)置為面積中位數(shù)房屋價(jià)值的函數(shù)，同時(shí)在該限額的150%基準(zhǔn)貸款限額上設(shè)置“上限”。

今年高成本地區(qū)的房屋價(jià)值顯然上升了，并且由于基準(zhǔn)貸款限額將在2017年提高，因此新的最高限額限額也將增加至636,150美元，用于一室公寓。

非連續(xù)州的貸款限額計(jì)算方式不同，因此，阿拉斯加，夏威夷，關(guān)島和美屬維爾京群島的單套房物業(yè)基準(zhǔn)貸款限額將為636,150美元，但FHFA指出“在某些情況下，實(shí)際貸款限額可能會(huì)更高具體位置。”

那你所在的地區(qū)呢?

要找出您所在地區(qū)符合條件的貸款限額，請(qǐng)單擊她以訪問FHFA的交互式地圖，然后深入到您所在的縣。