房屋價格上漲 可負擔性隨銷售下滑而下降

購房者的好消息

根據(jù)房地產經紀人協(xié)會(NAR)的數(shù)據(jù)，庫存水平仍然很緊張，因此房價在第三季度繼續(xù)上漲。西部地區(qū)尤其具有挑戰(zhàn)性，在十個最昂貴的住房市場中，有七個位于該地區(qū)。

價格上漲不僅是小幅下滑，在87%的可衡量市場中都上漲了，雖然有12%的中位數(shù)價格與去年相比有所下降，但實際上有14%的價格出現(xiàn)了兩位數(shù)的上漲。雙。數(shù)字。

第三季度全國現(xiàn)有單戶住宅價格中位數(shù)為240,900美元，較上年同期增長5.2%。同時，第三季度現(xiàn)有房屋銷售下降2.2%，與2015年第三季度相比下降0.4%。庫存緊張=價格上漲。

對購房者的壞消息

NAR首席經濟學家勞倫斯·尤恩(Dr. Lawrence Yun)博士說，潛在買家在第三季度面臨非常嚴峻的市場。他說：“抵押貸款利率處于歷史低位附近，并為當?shù)貏?chuàng)造了堅實的就業(yè)機會，為整個夏季持續(xù)的購房需求創(chuàng)造了一個成功的公式。”

Yun博士補充說：“不幸的是，對于全國幾個主要的生產大都市地區(qū)的房屋獵人來說，供應不足限制了他們的選擇，并推高了價格，尤其是在西方和南方市場。”

答案是什么?

如果庫存狀況阻礙了承受能力的狀況，而現(xiàn)在低的抵押貸款利率可能會上升，那么答案是什么呢?

“如果抵押貸款利率開始上升到明年，除非供應量顯著改善，否則潛在的買家可能會面臨市場承受能力下降的情況，” Yun補充道。

Yun博士總結說：“這就是為什么建筑商必須增加單戶住宅的生產以滿足需求和減緩價格增長的絕對必要性的原因。”

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房價漲幅最大的西部

東北地區(qū)的成屋銷售在第三季度下降了7.5%，現(xiàn)在比2015年第三季度下降了1.9%。東北地區(qū)的現(xiàn)有單戶住宅價格中位數(shù)在第三季度為272,600美元，同比增長1.2%。前。

在中西部地區(qū)，第三季度成屋銷售下降了4.2%，但比去年同期增長了1.0%。第三季度，中西部地區(qū)現(xiàn)有單戶住宅價格中位數(shù)比去年同期增長5.6%，至191,200美元。

南部地區(qū)的成屋銷售在第三季度下降了2.7%，比2015年第三季度下降了0.9%。南方地區(qū)的現(xiàn)有單戶住宅價格中位數(shù)在第三季度為213,700美元，比去年同期增長6.5%。 。

在西方，第三季度現(xiàn)有房屋銷售增長了4.6%，與去年同期相比沒有變化。西部地區(qū)現(xiàn)有的單戶住宅價格中位數(shù)比2015年第三季度增長7.6%至349,200美元。