NAR首席經(jīng)濟學(xué)家分享房地產(chǎn)市場的預(yù)測

全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(NAR)首席經(jīng)濟學(xué)家勞倫斯·云(Lawrence Yun)表示，預(yù)計房屋銷售將在2017年小幅增長(2.0%)，并在2018年再次增長4.0%。預(yù)計明年價格將上漲4.0%。

Yun指出，就業(yè)增長，家庭結(jié)構(gòu)的增加以及更多的千禧一代“進入其主要的購房年限”推動了需求。

在2016年REALTORS®Conference&Expo的舞臺上，Yun和亞特蘭大聯(lián)邦儲備行長兼首席執(zhí)行官Dennis Lockhart斷言，經(jīng)濟狀況為房地產(chǎn)市場提供了“凈利好”。

Yun預(yù)測，在房屋市場崩潰之前，2016年將以自2006年以來最強勁的房屋銷售速度結(jié)束。

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2016年是“混血兒”

洛克哈特和云認為，2016年房地產(chǎn)市場是喜憂參半的盛宴。我們完全同意。

Yun指出，隨著經(jīng)濟逐漸復(fù)蘇，今年購房者的興趣“相當大”。他補充道，“很明顯，由于供不應(yīng)求的局面限制了購房者的選擇，加速了價格上漲并阻礙了一些消費者的需求，夏季的需求和銷售略有減弱。”相信現(xiàn)在是購買房屋的好時機。”

什么對市場有幫助?建筑商。

洛克哈特指出，緊張的庫存水平威脅著承受能力的狀況(作為《 The Real Daily》的讀者，您已經(jīng)讀過多次)。洛克哈特指出，影響供應(yīng)短缺的因素包括對房屋建筑商的信貸緊缺，建筑工人短缺以及土地有限。

就在昨天，Yun重申：“絕對必須讓房屋建造商增加更多單戶住宅的生產(chǎn)，以滿足需求和減緩價格增長。”

千禧一代也是住房治療的一部分

Yun先生今天早上表示，緊張的庫存水平和負擔能力的下降將在2017年“緩慢但肯定地”改善。Yun和Lockhart一致認為，隨著房屋開始緩慢增長(Yun預(yù)測2017年將增長5.3%)，他們對此感到樂觀，需求將包括千禧一代越來越多地涉足市場。

Yun說，多戶住宅開始在建筑景觀中占主導(dǎo)地位，最近開始趨于平穩(wěn)，這表明重點將轉(zhuǎn)向單戶住宅(這是彌補近年來短缺的必要條件)。

洛克哈特指出：“未來幾年的住房需求將由千禧一代驅(qū)動，并將為單戶家庭提供支持。”

GDP有望連續(xù)11年低于3%

兩者還討論了經(jīng)濟的整體健康狀況。

Yun指出，海外長期不穩(wěn)定，商業(yè)投資平淡意味著“增長不令人滿意”。出口增長推動了經(jīng)濟增長，但預(yù)計2016年全年GDP仍將連續(xù)第11年低于3.0%。

“雖然各州，地區(qū)甚至性別的收益增長均不均衡，但自2010年以來創(chuàng)造的1500萬個就業(yè)崗位促進了消費者支出和住房需求，” Yun表示。“在未來兩年中，隨著勞動力市場緊縮和通貨膨脹加劇，經(jīng)濟將可能保持約2%的增長速度。”

洛克哈特說：“過去兩年，工作增長的速度超過了經(jīng)濟增長的速度。” “住房部門面臨挑戰(zhàn)，但該行業(yè)的近期前景是持續(xù)改善的方面之一。”

抵押貸款率有望上升

Yun預(yù)計，到2017年，借貸成本將逐步上升，到明年年底約為4.5。

洛克哈特對此表示同意，但指出目前經(jīng)濟不要求利率快速上升的環(huán)境。

Yun說：“提高抵押貸款利率有可能在供應(yīng)難以恢復(fù)到更均衡水平的市場上進一步削弱人們的承受能力。” “盡管存在這些可能的壓力，但明年房屋銷售的增長將受到抑制的需求的持續(xù)釋放以及首次購房者開始更多參與的支持。”