FHA的年度報(bào)告為住房負(fù)擔(dān)能力帶來(lái)希望

穩(wěn)步前進(jìn)

聯(lián)邦住房管理局(FHA's)剛剛發(fā)布了精算報(bào)告，該報(bào)告表明，共同抵押保險(xiǎn)基金(MMIF)的財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)定。

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別急，在你的眼前呆滯，全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)®(NAR)表示，這“是使FHA的低首付抵押貸款的選項(xiàng)提供給借款人的一個(gè)更廣闊的大片的機(jī)會(huì)。”

NAR總裁威廉·布朗(William E. Brown)說(shuō)：“ FHA的精算報(bào)告顯示，該基金無(wú)疑已經(jīng)找到了立足之本。” ，加利福尼亞州阿拉莫市的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人®和投資房地產(chǎn)公司的創(chuàng)始人說(shuō)。對(duì)于納稅人來(lái)說(shuō)，這是個(gè)好消息，同時(shí)也反映了聯(lián)邦住房管理局的良好管理。從這份報(bào)告中可以明顯看出，F(xiàn)HA可以繼續(xù)采取負(fù)責(zé)任的措施來(lái)管理風(fēng)險(xiǎn)，即使他們采取行動(dòng)使中低收入購(gòu)房者更容易負(fù)擔(dān)得起房屋所有權(quán)。”

改善在職家庭的信貸渠道

HUD秘書(shū)朱利安·卡斯特羅(Julian Castro)表示：“聯(lián)邦住房管理局(FHA)強(qiáng)勁而持續(xù)的進(jìn)步在過(guò)去八年中推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇。” “今天的報(bào)告再次證實(shí)，我們維持財(cái)務(wù)穩(wěn)健基金的步驟正在獲得回報(bào)，使更多的美庭有機(jī)會(huì)負(fù)擔(dān)自己的住房。”

HUD住房副首席助理秘書(shū)埃德·戈丁(Ed Golding)表示：“自住房危機(jī)以來(lái)，聯(lián)邦住房管理局已經(jīng)走了很長(zhǎng)一段路。” “有證據(jù)表明，聯(lián)邦住房管理局的基礎(chǔ)很強(qiáng)并且正在改善，毫無(wú)疑問(wèn)，聯(lián)邦住房管理局在積累資本方面正在取得穩(wěn)步進(jìn)展，同時(shí)，也改善了在職家庭的信貸渠道。”

拖欠率下降

如果抵押人違約，F(xiàn)HA的MMIF負(fù)責(zé)向放款人付款，并且報(bào)告的結(jié)論是MMIF基金的“嚴(yán)重拖欠”率處于十年低點(diǎn)，該基金的整體經(jīng)濟(jì)價(jià)值增長(zhǎng)了12% 38億美元。

2015年， MMIF也自大蕭條以來(lái)首次實(shí)現(xiàn)了2.0%的資本準(zhǔn)備金率，而根據(jù)今天的FHA報(bào)告， MMIF的資本準(zhǔn)備金率達(dá)到了2.3%。

FHA還報(bào)告稱，“前進(jìn)”計(jì)劃的準(zhǔn)備金率為3.2%，其中包括FHA的非房屋凈值抵押貸款(HECM)投資組合。

NAR指出HECM的弱點(diǎn)阻礙了FHA的總體調(diào)查結(jié)果，但考慮到MMIF的“健康狀況日益良好”，該貿(mào)易集團(tuán)“鼓勵(lì)FHA降低抵押貸款保險(xiǎn)費(fèi)，以更好地反映市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)并履行其使命。為中低收入借款人服務(wù)。”

NAR估計(jì)，2015年1月宣布的降價(jià)50個(gè)基點(diǎn)的保費(fèi)，可為近200萬(wàn)FHA房主每年節(jié)省900美元。

NAR支持更改

美聯(lián)儲(chǔ)最近的一項(xiàng)研究發(fā)現(xiàn)，2015年1月抵押貸款保險(xiǎn)費(fèi)減少對(duì)FHA抵押貸款數(shù)量產(chǎn)生了迅速而顯著的影響。

因此，NAR還支持消除 “貸款壽命”抵押貸款保險(xiǎn)，借款人必須繼續(xù)支付該保險(xiǎn)，直到貸款被終止或再融資為止。

相比之下，傳統(tǒng)的抵押產(chǎn)品傳統(tǒng)上僅在抵押物獲得足夠的權(quán)益之前才需要抵押保險(xiǎn)。

布朗說(shuō)：“ FHA抵押貸款對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)是一個(gè)重要選擇，但是高保費(fèi)和終身保險(xiǎn)要求可以立即取消該選擇。” “通過(guò)降低保費(fèi)并消除貸款抵押保險(xiǎn)的壽命，F(xiàn)HA可以擴(kuò)展其服務(wù)范圍，以服務(wù)于廣大購(gòu)房者。我們期待在未來(lái)的幾個(gè)月中與他們合作，以揭示這些變化。”