房地產(chǎn)推動(dòng)多倫多的財(cái)富增長(zhǎng)

這項(xiàng)研究調(diào)查了全國(guó)各地的財(cái)富趨勢(shì)，發(fā)現(xiàn)多倫多較大地區(qū)的每戶平均凈資產(chǎn)在2018年增加了518 加元，或0.1%，達(dá)到977,698加元。平均凈資產(chǎn)定義為資產(chǎn)減去債務(wù)。

相比之下，加拿大的整體平均凈資產(chǎn)去年下降了7,594 加元，跌幅為1.1%，至678,792加元。這標(biāo)志著自2008年金融危機(jī)以來，加拿大普通家庭的凈資產(chǎn)首次出現(xiàn)下降。2008年，平均凈資產(chǎn)的下降是由于流動(dòng)資產(chǎn)和養(yǎng)老金減少以及債務(wù)增加所致。

但是，并不是所有的多倫多都變得越來越富有。擁有怡陶碧谷房地產(chǎn)或斯卡伯勒或東約克房地產(chǎn)的人的家庭財(cái)富增加了$ 6,453，或0.7%，至959,946加元，而多倫多普查大都會(huì)區(qū)(CMA)的其他家庭財(cái)富卻減少了6,058加元，或0.6%– $ 997,012。

多倫多的資產(chǎn)凈值和房地產(chǎn)

根據(jù)Environics Analytics研究與開發(fā)高級(jí)副總裁Peter Miron所說，房地產(chǎn)在最近的凈資產(chǎn)趨勢(shì)中扮演著重要角色。多倫多房地產(chǎn)價(jià)格上漲，而多倫多CMA其他地區(qū)的價(jià)格則顯示增速放緩。相比之下，溫哥華的房地產(chǎn)價(jià)值與多倫多的情況恰好相反-城市下降而郊區(qū)上升。

盡管凈值增長(zhǎng)率在多倫多越來越多的周邊地區(qū)，研究顯示，這些地區(qū)仍比上多倫多市的平均富裕，其中擁有住房是不太常見的。盡管如此，從2017年到2018年，郊區(qū)和內(nèi)城區(qū)的凈資產(chǎn)之間的差距縮小了。

多倫多市的平均家庭收入增長(zhǎng)為3.3%，而周邊多倫多地區(qū)為2.9%。多倫多的房地產(chǎn)價(jià)值增長(zhǎng)了5.6%，而其他社區(qū)則下降了0.1%。同樣，多倫多家庭的債務(wù)總額增加了6.2%，而郊區(qū)的債務(wù)增加了1.4%。

房地產(chǎn)和凈資產(chǎn)

盡管去年的住房市場(chǎng)有所增長(zhǎng)，但后期的股市調(diào)整，以及養(yǎng)老金計(jì)劃價(jià)值的下降和債務(wù)水平的提高，抵消了全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)增強(qiáng)帶來的一些好處。

根據(jù)這項(xiàng)研究的數(shù)據(jù)，加拿大平均房屋凈值增加了6,336加元，即1.6%。但是，股市低迷使平均水平下降了10,045美元，債務(wù)水平平均上升了3,309美元，即2.3%。養(yǎng)老金計(jì)劃同期也平均減少了576美元，降幅為0.4%。

去年，安大略省是加拿大表現(xiàn)最好的省份。在這里，每個(gè)家庭的平均凈資產(chǎn)保持相對(duì)不變，僅下降62美元，至794,916美元。房地產(chǎn)持有量的小幅增長(zhǎng)，??加上該省對(duì)傳統(tǒng)賬戶等更安全，非股票市場(chǎng)，流動(dòng)資產(chǎn)的偏好，使安大略省居民的凈資產(chǎn)在2018年保持穩(wěn)定。

在不列顛哥倫比亞省，家庭凈資產(chǎn)下降了1.2%，至943,742加元。盡管人數(shù)有所減少，但卑詩省還是加拿大最富有的省的稱號(hào)。在這里，房地產(chǎn)價(jià)值的增長(zhǎng)速度低于全國(guó)平均水平，僅增長(zhǎng)了0.6%，而家庭債務(wù)的增長(zhǎng)速度卻高于全國(guó)平均水平，增長(zhǎng)了2.9%。

在愛德華王子島，新不倫瑞克省，紐芬蘭省和拉布拉多省，每戶平均凈資產(chǎn)分別下降了0.1%，0.5%和0.7%。但是，愛德華王子島，新不倫瑞克省，紐芬蘭省和拉布拉多省分別在加拿大所有省中名列第二，第三和第四。造成這種情況的主要因素是新不倫瑞克省和愛德華王子島的房地產(chǎn)增幅超過平均水平。

在草原地區(qū)，阿爾伯塔省和薩斯喀徹溫省的平均每戶家庭凈資產(chǎn)在2018年下降幅度最大。在阿爾伯塔省，家庭的財(cái)富減少了4.1%，薩斯喀徹溫省的家庭減少了2.9%。在這兩個(gè)省，房地產(chǎn)價(jià)格下降是凈資產(chǎn)下降的主要因素。

去年，居住在多倫多的人的凈資產(chǎn)增長(zhǎng)有所增加，而加拿大其他大部分地區(qū)的凈資產(chǎn)卻有所下降。在大多數(shù)情況下，經(jīng)歷過凈資產(chǎn)增加(或只是凈資產(chǎn)減少幅度小得多)的城市，其房地產(chǎn)市場(chǎng)也經(jīng)歷了正增長(zhǎng)，這表明房地產(chǎn)在這些城市的財(cái)富趨勢(shì)中起著重要作用。