SouthYarra停車場(chǎng)的價(jià)格上漲快于房?jī)r(jià)

南亞拉(South Yarra)停車場(chǎng)的價(jià)格上漲速度快于郊區(qū)的房屋，這是由于公寓樓發(fā)展迅猛，而停車位受到議會(huì)的限制。

在郊區(qū)豪華的新資本大開發(fā)區(qū)，停車場(chǎng)的價(jià)格為每套10萬美元。而在過去十年中，福雷斯特山(Forrest Hill)地區(qū)唯一的多層停車場(chǎng)中，駕駛員可以購(gòu)買自己的停車位，而停車位卻增加了一倍以上。

根據(jù)Cocoon Real Estate South Yarra的Richard Crane的說法，居民與當(dāng)?shù)仄髽I(yè)爭(zhēng)奪郊區(qū)停車場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)日益激烈。

在南雅拉(South Yarra)達(dá)利街11號(hào)(Daly St)的停車場(chǎng)，一個(gè)屋頂停車場(chǎng)十年前以10,000美元的價(jià)格售出。如今，同一個(gè)停車場(chǎng)的價(jià)值為25,000美元，增長(zhǎng)了150%。

Crane說，屋頂是建筑物最不希望的空間，更靠近地面和出口的建筑物十年前以18,000美元的價(jià)格售出，但最近以47,000美元的價(jià)格售出。

克雷恩說：“他們主要是由自住業(yè)主購(gòu)買的，他們正在尋找機(jī)會(huì)，而不是支付停車費(fèi)，并說我最好自己購(gòu)買空間。”

“這種情況的現(xiàn)實(shí)是，人口一直爆炸，因?yàn)樗且粋€(gè)開發(fā)區(qū)，允許進(jìn)行多住宅開發(fā)。

“就資本增長(zhǎng)和租金增長(zhǎng)而言，停車場(chǎng)的表現(xiàn)可能優(yōu)于住房市場(chǎng)。”

同時(shí)，CoreLogic的記錄顯示，過去十年中，South Yarra的房?jī)r(jià)中位數(shù)從794,500澳元上漲到了1,799,500澳元，上漲了126%。

Amity Property Group住宅銷售負(fù)責(zé)人克里斯蒂安·努馬爾(Christian Numar)表示，盡管豪華的Capitol Grand開發(fā)項(xiàng)目的買家花了300萬美元購(gòu)得一處住宅，但停車場(chǎng)仍單獨(dú)出售，每輛的價(jià)格為100,000美元。

努瑪先生說：“我們這樣做是因?yàn)槲覀儧]有足夠的停車場(chǎng)來容納建筑物的公寓。”

他補(bǔ)充說，由于并非所有買家都選擇了停車場(chǎng)，因此仍有大量停車場(chǎng)可用。

他補(bǔ)充說，該地區(qū)新開發(fā)項(xiàng)目的停車場(chǎng)數(shù)量受到限制，這意味著許多公寓的建造都沒有標(biāo)題的附設(shè)停車場(chǎng)，導(dǎo)致一些業(yè)主將停車場(chǎng)分別出租給他們的公寓。

努馬爾談到停車場(chǎng)的限制時(shí)說：“從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看這是一件好事。”

“由于該地區(qū)有足夠的運(yùn)輸工具，因此您無需開車。”

隨著郊區(qū)的發(fā)展，停車場(chǎng)價(jià)格有望進(jìn)一步上漲。

克雷恩說：“森林山地區(qū)的開發(fā)面積還不到50%，因此在未來10或15年中，平衡可能會(huì)得到發(fā)展，這可能對(duì)停車，租賃或購(gòu)買的成本提出更多要求。”

斯托寧頓議會(huì)史蒂夫·史蒂芬諾普洛斯(Steve Stefanopoulos)說，議會(huì)有一項(xiàng)減少該地區(qū)停車場(chǎng)數(shù)量的政策，他說，公共交通為該地區(qū)提供了良好的服務(wù)。

Crane先生與Ray White的John Kalpakis一起在綜合大樓內(nèi)出售八個(gè)停車場(chǎng)。