墨爾本拍賣市場開始降溫 不再有FOMO

隨著買家轉(zhuǎn)向“更為謹慎的態(tài)度”，墨爾本拍賣市場對失蹤的擔(dān)憂正在逐漸消失。

這是買主的倡導(dǎo)者柯克·斯塔福德(Kirk Stafford)的結(jié)論，他在周末看到了藍籌郊區(qū)的四處房產(chǎn)，這促使他宣布“失控結(jié)果的日子”已經(jīng)過去。

之后有兩人繼續(xù)出售，包括1972年墨爾本港的一所房子，售價195萬美元。

CoreLogic的初步數(shù)據(jù)顯示，墨爾本的買家需求仍與去年年底一樣強勁，反映出上周374份報告的清關(guān)率達到72.5%?？偣策M行了517次拍賣。

但CoreLogic 在2018年的前兩個月也連續(xù)記錄了墨爾本房屋價格下跌0.2%。

斯塔福德物業(yè)顧問公司總監(jiān)斯塔福德先生說，墨爾本港羅斯街199號收到了一個競標，隨后就拍賣進行了談判。

最初的三居室房屋已獲得批準的一對三居室，三居室聯(lián)排別墅的計劃，指導(dǎo)價在1.8-19.8百萬美元之間。

斯塔福德先生說，這筆交易可以與另一處墨爾本港在Princes St 178號的出售相提并論。去年7月，該港口以273萬澳元的價格成交，比底價高出近100萬澳元。

他說，那套1960年代的房屋在“市場的最高峰”售出，導(dǎo)致價格暴漲，相當(dāng)于每平方米8500美元。相比之下，羅斯街(Ross St)的銷售額為7000萬美元

斯塔福德先生說：“我并不是說市場已經(jīng)取消了20%，但去年的高價競標現(xiàn)在已經(jīng)不成問題了。”

“一些銷售代理商發(fā)現(xiàn)情緒更加低落，因此今年看起來與去年截然不同。

“我正在改變購買公眾的情緒，從擔(dān)心錯過機會的一種轉(zhuǎn)向更加謹慎的態(tài)度?？雌饋碓絹碓较袷Э亟Y(jié)果的時代正在消逝。”

斯塔福德先生報告說，中間公園Hambleton St 79號的一間兩居室房屋需要里諾拍賣，一手競價后被拍賣，之后賣出;而位于Albert Park Dundas Place 103/87的兩居室公寓和位于墨爾本港羅斯街250號沒有任何出價。

優(yōu)勢物業(yè)咨詢公司總監(jiān)弗蘭克·瓦倫蒂奇(Frank Valentic)周六報告了“穩(wěn)定”但“不瘋狂”的銷售。

他說，五名競標者競標了Frankston South的Bangalay Ave 8號，將其底價從20,000美元提高到122萬美元。

一家人將這棟占地4048平方米的物業(yè)在弗蘭克斯頓高中(Frankston High School)帶網(wǎng)球場和大后院。

庫克角(Point Cook)的一棟四臥室房屋，在Windorah Drive 53號沒有后院，以631,500美元的價格賣給了首次置業(yè)者。

瓦倫蒂奇表示，這處400平方米的物業(yè)的報價為58萬至62萬澳元，吸引了六名競標者。

他說：“由于是州政府新的印花稅減讓，這是首次置業(yè)者的城市-市場堅如磐石。”

在Glen Iris，倡導(dǎo)者的Tony Rindfleisch觀看了一個古老風(fēng)格的兩居室公寓，位于Malvern Rd 8/1452，在五名競標者之間進行了較量后，將過去的儲備金從$ 52,000飆升至$ 647,000。