墨爾本郊區(qū)增長(zhǎng)區(qū)的土地出讓速度比以往更快

澳大利亞人夢(mèng)a以求的夢(mèng)想是，對(duì)一塊土地上的房子的需求從未如此高，或者更具競(jìng)爭(zhēng)力。

隨著維多利亞州人口的迅速增長(zhǎng)，以及該州的許多新移民前往墨爾本邊緣的房屋，土地買家只有幾天的時(shí)間被封鎖。

房地產(chǎn)研究和咨詢組織Oliver Hume報(bào)告說(shuō)，現(xiàn)在平均空置地段要花三個(gè)星期在市場(chǎng)上。據(jù)研究負(fù)責(zé)人喬治·布吉亞斯(George Bougias)稱，五年前平均為6.5個(gè)月。

Bougias先生說(shuō)：“它們的使用期限只有21天，而且有些還賣得更快。”

斯托克蘭地區(qū)經(jīng)理住宅經(jīng)理戴維·阿靈頓(David Allington)表示，這家開(kāi)發(fā)巨頭今年已在墨爾本售出2000多個(gè)地段，其中大部分在發(fā)行之日或幾天內(nèi)售出。

斯托克蘭(Stockland)最新發(fā)布的土地吸引了7000多名注冊(cè)買家，盡管上周末他們?cè)诎⑻亟鹕?Mt Atkinson)的莊園僅售出84批土地-全部在48小時(shí)內(nèi)售出。

為了滿足需求，他們選擇引入在線售票系統(tǒng)，類似于用于購(gòu)買大型活動(dòng)和音樂(lè)會(huì)門票的系統(tǒng)，從而使在指定時(shí)間后第一個(gè)在線點(diǎn)擊的人有機(jī)會(huì)購(gòu)買一個(gè)街區(qū)。

阿靈頓先生說(shuō)：“我們已經(jīng)在悉尼的一些需求前所未有的項(xiàng)目中應(yīng)用了這一程序。” “但是在墨爾本……我們之前從未見(jiàn)過(guò)。”

澳大利亞城市發(fā)展研究所維多利亞州首席執(zhí)行官丹尼·艾迪生(Danni Addison)表示，供應(yīng)量處于歷史最低水平。

“根據(jù)UDIA住宅發(fā)展指數(shù)，維多利亞州在住房供求方面面臨巨大差距，” Addison女士說(shuō)。

“如果這種趨勢(shì)繼續(xù)下去，維多利亞州人的住房供求水平將在歷史上不成比例，這將加劇該州的住房負(fù)擔(dān)能力危機(jī)。”

根據(jù)奧利弗休姆(Oliver Hume)的最新數(shù)據(jù)，截至9月底，墨爾本中位數(shù)價(jià)格在三個(gè)月內(nèi)上漲了20,000加元，達(dá)到292,650加元。

這是一個(gè)比以往任何時(shí)候都小的街區(qū)，中位面積從2007年的580平方米下降到最新數(shù)據(jù)的414平方米。

布吉亞斯表示：“任何一個(gè)十年內(nèi)調(diào)整了三分之一的市場(chǎng)，這都是很大的調(diào)整。”

不斷增長(zhǎng)的數(shù)字背后是這座城市的人口激增。

Bougias先生估計(jì)，在2015-2016財(cái)政年度，有12.5萬(wàn)人來(lái)到維多利亞州，其中約有5.8萬(wàn)人搬到了包含該市增長(zhǎng)區(qū)的市政。

他說(shuō)：“到這些地區(qū)，您將再增加60,000人，而不久前，整個(gè)墨爾本僅增長(zhǎng)了60,000。”

24歲的泰勒·西亞瓦雷拉(Taylor Ciavarella)和25歲的合伙人斯特凡·納吉丁(Stefan Najmeddine)(如下圖所示)最近在Villa World的Plumpton的Sienna Rise買了一塊地。在整個(gè)六個(gè)月的搜索過(guò)程中，他們面臨著激烈的競(jìng)爭(zhēng)。

西亞瓦雷拉女士說(shuō)：“我們絕對(duì)覺(jué)得自己正在競(jìng)爭(zhēng)。”

“((當(dāng)我們購(gòu)買時(shí))我們有了我們想要的東西的想法，當(dāng)我們走進(jìn)去的時(shí)候，另外兩個(gè)人走進(jìn)了我們的行列，我們對(duì)要購(gòu)買的東西變得超級(jí)保護(hù)。”

她對(duì)其他打算購(gòu)買新房地產(chǎn)的人的建議是進(jìn)行研究，并準(zhǔn)備購(gòu)買被釋放的土地。

上周末，大衛(wèi)·曼尼博德(David Manibod)在斯托克蘭(Stockland)的阿特金森山(Mt Atkinson)莊園購(gòu)買了一塊土地，就像我們大多數(shù)人購(gòu)買音樂(lè)會(huì)門票一樣。

兄弟姐妹大衛(wèi)和伊麗莎·馬尼博德(David Eliza Manibod)以及他們的母親索拉辛(Sorasinh)和父親普旺(Phouvong)，在斯托克蘭(Truganina)的斯托克蘭山Atkinson莊園購(gòu)買了第一塊土地。

這位土木工程師在過(guò)去兩年里一直在研究房地產(chǎn)，同時(shí)完成學(xué)位課程，他說(shuō)，在11月18日啟動(dòng)該項(xiàng)目時(shí)首先要與代理商會(huì)面，并了解在拍賣場(chǎng)可用后的上午10點(diǎn)準(zhǔn)備的重要性在線，先點(diǎn)擊后服務(wù)。

馬尼博德說(shuō)：“這是一個(gè)非常意外的結(jié)果，我們很幸運(yùn)。”

他是7000多名注冊(cè)房地產(chǎn)的買家之一，該房地產(chǎn)將在2037年左右竣工，屆時(shí)將容納約4000棟房屋。

他與妹妹伊麗莎(Eliza)買下了512平方米的地皮，當(dāng)天僅發(fā)行了84件。

兩人在過(guò)去兩年中幫助研究并準(zhǔn)備從母親索拉辛(Shorsinh)和父親普旺(Phouvong)購(gòu)買，馬尼博德(Manibod)先生說(shuō)，他們?cè)诖似陂g還考察了其他多個(gè)領(lǐng)域。阿特金森山的便利設(shè)施，規(guī)模和開(kāi)發(fā)商的往績(jī)贏得了他們的青睞。

他補(bǔ)充說(shuō)，等待12或18個(gè)月的等待時(shí)間對(duì)于他們來(lái)說(shuō)是完美的選擇，并有機(jī)會(huì)繼續(xù)節(jié)省下來(lái)。

他說(shuō)：“對(duì)我們而言，理清財(cái)務(wù)狀況是理想的選擇。”

“并且在標(biāo)題出現(xiàn)時(shí)，您將能夠看到開(kāi)發(fā)的進(jìn)展以及新的道路和基礎(chǔ)設(shè)施。”