波蘭零售投資市場(chǎng)再創(chuàng)新高

投資者對(duì)中歐和東歐的商業(yè)地產(chǎn)持樂(lè)觀態(tài)度，這一趨勢(shì)將持續(xù)到2016年。重要的是，波蘭零售市場(chǎng)是目前需求最多的行業(yè).鑒于正在進(jìn)行的交易預(yù)計(jì)將于明年結(jié)束，捷克共和國(guó)將是波蘭最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。預(yù)計(jì)斯洛伐克、匈牙利和羅馬尼亞也將進(jìn)一步增長(zhǎng)。展望未來(lái)，考慮到波蘭的規(guī)模和吸引力與非常強(qiáng)勁的基本面因素相關(guān)，它仍將是2016年零售投資的主導(dǎo)市場(chǎng)。

波蘭零售市場(chǎng)在第一季度至第三季度的交易額為6.5億歐元，我們預(yù)計(jì)第四季度也將強(qiáng)勁。零售投資總額可能達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的新高，超過(guò)2013年創(chuàng)紀(jì)錄的13億歐元。這主要是因?yàn)閷⒉ㄆ澞系乃顾铩げ祭?Stary Browar)以2.9億歐元的價(jià)格出售給德意志資產(chǎn)和財(cái)富管理公司(Deutsche Asset&WealthManagement)，再加上今年年底之前將在各地區(qū)城市完成的另外兩筆大型交易，每筆交易估計(jì)都超過(guò)2億歐元。同樣，第一季度和整個(gè)2016年也可能達(dá)到新高。波蘭零售市場(chǎng)將特別受到潛在消費(fèi)增長(zhǎng)和強(qiáng)勁經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)。

波蘭零售市場(chǎng)的主要趨勢(shì)之一是更多地關(guān)注在其集水區(qū)占主導(dǎo)地位的計(jì)劃，其中一個(gè)例子是格蒂尼亞里維埃拉購(gòu)物中心，該中心最近以3億歐元成交。在全國(guó)較小的城市中，有一種向中等規(guī)模的計(jì)劃(7，000萬(wàn)至1.5億歐元)的大力發(fā)展，盡管這些計(jì)劃是其集水區(qū)內(nèi)的市場(chǎng)領(lǐng)先者。然而，過(guò)去幾個(gè)月出現(xiàn)并預(yù)計(jì)將在2016年繼續(xù)的新趨勢(shì)是對(duì)二級(jí)和三級(jí)零售地產(chǎn)的需求。因此，我們可能開(kāi)始看到一些較老的計(jì)劃獲得了新的資本注入，因?yàn)橥顿Y者看到了重新定位這些資產(chǎn)的機(jī)會(huì)。

在談到資本來(lái)源時(shí)，德國(guó)、荷蘭、法國(guó)和英國(guó)的投資者將成為下一年波蘭零售市場(chǎng)的主要參與者。市場(chǎng)可能會(huì)看到來(lái)自加拿大和北美的更多的資金來(lái)自加拿大和北美。然而，在資本類(lèi)型方面，將有一個(gè)轉(zhuǎn)變，這意味著更少的機(jī)會(huì)投資者和更多的長(zhǎng)期購(gòu)買(mǎi)者，其目的是購(gòu)買(mǎi)將在其投資組合中發(fā)揮更戰(zhàn)略性作用的資產(chǎn)。此外，應(yīng)該有來(lái)自世界各地的新進(jìn)入者，例如南非這樣的目的地。

作者：JamesChapman，合伙人，Cushman&Wakefield中東歐資本市場(chǎng)主管