波蘭超過100萬平方米的辦公空間正在建設(shè)中 開發(fā)商對未來持樂觀態(tài)度

波蘭目前正在建造約120萬平方米新的現(xiàn)代辦公空間。最高水平的發(fā)展活動是在華沙、克拉科夫、Wroc?aw和Triity進(jìn)行的。盡管波蘭的整體空置率略有上升，至12.9%，而2014年底的空缺率為12.4%，但最大的開發(fā)商正計劃保持高活動水平--這反映了Colliers International最新的報告，該報告概述了2015年上半年的辦公市場。

2015年H1的交易量為621 700平方米(約38%)。需求結(jié)構(gòu)主要是新合同(64.9%)和現(xiàn)有合同的重新談判和續(xù)簽(23.4%)。售前協(xié)議仍然是市場活動的重要組成部分(23%).

基本利率和有效利率正在緩慢穩(wěn)定。華沙的平均基本租金從每月11歐元到24歐元不等，而區(qū)域城市的租金則在每月10歐元到15.5歐元之間。

從年初開始，華沙辦公市場面積增加了14.7萬平方米。近80%的新空間是在非中心地點完成的，其中包括：POST?PU 14、雀巢大廈、公園開發(fā)II和卡羅爾科瓦商業(yè)公園等項目。在市中心，交付了兩棟辦公樓：喀爾巴阡辦公大樓和頻譜塔(翻新)。

在區(qū)域城市中，大部分新的辦公空間是Wroc?aw(50，900平方米)、Poznań(48，400平方米)和Triity(31，700平方米)。?ód?和Szczecin的人數(shù)略有增加。在Kraków(Bonarka 4 Business E)、Katowice(A4 Business Park II)和Lublin(中心公園辦事處)向市場交付了單一辦公樓。

華沙的總需求達(dá)到了386，000平方米，比2014年同期增加了大約一半。租戶活動最多的部門是：金融、信息技術(shù)和專業(yè)服務(wù)。

區(qū)域市場總成交量超過23.5萬平方米。登記需求的70%以上發(fā)生在三個地區(qū)：Kraków(78，900平方米)、Triity(52，800平方米)和Wroc?aw(40，100平方米)。2015年，Poznań的活動大幅增加，簽署了近18，000平方米的合同(2014年全年租賃面積為18，700平方米)。

在華沙和主要的區(qū)域市場，仍在觀察到合并和重新安置新設(shè)施的趨勢。

“更嚴(yán)格的籌資要求可能轉(zhuǎn)化為減少或推遲新項目的數(shù)目。已經(jīng)向市場交付了成功的辦公項目的開發(fā)商享有更多的特權(quán)，因為他們是金融機(jī)構(gòu)和租戶的可靠合作伙伴。這就是為什么市場上最大的開發(fā)商宣布他們的計劃是投機(jī)性的，“高力士國際辦事處合伙人兼主任Pawe?Ska?ba說。

“企業(yè)服務(wù)部門的公司將繼續(xù)在區(qū)域城市擴(kuò)張。然而，值得注意的是，BPO/SSC租戶在華沙市場上越來越有利，”加入了帕韋特·斯克林巴。