俄羅斯的投資活動(dòng)加劇

根據(jù)世邦魏理仕最新的投資研究，投資者對(duì)俄羅斯收購(gòu)的興趣越來(lái)越大：截至2015年10月，潛在交易量超過(guò)240億美元。這種興趣來(lái)自于租賃活動(dòng)的增加，以及市場(chǎng)對(duì)盧布租金不會(huì)進(jìn)一步下跌的信心增強(qiáng)。

2015年第三季度的主要指標(biāo)：

2015年第三季度，俄羅斯商業(yè)地產(chǎn)投資達(dá)9.25億美元。比2014年同期減少24.5%..

在2015年頭9個(gè)月中，跨境投資的份額達(dá)到27%，相當(dāng)于5.43億美元。幾乎所有的交易都集中在辦公室部分。

區(qū)域的投資僅為2,900萬(wàn)美元。2015年第一季度。這低于該期間總投資的1.5%。

在第三季度，寫(xiě)字樓市場(chǎng)的租賃活動(dòng)在租金的背景下出現(xiàn)了增長(zhǎng)，連續(xù)兩個(gè)季度保持穩(wěn)定。關(guān)鍵交易是大都會(huì)商務(wù)中心的銷(xiāo)售。3、Zarechiye商業(yè)中心。

在第3季度，投資交易在零售中的份額增加。這就是畫(huà)廊ModnySezon的銷(xiāo)售。然而，零售部門(mén)仍然面臨著需求疲軟的壓力，盡管如此，新性質(zhì)的職位和概念的空缺卻在穩(wěn)步下降。

在第三季度，在倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)，租戶終于意識(shí)到目前倉(cāng)儲(chǔ)場(chǎng)所價(jià)格非常低廉的吸引力。我們觀察到大量的最終用戶收購(gòu)。

2015年第四季度租賃活動(dòng)持續(xù)上升的趨勢(shì)可能為資本化率下降奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。目前莫斯科主要房產(chǎn)的資本化率保持穩(wěn)定：寫(xiě)字樓-9.5%-10%，零售-9.75%-10.25%，I&L-12.5%-13%。

截至2015年10月，談判階段的交易總額為24億美元，比2015年1月至9月的總投資活動(dòng)高出20%。此外，還應(yīng)強(qiáng)調(diào)租戶日益增加的購(gòu)買(mǎi)活動(dòng)：DIY和食品零售商收購(gòu)了5萬(wàn)至10萬(wàn)平方米的倉(cāng)儲(chǔ)場(chǎng)所，Megafon以2.8億美元購(gòu)買(mǎi)Oruzheyniy商業(yè)中心的股份。

俄羅斯CBRE研究主管ValentinGavrilov說(shuō)：“市場(chǎng)上仍有很高的不確定性，不能排除租金下降和空置率增加的另一次。盡管如此，必須提到，市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)的基本機(jī)制已經(jīng)開(kāi)始起作用：即：新施工活動(dòng)顯著下降。如果Rouble匯率在2015年第4季度保持穩(wěn)定，那么我們可能會(huì)看到未來(lái)租戶需求繼續(xù)增長(zhǎng)。風(fēng)險(xiǎn)仍然很高，但對(duì)長(zhǎng)期投資者來(lái)說(shuō)，潛在利潤(rùn)越來(lái)越感興趣。這一事實(shí)反映在談判階段相當(dāng)大的交易渠道中。\r\r\r\r\r\r\n""