危機的好轉(zhuǎn)打擊了歐洲房地產(chǎn)市場

這份關(guān)于歐洲房地產(chǎn)市場前景的新報告強調(diào)了歐洲經(jīng)濟的復(fù)蘇，西班牙、葡萄牙和愛爾蘭引領(lǐng)了歐元區(qū)的復(fù)蘇。報告探討了2016年及以后這些市場狀況的最近改善和新趨勢。

在一段延長的調(diào)整期之后，西班牙、葡萄牙和愛爾蘭三個經(jīng)濟體以前被稱為“歐洲病者”，是歐元區(qū)復(fù)蘇的表現(xiàn)者。他們的經(jīng)濟進步已成為歐元區(qū)整體比較薄弱的亮點，特別是在對全球經(jīng)濟健康的普遍懷疑時期。

根據(jù)RICS的說法，整個葡萄牙、愛爾蘭和西班牙的命運的逆轉(zhuǎn)部分是通過提高競爭力的材料來推動的。

這三個歐洲市場相對強勁的復(fù)蘇已開始吸引國際投資者的注意，推動了其房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇。

根據(jù)RICS的數(shù)據(jù)，在商業(yè)領(lǐng)域，過去兩年，每個市場的投資量增長了大約5倍，愛爾蘭和葡萄牙的待售房地產(chǎn)供應(yīng)自那以來一直在下降，而西班牙則停止了增長和企穩(wěn)。因此，隨著資本價值(特別是辦公部門)和所有市場租金在未來12個月的進一步增長，商業(yè)地產(chǎn)預(yù)期會帶來強勁的回報。

在住宅領(lǐng)域，葡萄牙住房市場在經(jīng)歷了近四年的巨大困難之后，經(jīng)歷了一次轉(zhuǎn)變，經(jīng)濟活動的一致性有所改善。根據(jù)RICS/CI葡萄牙住房調(diào)查，在中期內(nèi)，銷售和價格將繼續(xù)穩(wěn)步上升。這一轉(zhuǎn)變與西班牙類似，西班牙官方價格指數(shù)顯示，過去12個月里，價格開始小幅回升。然而，RICS報告稱，這兩個市場都需要勞動力市場的進一步支持，以及全球經(jīng)濟的好轉(zhuǎn)，以鞏固這一復(fù)蘇。

相反，愛爾蘭的房地產(chǎn)市場一直在飛速發(fā)展，一些人擔(dān)心愛爾蘭房價自2013年以來上漲了33%，再次過熱。盡管如此，過去兩個季度房價的年通貨膨脹率有所下降，目前為9%，預(yù)計還會下降。

“西班牙、葡萄牙和愛爾蘭這三個經(jīng)濟體在大衰退后被迫尋求財政援助，顯然已經(jīng)有很長的路要走了。這一重大轉(zhuǎn)變部分歸功于在系統(tǒng)幾近崩潰、不斷攀升的公共債務(wù)和嚴(yán)重打擊勞動力市場的情況下推動的經(jīng)濟改革。這樣，這些已成為各種結(jié)構(gòu)改革的大使，許多人認(rèn)為其他貨幣集團要求采取更有力的復(fù)蘇措施。

在長期和痛苦的低迷之后，房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇也越來越明顯。投資者已被吸引到這些市場，隨著房地產(chǎn)價格的急劇下跌，資產(chǎn)被吸引了價值，而與更廣泛的歐元區(qū)相比，加強經(jīng)濟基本面和相對表現(xiàn)也是關(guān)鍵因素。然而，這些改進的基礎(chǔ)和問題仍需由政策制定者解決，以確保長期持續(xù)下去，”RICS經(jīng)濟學(xué)家塔倫·帕森斯(TarrantParsons)說。