全球投資者預(yù)測 隨著養(yǎng)老基金瞄準(zhǔn)歐洲和債務(wù)上升以提高回報(bào)

根據(jù)ColliersInternational的2016年重大新報(bào)告“全球投資者展望”（GIO），超過一半的投資者計(jì)劃增加多資產(chǎn)組合中的房地產(chǎn)分配。

該報(bào)告的一項(xiàng)關(guān)鍵發(fā)現(xiàn)表明，在接受調(diào)查的600多名投資者中，超過一半(52%)將在2016年增加房地產(chǎn)基金撥款，而只有11%的投資者計(jì)劃減少投資。因此，房地產(chǎn)投資有望在2016年繼續(xù)增長，全球投資界對此持樂觀態(tài)度，尤其是在，但在歐洲和全球的其他核心市場也是如此。

ColliersInternational首席財(cái)務(wù)官弗里德里希森（johnb.Friedrichsen）表示：“我們在本報(bào)告中的全球分析提供了一個(gè)獨(dú)特的宏觀觀點(diǎn)，對經(jīng)濟(jì)的健康以及市場情緒的深入視圖提供了全面的了解，這些觀點(diǎn)是全球市場的一個(gè)有用的領(lǐng)頭羊。”

主要目標(biāo)市場將繼續(xù)吸引最大興趣，風(fēng)險(xiǎn)偏好減弱，經(jīng)濟(jì)狀況穩(wěn)定，低利率推動二級市場投資增加。2015年前9個(gè)月的交易活動證實(shí)了這一評估，全球直接房地產(chǎn)投資達(dá)6 250億美元，比2014年同期增長11%(RealCapital Analytics)。

2016年全球投資組織發(fā)現(xiàn)，盡管風(fēng)險(xiǎn)偏好降低，但明年隨著投資者尋求提高現(xiàn)金回報(bào)，債務(wù)將在市場中扮演更重要的角色。

納斯達(dá)克上市的全球房地產(chǎn)公司高力士(Colliers)估計(jì)，高達(dá)4000億美元的機(jī)構(gòu)資金可能會開始追逐全球房地產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)多元化，并阻止傳統(tǒng)固定收益投資表現(xiàn)不佳導(dǎo)致的現(xiàn)金不斷流失。

預(yù)計(jì)2016年，歐洲銷量將進(jìn)一步增長，由各種主要市場和有吸引力的貸款條件驅(qū)動。然而，較少的投資者預(yù)計(jì)將成為凈買家。投資者仍致力于歐洲，其中三分之一的投資者計(jì)劃在未來12個(gè)月投資于EMEA。

這尤其受到機(jī)會導(dǎo)向型的私人股本的推動，該公司正從英國轉(zhuǎn)向歐洲，因?yàn)樗軌颢@得更高的回報(bào)。

來自EMEA以外的投資者通常在倫敦、巴黎和主要的德國城市都有更多的關(guān)注焦點(diǎn)，馬德里也在雷達(dá)上。2016年，亞洲資本將繼續(xù)關(guān)注倫敦和德國城市，強(qiáng)調(diào)投資者“降低風(fēng)險(xiǎn)偏好”。