投資者最喜歡的投資目標(biāo)是什么醫(yī)療房地產(chǎn)

這是一個(gè)簡(jiǎn)單的公式：醫(yī)院系統(tǒng)所能達(dá)到的病人人數(shù)越多，這些醫(yī)療提供者就越容易在經(jīng)濟(jì)上取得成功。這就是為什么今天有這么多的醫(yī)療提供者正在擴(kuò)大他們的足跡，在全國(guó)各地開(kāi)設(shè)獨(dú)立的診所和急救中心。

中西部也不例外，因?yàn)獒t(yī)院系統(tǒng)繼續(xù)在大城市之外開(kāi)設(shè)新的治療中心。來(lái)自俄克拉荷馬州塔爾薩的高級(jí)董事托比·斯克里夫納(Toby Scrivner)是斯坦·約翰遜公司(Stan Johnson Company)的辦公室，他親眼看到了這一點(diǎn)。他預(yù)計(jì)醫(yī)療地產(chǎn)的增長(zhǎng)不會(huì)很快停止。

斯克里夫納說(shuō)：“當(dāng)你把足跡分散到各地時(shí)，醫(yī)院系統(tǒng)就有了經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)?！薄八麄児芾淼挠心托牡娜丝谠蕉?，他們就越能實(shí)現(xiàn)自己的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)?！?/p>

Scrivner說(shuō)，同時(shí)，擴(kuò)展到新的社區(qū)為醫(yī)療提供者提供了營(yíng)銷利益。當(dāng)一家醫(yī)院擴(kuò)展到郊區(qū)或農(nóng)村社區(qū)時(shí)，它也把這個(gè)品牌擺在了潛在的未來(lái)病人面前，這也是經(jīng)濟(jì)上的回報(bào)。

Scrivner說(shuō)：“當(dāng)人們?cè)谖磥?lái)需要醫(yī)療服務(wù)時(shí)，他們可以確定一個(gè)品牌，在那里他們可以使用這些服務(wù)?！?/p>

斯坦·約翰遜公司(StanJohnson Company)已經(jīng)看到了威斯康星州東北部和密歇根州上半島貝林醫(yī)療系統(tǒng)的醫(yī)療市場(chǎng)有多么強(qiáng)大。這家醫(yī)療機(jī)構(gòu)正在努力擴(kuò)大其市場(chǎng)份額。在這一努力中，重要的是該系統(tǒng)的家庭醫(yī)療診所網(wǎng)絡(luò)。

今年早些時(shí)候，斯坦·約翰遜(StanJohnson)在密歇根州埃斯卡納巴社區(qū)出售了一家貝林健康診所。該設(shè)施位于密歇根州，但也為威斯康星州和附近的格林灣的病人提供服務(wù)。

斯克里夫納說(shuō)，該診所目前正在簽訂合同。出售不到五個(gè)月就結(jié)束了。斯克里夫納說(shuō)，如果房地產(chǎn)是在一個(gè)主要市場(chǎng)，它就會(huì)有更早的合同。

Scrivner說(shuō)：“投資者對(duì)醫(yī)療資產(chǎn)的需求如此之大，這家診所很快就會(huì)簽約，這并不令人意外。”“這一特定資產(chǎn)面臨的挑戰(zhàn)是其所在地。如果這是在一個(gè)主要的市場(chǎng)，它將被捆綁在合同第一周的營(yíng)銷?！?/p>

斯克里夫納說(shuō)，更多的偏遠(yuǎn)地區(qū)，如密歇根州的埃斯卡納巴，對(duì)投資者來(lái)說(shuō)更具挑戰(zhàn)性。一位來(lái)自加州或德克薩斯州的外部投資者可能不會(huì)定期到埃斯卡納巴去看這處房產(chǎn)。

Scrivner表示：“這使得希望能偶爾看到資產(chǎn)的投資者面臨挑戰(zhàn).”

盡管如此，這一障礙并沒(méi)有阻止埃斯卡納巴地產(chǎn)簽訂合同，這更多地證明了醫(yī)療保健地產(chǎn)有多么強(qiáng)大。

造成這一優(yōu)勢(shì)的原因之一是一個(gè)相當(dāng)明顯的原因：該國(guó)人口老齡化。隨著年齡的增長(zhǎng)，它對(duì)現(xiàn)有的醫(yī)療基礎(chǔ)設(shè)施提出了更高的要求。

斯克里夫納說(shuō)：“我的問(wèn)題是，現(xiàn)有的設(shè)施是否足以滿足日益增長(zhǎng)的需求。”“”我不相信。隨著對(duì)這些現(xiàn)有設(shè)施提出更多的要求，醫(yī)院必須有更多的創(chuàng)造性。這一切都是為了贏得市場(chǎng)份額?！?/p>

這個(gè)不僅變老了，它的居民對(duì)他們?nèi)绾谓邮茚t(yī)療服務(wù)也越來(lái)越挑剔。正如斯克里夫納所說(shuō)，越來(lái)越多的病人不想去醫(yī)院里到處尋找基本服務(wù)。

原因很清楚：城市中心的大型醫(yī)院對(duì)許多病人來(lái)說(shuō)是不方便的。他們可能很難到達(dá)。停車可能是一個(gè)挑戰(zhàn)，也可能是昂貴的。在一座大型的醫(yī)院大樓里找到你的路可能會(huì)讓人困惑。

然而，較小的分散的醫(yī)療設(shè)施往往離病人的家更近。他們通常提供免費(fèi)停車。而且它們更容易導(dǎo)航。

Scrivner說(shuō)：“醫(yī)院正在努力更好地滿足這些需求更高的消費(fèi)者的需求。”“實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的一種方法是進(jìn)入這些人生活和玩耍的社區(qū)?！?/p>