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洛杉磯貝弗利中心位于貝弗利山莊和西好萊塢的邊緣,指揮著一個人山人海的十字路口,它將進(jìn)行價值5億美元的美化,這個高檔的88.6萬平方米的步行購物目的地的所有者奧伯曼中心公司(aubman Center inc.)將于本月啟動一項翻修項目,目標(biāo)是重新構(gòu)想上世紀(jì)80年代的房產(chǎn)。
我們的想法是把貝弗利中心帶到新的高度。托布曼中心(Taubman Center)首席執(zhí)行官羅伯特·陶布曼(Robert Taubman)在今年2月REIT發(fā)布的2015年第四季度財報電話會議上表示:“我們重新設(shè)想該中心的目標(biāo)是創(chuàng)造洛杉磯最令人興奮、最主要的城市購物和餐飲體驗?!?/p>
如果有人知道貝弗利中心需要什么才能充分發(fā)揮其潛力,那就是陶布曼中心,它于1982年在一家合資企業(yè)中開發(fā)了封閉的區(qū)域購物中心,并于2004年成為唯一的所有者。陶布曼中心(Taubman Center)通過在這里進(jìn)行升級和在那里進(jìn)行升級,一直保持著房產(chǎn)的良好狀態(tài),但該公司認(rèn)為,是時候進(jìn)行全面鼓掌,或者更準(zhǔn)確地說,是一次徹底的轉(zhuǎn)變。這一決定很難歸因于糟糕的數(shù)字,因為貝弗利中心長期以來一直是房地產(chǎn)投資信托投資組合中表現(xiàn)最好的一員。不,這與其他因素有關(guān)。
“你在看一個需要它的市場,”陶布曼在財報電話會議上補(bǔ)充道?!笆袌霾粫却?jīng)濟(jì)、XYZ或資本市場的改善或其他任何因素。你必須在你所處市場的競爭性質(zhì)內(nèi)經(jīng)營你的業(yè)務(wù)。我們看到我們在那里所做的工作有很大的機(jī)會?!?/p>
富克斯工作室(Studio Fuksas)的建筑公司(Studio Fuksas)是裝修項目的主板,被媒體經(jīng)常描述為從一天起就沒有吸引力。貝弗利中心將以穿孔鋼裝飾的阿法德(AFA Ade)、一條新天窗的連續(xù)絲帶、一排供目的地就餐的街面餐廳和美食廳等功能重生。此外,還將提供新的住宿設(shè)施,以進(jìn)一步提高游客體驗,包括增設(shè)一個貼身服務(wù)員和一個先進(jìn)的智能停車系統(tǒng)。
這是一項艱巨的事業(yè),陶布曼中心對5億美元投資的短期財務(wù)影響沒有任何幻想?!斑@將是一個非常昂貴的項目,最初的回報將低于我們在最近的事態(tài)發(fā)展中所看到的水平。然而,我們享受一個令人難以置信的中心位置,它位于一個獨特和非常密集的市場,擁有巨大的財富和極具時尚前景的客戶。它是我們投資組合中的一項關(guān)鍵資產(chǎn),一旦完成,它將繼續(xù)是該國最具生產(chǎn)力的資產(chǎn)之一?!疤詹悸f。
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