隨著黑石放棄價值30億美元的交易 悉尼寫字樓市場飆升

悉尼的商業(yè)地產市場高端市場正走向更高的高度，而私募股權集團黑石(Blackstone)則希望達成一系列交易，涉及價值30億美元的城市最好的寫字樓。

該集團和加拿大的IvanhoeCambridge剛剛在價值16億美元的ANZ總部大樓出售了四分之一的股份，用于工業(yè)超級年金基金支持的集團ISPT。

ISPT首席執(zhí)行官darylbrown說，該集團喜歡該地區(qū)，最新的收購將補充其在城市中的控股。

商業(yè)見解：訂閱接收最新的新聞和更新

“我們知道這個建筑，對我們來說是個好的投資，”說.“我們認為，新的地鐵站提供了更大的可訪問性，加強了該地區(qū)?！?/p>

該出售給了塔的共同所有者、GPT運行基金（GPT）基金（GPT-RUN），該基金持有50%的利息，而ISPT則持有25%的利息。

這筆交易顯示出定價反映了約4.1%的資本化率，由JLL的RobertSewell和SimonStorry和CBRE的JamesParry和MichaelAndrews代理。

自由廣場是一個高檔辦公綜合體，包括澳新大廈、軍團大廈、卡斯特里亞赫街167號、一個零售廣場和一個停車場。

這座42層的大廈提供海港和城市景觀，并有雙條街的正面，連接卡斯特里亞格街和皮特街。

黑石集團（Blackstone）今年7月以15.2億美元收購了三座塔，目前正打算以6億多美元的價格出售西德尼上空的一座塔。

百仕通將通過JLL和Cushman&Wakefield，在一個能收獲超過6.5億美元的游戲中出售100家市場街道。A級的復雜前鋒城堡在圣，市場ST和PittStMall。

它位于韋斯特菲爾德購物中心上方，毗鄰邁爾購物中心。它有巨大的，2800平方米的地板和房子，Scentre和公司監(jiān)管機構。

此舉有助于支付黑石的購買成本，并且可以看到它帶來了快速的利潤。集團將保留85個Castlreagh街，其中容納摩根大通和律師Allen&Owest的投資。它還將保持較小的77個CastlreaghSt.

但它的快速發(fā)展也顯示出，隨著已變現的本地和國際公司競相爭奪資產，市場已經大幅上漲。需求的強勁使得大買家能夠拿起投資組合，然后獲利地將它們分割開來。

加拿大牛津地產集團(OxfordPropertyGroup)通過其牛津投資公司(OxfordInvestmentAPropertyPartnership)出售了價值26億美元的資產，因為去年收購了InvaOffice基金。一旦出售了更多的悉尼資產，它將會有超過30億美元的銷售額。

這筆交易在顯示器上增加了價值。Blackstone和IvanhoeCambridge是加拿大最大的養(yǎng)老基金之一，在2015年市值約為10億美元時，收購了塔的股權。

有一些值得注意的注意事項。摩根大通在周五的一份報告中表示，盡管持續(xù)緊張，但最近重新報告的報告稱，悉尼和墨爾本寫字樓租金增長的疲軟前景依然疲軟。特別是當技術和靈活的工作空間提供商被排除在外，而在悉尼，子租賃空間有所增加時，摩根大通的理查德·瓊斯(RichardJones)表示。

他表示，如果轉租空間繼續(xù)增長，可能導致租金、收益率和資本價值的調整。但這是在未來，只有在中期內才有可能出現資本化率的任何疲軟，2020年悉尼和2021年的墨爾本可能會受到影響。