資產(chǎn)類別可能會對市場低迷造成不利影響

由于其產(chǎn)生一致的現(xiàn)金流的能力，自存儲具有作為資產(chǎn)類別的聲譽，該資產(chǎn)類別可能會對市場低迷造成不利影響。然而，投資者應謹慎避免過度風險，并認真評估在條件變得具有挑戰(zhàn)性時可將其保持在水面之上的融資選項。

AlliantCreditUnion的商業(yè)貸款發(fā)起者PeterMargolin最近提供了關于自我存儲部門的見解，并討論了資產(chǎn)類別的脆弱點以及潛在衰退的影響。

自存融資格局中最大的挑戰(zhàn)是什么？？

Margolin：自助存儲業(yè)務提供了一致的現(xiàn)金流和收入，使私人和機構投資者都很有吸引力，但這對自身的好處來說幾乎是太好了。由于似乎每個人都想在自我儲存中，過度發(fā)展可能是現(xiàn)在最大的挑戰(zhàn)，更不用說在經(jīng)濟不確定的情況下，作為交易活動的競爭激烈的融資市場。

自存理財?shù)那叭筅厔菔鞘裁矗浚?/p>

Margolin：首先，我們看到了更多的便利設施和專門的空間––像酒柜、全氣候控制和保險箱。其次，我指出了加強自身存儲的安全措施的趨勢。這包括5類颶風防護和可通過智能手機應用程序訪問的定制安全系統(tǒng)等功能。最后，自我存儲提供商正在調(diào)整他們的財產(chǎn)，以適應千禧一代，他們傾向于生活在較小的空間。例如，這可能意味著提供按需取車和交付服務。

目前正在進行的辯論是，我們正接近經(jīng)濟下滑。自儲投資者如何為衰退做好準備？

Margolin：我對自我存儲投資者的最大建議是不要過度利用你的財產(chǎn)?，F(xiàn)在，大多數(shù)房產(chǎn)所有人都不會進入這個職位。他們以合理的水平鎖定他們的長期債務。如果經(jīng)濟衰退打擊，他們?nèi)匀豢梢愿犊睢τ谠谒ネ酥械淖晕掖鎯Σ僮?，實際上可能的是，自存儲市場可以受益，因為當人們縮小他們的房屋或需要移動位置時，他們傾向于在他們的轉(zhuǎn)變中租出自己的存儲空間。我要說的是了解你的市場，仔細評估競爭，以確保市場在低迷的情況下不會過飽和。

在經(jīng)濟衰退的情況下，自我存儲投資的潛在風險是什么？

Margolin：在經(jīng)濟低迷時期，自我存儲投資的最大風險是過度利用和長期的、只感興趣的交易。在具有遞減價值的市場中，流動性有限，所以如果你過度利用貸款而沒有靈活性，止贖就會成為一種非常現(xiàn)實的可能性。自儲投資者可以通過進入保留在貸款人資產(chǎn)負債表上的貸款而在經(jīng)濟下滑中生存，并可根據(jù)不利情況進行修改。

投資機遇區(qū)變得越來越受歡迎。這一趨勢如何影響自存儲景觀？

Margolin：在Opportunity區(qū)域內(nèi)，自存儲所有者越來越多地受到開發(fā)人員的青睞，他們希望構建能帶來更多收入的屬性類型，例如多家庭和零售。雖然通常允許使用自存儲設施的新建筑物，但是如果在該區(qū)域中已經(jīng)存在另一個自存儲屬性，則新的屬性將不會獲得機會區(qū)域利益的資格。關于機會區(qū)政策的聯(lián)邦語言只是不允許它。投資者正在進行市場調(diào)查，以了解他們的項目是否將在一個機會區(qū)內(nèi)獲得收益，然后才能考慮在那里建立。

在過去的幾年里，自儲借款者的需求發(fā)生了怎樣的變化？你期望未來會怎樣？

Margolin：自我存儲借款者的需求因他們是否為新的發(fā)展融資或現(xiàn)有資產(chǎn)而有所不同。一般來說，自儲借款者正在尋求5、7或10年的長期貸款，而不是短期貸款。隨著經(jīng)濟下滑的風險越來越接近，投資者應該謹慎選擇他們的貸款人。如果市場以一種不利的方式轉(zhuǎn)向，你就需要一個希望你成功的關系貸款人的支持。如果事情得不到解決，他們將更愿意提供貸款重組，而不是簡單地重新?lián)碛胸敭a(chǎn)。